我们应该购买一处价格过高的房产吗？

是也不是。市场价值/流通价值和抵押价值是不同的。抵押价值（除了可能在家庭内部低价购买的情况）总是低于购买价格。市场价值也是一种自动化评估。机器大致根据地价基准和一系列基本数据（面积、建筑年代、状况）来估算一个估计的实体价值。这只是一个近似值，仅此而已。并不是“真正的”房地产评估。

根本不必担心抵押价值，否则你会对整个建房/购房话题产生怀疑。土地是来自城市的，然而贷款的空白部分却超过了7万欧元，而自有资金只有10万欧元。而且没有一项费用不是用于建房的。如果现在假设其他人在市场价值的土地上建房……真是让人叹气。

你有没有想过，卖家在收到所有感兴趣者的反馈后，可能会和你们一起进入竞价程序？那么价格就是20% + x%。
如果这个地区这么受欢迎，那么很可能会这样发展。

也就是说，不要等待，而是要抓住机会 :-)

我们也刚刚买得太贵了（但手头没有具体的百分比）。
我生气吗，付了太多钱？是的，因为很多地方都做得很糟糕，而前房主还因此得到了丰厚的报酬。
我生气吗，我们竟然买了？不，因为：我们有了一所房子！我们现在会让它变得漂亮，随着那些糟糕的部分逐渐被修复，烦恼也会消失。
实际上我们完全没有讨价还价，因为我们之前太多次因为讨价还价（议价时间太长、甚至根本没有谈成）而吃了亏。我们让他们做了一些额外的工作（清理和粉刷外墙），但也就这些了。
我们很不幸的是有个中介。我也为此生气，花了15000欧元却一无所获。你们至少省下了这笔钱！

完全不用担心贷款价值，否则会对整个房屋建设/购买的问题产生怀疑。

这是我日常融资工作的一个轶事。
位于好地段的新建多户住宅 ==> 贷款价值相当于年租金的16倍。建筑成本大约是年租金的23到25倍。市场价值是年租金的35倍。购买时100%融资=需要55%的自有资金+从自有资金支付购房附加费用。

相比之下，普通独栋住宅领域的评估就很简单了。

我们不幸找了一个中介。我也因此很生气，花了15000欧元却一无所获。你们至少省下了这笔钱！

中介，是最没用的工作之一 :-)

基本上你自己也说了，如果你知道还有更多的潜在买家，甚至认为他们会出更高的价钱 => 那么这房子显然不是定价过高！银行的评估只是相当保守，但这也是必须的。如果你们觉得一切都合适，那你们应该不要等太久。或者也可以请求土地价值评审委员会从成交价格数据库中获取信息。如果有类似的销售，就能看到成交价是多少。不过这是个耗时的过程！