Devons-nous acheter un bien immobilier surévalué ?

Agent immobilier, l'un des métiers les plus superflus ever :)

Si les frais étaient au moins payés par la partie trop paresseuse pour commercialiser elle-même son bien, cela m'importerait peu. Mais non, cette absurdité flagrante est imposée à la partie acheteuse, simplement parce que la demande est là et qu'elle doit de toute façon payer.

Anecdote de mon quotidien habituel de financement.
Nouvelle construction d'un immeuble collectif dans un bon emplacement ==> la valeur hypothécaire correspond à 16 fois le loyer annuel. Les coûts de construction se situent peut-être entre 23 et 25 fois le loyer annuel. La valeur marchande est de 35 fois le loyer annuel. Financement à 100 % à l'achat = 55 % de fonds propres nécessaires + frais annexes d'achat à partir des fonds propres.

L'évaluation dans le secteur simple des maisons individuelles est donc claire.

Oui, je m'en doutais un peu.
Folie « absurde » que les coûts de construction ne correspondent pas à la valeur marchande (après une courte période) et ce, presque immédiatement après l'achèvement.

Folie « bêtise » que (après peu de temps) le coût de construction est différent de la valeur marchande et que c’est quasiment déjà le cas juste après l’achèvement.

Un gâteau cuit prêt à la vente au comptoir de la boulangerie a également un prix plus élevé que la somme des coûts des ingrédients, de l’amortissement des machines, du salaire du travail, etc.

Il n’y a pas beaucoup d’options. Si vous obtenez la maison au prix estimé en toute sécurité, sans agent immobilier, c’est déjà super dans la situation actuelle du marché.

Si cela vous semble trop cher, vous pouvez bien sûr faire une offre inférieure au vendeur et espérer quand même l’obtenir.
Cela dépend bien sûr de la relation que vous avez avec le vendeur.
Si le vendeur veut volontiers vous vendre la maison parce qu’il vous connaît ou autre, il pourrait peut-être vous faire une petite concession sur le prix.
Si le vendeur veut vendre la maison au prix le plus élevé possible, vous avez de mauvaises chances.
Si le vendeur reçoit aussi une offre d’autres intéressés, qui est peut-être même supérieure au prix estimé, cela s’annonce mal pour vous.

Je dirais que si la maison vous plaît et que vous pouvez vous la permettre, alors achetez !

[Evtl. die Eigentumswohnung in ein paar Jahren verkaufen und mit dem Geld Sondertilgen. Dann dürfte die Restschuld nach 20 Jahren auch deutlich kleiner ausfallen.]

Oui et non. Il y a la valeur de marché/la valeur vénale et la valeur de nantissement. La valeur de nantissement est toujours inférieure au prix d'achat (sauf peut-être pour des achats avantageux au sein de la famille). Pour la valeur de marché, il s'agit également d'une évaluation automatisée. Une machine consulte de manière générale la valeur foncière et, en fonction de données cadres (surface, année de construction, état), une valeur estimée du bien. C'est une approximation, rien de plus. Pas une "vraie" évaluation immobilière.

Notre maison a même été évaluée à 0 euro, car elle a 200 ans. :D Les prêteurs nationaux ne prenaient en compte que la valeur du terrain, ce qui est aussi une plaisanterie quand on considère les prix réels sur place. Il manquait apparemment, selon l'intermédiaire, aussi des prix de comparaison facilement accessibles, car les terrains et les biens immobiliers dans la région ne se trouvent qu'en vente privée.

Si les frais étaient au moins payés par le parti qui est trop paresseux pour commercialiser sa propriété lui-même, cela m'importerait encore. Mais ainsi, cette absurdité audacieuse est imposée à la partie acheteuse parce que la demande est là et qu'ils doivent bien ou mal payer.

S'il y avait au moins une contrepartie pour les milliers d'euros. Lors d'une visite de terrain, l'agent immobilier nous a donné l'adresse et, en cas de questions, nous devions le contacter. Et pour cela, il voulait environ 7 000 €.