क्या हमें एक अधिक मूल्यवान संपत्ति खरीदनी चाहिए?

जी हां-नहीं। बाज़ार मूल्य/परिवहन मूल्य और ऋण मूल्य होता है। ऋण मूल्य हमेशा खरीद मूल्य से कम होता है (शायद परिवार के भीतर सस्ते खरीद की स्थिति को छोड़कर)। बाज़ार मूल्य भी एक स्वचालित मूल्यांकन है। एक मशीन सामान्यतः ज़मीन के मूल्य को देखती है और सीमांत डेटा (क्षेत्रफल, निर्माण वर्ष, स्थिति) के आधार पर अनुमानित मूल्य निर्धारित करती है। यह एक अनुमान है, और अधिक नहीं। कोई "सही" अचल संपत्ति मूल्यांकन नहीं।

ऋण मूल्य के बारे में बिल्कुल चिंता नहीं करनी चाहिए, अन्यथा घर निर्माण/खरीद के पूरे विषय पर शक होने लगता है। शहर से ज़मीन और फिर भी ऋण का खाली हिस्सा +70k€ था और वह भी 100k€ अपनी पूंजी के साथ। ऐसी कोई स्थिति नहीं थी जो घर निर्माण से संबंधित न हो। यदि अब माना जाए कि दूसरे आमतौर पर बाज़ार मूल्य पर जमीन पर निर्माण करते हैं... मानोमान।

क्या आपने कभी सोचा है कि विक्रेता सभी इच्छुकों की प्रतिक्रिया के बाद आपके साथ बोली प्रक्रिया में जा सकता है? तब यह 20% + x% होगा।
अगर इलाका इतना मांग में है, तो यह संभावना ज्यादा होती है कि ऐसा होगा।

इसका मतलब है, इंतजार मत करो बल्कि तुरंत कार्रवाई करो :-)

हमने भी अभी अति मूल्य दिया है (पर मेरे पास प्रतिशत की जानकारी नहीं है)।

क्या मुझे ज्यादा भुगतान करने पर गुस्सा आता है? हाँ, क्योंकि बहुत सारी गलतियाँ की गई थीं और पूर्व मालिक को भी उस पर उदारता से भुगतान किया गया है।
क्या मुझे इस बात पर गुस्सा आता है कि हमने खरीदा? नहीं, क्योंकि: हमारे पास एक घर है! हम इसे अब सुंदर बनाएंगे और जब धीरे-धीरे गलतियाँ ठीक हो जाएंगी, तो गुस्सा भी खत्म हो जाएगा।

हमने वास्तव में कीमत पर कोई मोल-भाव तक नहीं किया, क्योंकि हम इससे बार-बार हार चुके थे (बहुत लंबे समय तक मोल-भाव किया, मोल-भाव किया भी, लेकिन हमेशा बाहर कर दिए गए)। हमने उनसे कुछ काम भी करवाए (फैसाद की सफाई और रंगाई), लेकिन उससे अधिक नहीं।

हमारे पास दुर्भाग्यवश एक रियल्टार था। इसके लिए भी मैं गुस्सा हूं, बिना कुछ किये 15,000 € खर्च हो गए। आप लोग यह खर्च बचा सकते हैं!

घर की गिरवी मूल्य के बारे में बिल्कुल भी चिंता नहीं करनी चाहिए, नहीं तो घर बनवाना/खरीदने के पूरे विषय को लेकर संदेह होने लगते हैं।

मेरे सामान्य वित्तीय दिनचर्या से एक किस्सा।
अच्छी जगह में नया बहुमंजिला मकान ==> गिरवी मूल्य वार्षिक किराए के 16 गुना के बराबर है। निर्माण लागत शायद वार्षिक किराए के 23-25 गुना के बीच है। बाजार मूल्य वार्षिक किराए के 35 गुना के बराबर है। खरीद पर 100% वित्तपोषण = 55% खुद की पूंजी जरूरी + खरीद के अतिरिक्त खर्च खुद की पूंजी से।

साधारण एकल परिवार वाले घर के क्षेत्र में आकलन सहज ही होता है।

हमारे पास दुर्भाग्य से एक दलाल था। इसके बारे में मैं भी दुखी हूँ, 15,000 € बिल्कुल बेकार में। कम से कम आप इसे बचा सकते हैं!

दलाल, सबसे बेकार नौकरियों में से एक कभी :-)

मूल रूप से आप खुद ही कह रहे हैं, जब आपको पता है कि और भी बहुत सारे इच्छुक खरीदार हैं और आप यहाँ तक सोचते हैं कि वे अधिक भुगतान करेंगे => तो फिर यह घर महंगा नहीं है! बैंक का आकलन बस रूढ़िवादी है, और उसे ऐसा ही होना चाहिए। अगर आपके लिए सब कुछ ठीक है, तो शायद आपको ज़्यादा देर इंतजार नहीं करनी चाहिए। वैकल्पिक रूप से, आप भू-स्वामित्व के लिए मूल्य मूल्यांकन समिति से खरीद मूल्य संग्रह से सूचना मांग सकते हैं। यदि वहाँ तुलनीय बिक्री हुई हैं, तो पता चलेगा कि क्या मूल्य चुकाया गया था। हालांकि, यह समय लेने वाली प्रक्रिया है!