Sélection d'un terrain dans une nouvelle zone de construction

ben… il y a des personnes sensibles qui refuseraient cela, notamment d’avoir leur jardin

Cela ne nous dérangerait pas personnellement, sauf si cela avait des conséquences avérées sur la santé.

c’est assez juste. Les prix sont, en principe, dans la fourchette. Cave comme cave d’usage.
La cave d’habitation coûte presque autant que la surface habitable au-dessus du sol.
Si c’est quelqu’un de votre entourage qui l’a dit, il connaît probablement les prix régionaux et ne vous laissera pas vous faire avoir, ni prétendre à des robinets dorés.

Le collègue propose dans le secteur de la gestion de projet & planification une assistance à la maîtrise d’ouvrage pour les phases 1 à 8.
J’ai du mal à estimer par quelles prestations propres/sous-traitances internes et planifications/mises en œuvre générales sur la maison, des économies potentielles peuvent être réalisées.

Pour les travaux intérieurs comme l’électricité, le sol, les carreaux, la plomberie, le plâtrier et le couvreur, j’ai des contacts privés.
Dans quelle mesure ces métiers peuvent potentiellement réduire le coût €/m², je ne peux me l’imaginer.

Qu’est-ce que ça veut dire intéressant? Beaucoup planifient souvent un appartement annexe à une taille minimale de 30 m² pour pouvoir bénéficier de la subvention. Pour les grands-parents, il faudrait planifier directement une maison bi-familiale, car qui voudrait loger ses parents sur 30 m², peut-être même au sous-sol? Apportent-ils de l’argent ou paient-ils un loyer? Les 250 m² restent-ils alors abordables?
Ce genre d’options alternatives doit être connu dès le choix du terrain, car 150 + 80 + double garage + carport ou bien carports pour 2 familles, le terrain doit alors être adapté.
Éventuellement, un terrain pour maison jumelée serait alors intéressant.

L’idée pour les grands-parents était que dès qu’une partie devient dépendante, elle soit accueillie dans une unité de vie séparée.
Des amis à nous louent par exemple actuellement leur appartement annexe via Airbnb. La déclaration fiscale est encore inconnue mais la demande est forte.

…ce ne sont encore que des idées, nous ne savons pas encore vraiment à quel point cela est pertinent ni combien cela coûte ou quel bénéfice monétaire en résulte.

Cela ne nous dérangerait pas personnellement, sauf si cela avait prouvé des effets sur la santé.

D'un point de vue sanitaire, il n'y a rien à craindre. Selon le plan, cela semble effectivement traverser le jardin, il y aura certainement un droit de passage à accorder à l'exploitant du réseau, avec toutes les conséquences pour la constructibilité et l'utilisation. Je me renseignerais donc précisément à l'avance sur ce qui vous attend.

Le collègue propose dans le secteur de la gestion de projet & planification un accompagnement de chantier pour les phases de service 1-8.
J'ai du mal à estimer par quelles prestations propres/attributions internes et planifications/mises en œuvre générales sur la maison des économies potentielles peuvent être réalisées.
Pour les travaux intérieurs comme l'électricité, le sol, les carreaux, la plomberie, le plâtrier et le couvreur, j'ai des contacts privés.
Dans quelle mesure ces métiers pourraient potentiellement réduire le coût €/m², je ne peux pas l’imaginer.

Chers lecteurs, ne faites pas ça ! – même les chefs de projet et les accompagnateurs de chantier ne peuvent pas faire de magie. Le vrai point critique avec les prestations propres et les artisans engagés en régie est leur coordination dans le déroulement du chantier. Un carreleur qui n’a malheureusement du temps que pendant que la chape doit encore sécher ne sert à rien. Sans accompagnement pendant les phases 6 et 7, en tant que profane, on fera en plus des erreurs coûteuses dans les appels d’offres.

L’idée pour les grands-parents était, dès qu’une personne est dépendante de soins, de l’intégrer alors dans une unité de vie séparée.

C’est le pire moment pour le faire. Mémé soigne Pépé au sous-sol, quelle absurdité.

Des amis à nous louent par exemple actuellement leur appartement annexe via Airbnb. [...] la demande est forte.

Tellement forte que de plus en plus de communes ont le sujet dans leur collimateur. Il est tout à fait dans les compétences d’un conseil municipal d’interdire ce type d’utilisation par règlement. Même « a posteriori » dans le cadre du plan d’aménagement, il n’est pas nécessaire qu’une restriction ait déjà été mentionnée.

haut.

...ce ne sont encore que des idées, à quel point cela a du sens au final et combien cela coûte

Mais on peut quand même calculer soi-même les idées. Ces réflexions ne portent pas sur une baignoire ou pas, avec un surcoût de 1500 €, mais juste sur un chiffre : 150000 €, que vous avez soit ou pas.
Le fait que le sous-sol ou une extension pour un appartement annexe soit possible, on devrait pouvoir le faire soi-même sur du papier quadrillé avec un petit calcul sans calculatrice.

L’idée pour les grands-parents était que dès qu’une des parties est dépendante, elle puisse être accueillie dans une unité de logement séparée.

