Sélection d'un terrain dans une nouvelle zone de construction

Quel serait un exemple typique d’erreur dans un appel d’offres et ses conséquences évitables ?

Les profanes ont tendance à commander tout un orchestre symphonique de la même manière qu’un soliste. Ici, ce n’est pas un plombier pour un robinet ou un électricien pour une prise de courant, mais parfois on joue simultanément au football et au tennis sur le même terrain. Selon les plans d’autorisation (que beaucoup de propriétaires utilisent comme base de demande), cela mène à un chaos garanti. Même en cas de planification détaillée mais d’absence de direction des travaux (ou tout simplement : la reprogrammation de l’ordre des matchs sur le terrain), il arrive que l’artisan dise : « ce n’était pas convenu ainsi, je dois d’abord enlever ce que mon prédécesseur a mal fait » (heures de régie). L’erreur classique dans les demandes non professionnelles est que les masses et quantités sont mal déterminées et que la facturation doit ensuite se faire « sur métrés ». Le grand classique numéro un est ainsi le litige sur les surfaces à mesurer. La deuxième place revient aux heures de régie déjà mentionnées. Que les prestations complémentaires ne soient pas suffisamment traduites en avenants arrive malheureusement aussi sans l’intervention de profanes. Mais fondamentalement, faire un appel d’offres avec un professionnel finit par payer, y compris financièrement (et nerveusement surtout).

Oui, les distances de vue ici incitent à réfléchir à nouveau avec attention.

La vue des parcelles 25 à 27 donne vers un horizon qui monte, et pour les parcelles 8 à 13 vers des jardins voisins en contrebas, où la protection visuelle pourrait éventuellement être renforcée.

Mes deux parents sont seuls et ont plus de 70 ans. Mais oui, probablement une pièce au rez-de-chaussée et à l’étage suffit ici aussi.

Beaucoup d’enfants (en visite de Noël) sous-estiment massivement à quel point les parents ont encore changé entre 50 et 70 ans. Par ailleurs, la règle « hommes à l’intérieur seulement en ambulatoire » ne s’applique absolument pas à toutes les dames mûres. Maman pourrait bien ramener un nouveau partenaire de danse. Je prévoirais une suite séparée, où l’on peut aussi se retirer en mode « garni », avec une « salle de bain pour enfants ». Ceux à qui la cuisine et les repas communs en tant que situation normale quotidienne ne plaisent pas sur le long terme doivent aussi en tenir compte dans la planification. Un petit « appartement de vacances » ne suffit pas pour pouvoir bien s’éviter mutuellement. On rêve beaucoup en rose de l’intensité des liens familiaux, ce qui mène en pratique à des tensions prolongées. Pour une maison individuelle isolée, un terrain de 450 m² suffit, avec plus d’espace pour les enfants turbulents et leurs camarades de jeu 550 m², et pour une maison intergénérationnelle complète on atteint déjà environ 700 m². Quelque part, il faut bien qu’aille le poulailler où mamie fait de la moto ;-)

Les utilisations selon §4 al.3 n°1-5 de l'ordonnance sur l'utilisation du sol (établissements du secteur de l'hébergement, autres entreprises non dérangeantes, installations administratives, entreprises horticoles, stations-service) ne font pas partie du plan d'aménagement.

Exact : pas de station-service, pas d'hôtel, etc. Cela s'applique également aux appartements de vacances, c’est-à-dire Airbnb.

Bonsoir à tous, je voulais revenir rapidement sur ce sujet. Nous avons décliné notre choix car le lotissement ne nous convenait pas à 100 %.

Nous lorgnions vers la commune voisine qui a également un lotissement en phase de candidature. Ce nouveau secteur propose des terrains nettement plus plats et la connexion aux bus et trains ainsi que les commerces, la crèche et les écoles nous conviennent davantage.

Quoi qu’il en soit, nous sommes de nouveau dans la course et avons quelques questions concernant les règles du plan d’urbanisme.
Sous le point alimentation en énergie, le chauffage urbain est recommandé, est-ce obligatoire ? En même temps, à cause des sources d’eau, les sondes géothermiques sont interdites. Une pompe à chaleur serait-elle alors interdite ?
Quelles options aurions-nous concernant l’énergie ?

Dans la dernière modification « Am Brunnenweg », il est indiqué à la page 13 du « Bebauungsplan » que les bâtiments peuvent avoir au maximum 1,5 étages. Est-il donc impossible d’avoir deux étages complets ?

Le lotissement est de la commune de Wolpertswende « am Brunnenweg ».

En tout cas, nous sommes de nouveau inclus dans la candidature et avons quelques questions concernant les prescriptions du plan d’aménagement.
Là, sous la rubrique alimentation en énergie, la chaleur urbaine est recommandée, est-ce obligatoire ? En même temps, en raison des sources d’eau, les sondes géothermiques sont interdites. Une pompe à chaleur serait-elle alors interdite ?
Quelles possibilités aurions-nous en matière d’énergie ?

Et dans la dernière modification "Am Brunnenweg", à la page 13 du "plan d’aménagement", il est question de bâtiments d’un maximum de 1,5 étages. Deux étages pleins ne sont donc pas possibles ?

La zone à bâtir se trouve dans la commune de Wolpertswende "am Brunnenweg".

Je ne lis que sous 9.5 "alimentation en chaleur" (p. 54) du biogaz, et aucune indication sur le nombre d’étages, mais une hauteur de mur maximum de 6,0 m et une hauteur de faîtage maximum de 8,5 m avec des pentes de toiture de 18 à 32° – donc plutôt des valeurs typiques d’une "villa urbaine".

Là, sous le point approvisionnement en énergie, le chauffage urbain est recommandé, est-ce obligatoire ?

S'il n'y a pas de disposition spécifique dans le contrat d'achat, ce n'est qu'une recommandation.

Il existe aussi des pompes à chaleur sans sondes géothermiques.

Je ne lis que sous le point 9.5 "Approvisionnement en chaleur" (p. 54) du biogaz, et aucune indication concernant le nombre d’étages, mais une hauteur de mur maximale de 6,0 mètres et une hauteur faîtière maximale de 8,5 mètres avec des pentes de toit de 18 à 32° – donc plutôt des valeurs typiques d’une "villa urbaine".

Ce point avec l’indication 1,5 étages m’a troublé