¿Deberíamos comprar una propiedad sobrevalorada?

Sí y no. Está el valor de mercado/valor real y el valor hipotecable. El valor hipotecable siempre está por debajo del precio de compra (excepto quizás en compras baratas dentro de la familia). En cuanto al valor de mercado, también es una evaluación automatizada. Una máquina revisa de forma general el valor catastral y, basado en datos marco (superficie, año de construcción, estado), estima un valor tangible. Esto es una aproximación, nada más. No es una valoración inmobiliaria "real".

No hay que preocuparse en absoluto por el valor hipotecable, porque de lo contrario uno empieza a dudar sobre todo el tema de la construcción/compra de una casa. Terreno y suelo de la ciudad y, aun así, la parte sin aval del préstamo fue de +70k€ y eso con 100k€ de capital propio. No hubo ningún concepto que no estuviera asignado a la construcción de la casa. Si ahora se asume que otros construyen en terrenos de valor de mercado habitual... madre mía.

¿Has pensado alguna vez que el vendedor, tras recibir la respuesta de todos los interesados, podría iniciar un proceso de subasta con vosotros? Entonces serían 20% + x%.
Si la zona es tan demandada, es muy probable que así sea.

Así que significa no esperar sino aprovechar :-)

También acabamos de comprar demasiado caro (pero no tengo un porcentaje a mano).

¿Me molesta haber pagado demasiado? Sí, porque se hizo un mal trabajo y el anterior propietario aún fue generosamente recompensado por ello.
¿Me molesta que HAYAMOS comprado? No, porque: ¡Tenemos una casa! Ahora la vamos a embellecer y cuando los arreglos se vayan haciendo poco a poco, también desaparecerá la molestia.

De hecho, ni siquiera negociamos el precio, porque ya nos habíamos llevado demasiados disgustos (negociar demasiado tiempo, negociar en absoluto, siempre nos dejaban fuera). Le hicimos hacer algunos trabajos (limpiar y pintar la fachada), pero nada más.

Lamentablemente tuvimos un agente inmobiliario. También me molesta eso, 15.000 € por nada. ¡Eso al menos os lo podéis ahorrar!

No se debe pensar en absoluto en el valor de tasación, si no, se generan dudas sobre todo el tema de la construcción/compra de vivienda.

Anécdota de mi día a día habitual en financiamiento.
Edificio de viviendas nuevas en buena ubicación ==> el valor de tasación corresponde a 16 veces el alquiler anual. Los costos de construcción están quizás entre 23 y 25 veces el alquiler anual. El valor de mercado es 35 veces el alquiler anual. Financiación al 100% en la compra = 55% de capital propio necesario + costos adicionales de compra sobre capital propio.

Ahí la valoración en el sector de casas unifamiliares es manejable.

Por desgracia tuvimos un agente inmobiliario. También me molesta eso, 15.000 € por nada. ¡Al menos vosotros os los ahorráis!

Agente inmobiliario, uno de los trabajos más prescindibles ever :-)

En el fondo lo dices tú mismo, si sabes que hay muchos más interesados y además piensas que están dispuestos a pagar más => entonces la casa simplemente no está sobrevalorada. La valoración del banco es simplemente conservadora, lo que debe ser. Si para vosotros todo está bien, entonces no deberíais esperar demasiado tiempo. Como alternativa, se puede solicitar al comité pericial de valores de terrenos una consulta sobre la recopilación de precios de compra. Si hubo ventas comparables, se puede ver qué se pagó. Sin embargo, esto implica un factor tiempo.