Cela inclut alors aussi les soins de la personne ? Il y a une allocation de soins, mais un salaire est alors aussi moindre. Si tu penses à « dans 20-30 ans », vous aurez de toute façon les chambres d’enfants en trop.
….

Des amis à nous louent par exemple leur appartement annexe via Airbnb. La déclaration fiscale reste encore une inconnue mais la demande est forte.

Oui, si c’est autorisé (plan d’urbanisme !) et que l’un de vous a envie de toujours nettoyer la petite chambre ensuite, et ce aussi souvent que ça se rentabilise..., si on présente une place de parking et qu’on ouvre aussi le jardin au locataire ?!
Beaucoup n’ont même plus envie de s’endetter pour être prestataires de service pour d’autres…

Sachez ce que vous voulez - ensuite choisissez le terrain.

Je peux difficilement estimer par quelles prestations propres/délégations propres et par la planification/généralisation des travaux sur la maison des économies potentielles peuvent être réalisées.

.. une valeur qui ne fait pas une énorme différence.

Pour les travaux intérieurs comme l’électricité, le sol, les carreaux, la plomberie, le plâtrier et le couvreur, j’ai des contacts privés.

Mais il faut aussi les payer si c’est du travail commandé avec garantie. Si on veut en plus être subventionné, il faut que beaucoup de travaux certifiés soient positionnés de manière adéquate.

Dans quelle mesure ces corps de métier peuvent potentiellement réduire les €/m², je ne peux pas me l’imaginer.

Bon, de… à… c’est déjà dit avec 3100-3500.
Si tu prends ici les 3000 €/m² de surface habitable estimés, pour compenser un peu les travaux en auto-construction, par exemple la peinture, tu es bien dans le calcul. Mais ne t’étonne pas alors que la construction dure plus longtemps et qu’il y ait une double charge. Car ces postes devraient aussi être pris en compte dans un calcul.

Édition : regarde le plan d’urbanisme du lotissement : activité d’hébergement interdite.
Places de parking pour un logement de plus de 60 m² : 2
Moins de 40 m² : 1
Cela signifie avec un appartement annexe au moins 3 places de parking

Chers lecteurs, ne faites pas ça ! - même les chefs de projet et les accompagnateurs de chantier ne peuvent pas faire de miracles. Le point crucial avec les travaux réalisés soi-même et les prestations d’artisans engagés en régie, c’est leur intégration dans le déroulement du chantier. Un poseur de carrelage qui n’a malheureusement du temps que pendant que la chape doit encore sécher, ça ne sert à rien. Sans accompagnement aux phases de prestation 6 et 7, s’ajoute le fait qu’un amateur fera des erreurs coûteuses dans les appels d’offres.

Merci pour les remarques et l’œil. Quel serait un exemple typique d’erreur dans l’appel d’offres et ses conséquences évitables ?

C’est le pire moment. Mamie soigne Papi au sous-sol, quelle bêtise.

Notre grand-père a passé ses dernières années dans un couloir transformé chez les parents, car aucune autre pièce n’était disponible. D’où cette idée.

Cela inclut-il aussi les soins à la personne ? Pour cela, il existe une allocation de soins, mais le salaire est alors moindre. Si tu penses à « dans 20-30 ans », vous aurez de toute façon les chambres d’enfants en trop.

Mes deux parents sont célibataires et ont plus de 70 ans. Mais oui, probablement qu’une chambre au rez-de-chaussée + à l’étage suffit ici.

Décidez clairement ce que vous voulez – ensuite choisissez le terrain en conséquence.

Oui, les distances de visibilité ici incitent à réfléchir encore sérieusement.

Mais ne soyez pas surpris si la construction de la maison dure plus longtemps et qu’il y a une double charge. Car ces postes devraient aussi être pris en compte dans un calcul.

Merci aussi pour la suggestion, je la prends en compte.

Edit : regarde le plan d’aménagement de la zone résidentielle : l’hébergement commercial est interdit.
Places de stationnement pour un logement de plus de 60 m² : 2
Moins de 40 m² : 1
Cela signifie avec un logement annexe au moins 3 places de stationnement

« Les usages selon §4 al. 3 points 1 à 5 de l’ordonnance sur l’utilisation du sol (entreprises d’hébergement, autres entreprises non dérangeantes, installations administratives, entreprises horticoles, stations-service) ne font pas partie du plan d’aménagement. »

L’hypothèse des places de stationnement était aussi parfaitement correcte. 3 places pour environ 500 m², à première vue un peu beaucoup.

Notre grand-père a passé ses dernières années dans un couloir transformé chez ses parents, car il n'y avait pas de pièce disponible. D'où cette idée.

Ce n'est pas parce que cela peut fonctionner en cas de besoin qu'il faut le planifier ainsi. Lorsqu'on planifie avec les grands-parents, ils doivent disposer d'un appartement accessible sans barrières et, idéalement, également sans obstacles à l'intérieur. Logiquement, cela se trouve alors presque toujours au rez-de-chaussée.