Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

bueno… hay personas sensibles que lo rechazarían, incluyendo tener su jardín debajo

Personalmente no nos molestaría, a menos que tenga efectos comprobados en la salud.

está bastante acertado. Los precios están, en principio, dentro del rango. Sótano como sótano de uso.
El sótano habitable tiene costos casi similares a la superficie habitable sobre el suelo.
Si quien lo dijo es alguien de vuestra zona, entonces probablemente conozca los precios regionales y no os vaya a engañar ni espere grifos de oro.

El colega ofrece en el sector de gestión de proyectos y planificación supervisión de obra para las fases de servicio 1-8.
Me cuesta estimar mediante qué aportaciones propias/contrataciones propias y planificaciones/implementaciones generales en la casa se pueden lograr ahorros potenciales.

Para trabajos en interiores como electricidad, suelos, azulejos, fontanería, yeseros y chapistas tendría contactos privados.
No me imagino en qué medida estos oficios podrían reducir potencialmente el €/m².

¿Qué significa interesante? Mucha gente planifica un apartamento independiente con un tamaño mínimo de 30 m² para obtener la subvención. Para los abuelos debería planearse una casa para dos familias, porque ¿quién querría alojar a sus padres en 30 m², posiblemente en el sótano? ¿Aportan dinero o pagan alquiler? ¿Son entonces asequibles los 250 m²?
Pero estas opciones de plan B deberían saberse ya al elegir el terreno, porque 150 + 80 + garaje doble + cochera o cochera para dos familias, para eso el terreno debería ser adecuado.
Posiblemente el terreno para casa pareada sea entonces interesante.

La idea para los abuelos era que, en cuanto una parte necesite cuidados, esta se traslade a una unidad habitacional separada.
Amigos nuestros, por ejemplo, están alquilando su apartamento independiente por Airbnb. La declaración de impuestos aún es una incógnita, pero la demanda es alta.

...todas son ideas todavía, no tenemos del todo claro qué tan útil será al final y qué costará o qué beneficio económico traerá.

Eso no nos molestaría personalmente, a menos que tuviera efectos demostrables en la salud.

No hay nada que temer en cuanto a la salud. Según el plan, parece que realmente atraviesa el jardín, por lo que seguramente será necesario conceder un derecho de paso al operador de la red, con todas las consecuencias para la edificabilidad y el uso. Allí me informaría bien de antemano sobre lo que se avecina.

El colega ofrece acompañamiento en control de proyectos y planificación para las fases de servicio 1-8. Me cuesta estimar mediante qué trabajos propios/contrataciones propias y planificaciones/implementaciones generales en la casa se pueden realizar ahorros potenciales. Para trabajos en el interior como electricidad, suelo, azulejos, sanitarios, yeso y chapista, tengo contactos privados. No puedo imaginar en qué medida estos oficios pueden potencialmente reducir el €/m².

Queridos lectores, por favor no lo intenten! - ni los supervisores de proyectos ni los acompañantes de obra pueden hacer magia. El gran problema con los trabajos propios y los servicios de oficios contratados por cuenta propia es su integración en el proceso de construcción. Un alicatador que por desgracia solo tiene tiempo mientras el mortero aún debe secarse, no sirve de nada. Sin un acompañante en las fases de servicio 6 y 7, además, como profano cometerá errores costosos en la licitación.

La idea para los abuelos era que en cuanto una parte necesite cuidados, se la integre en una unidad habitacional separada.

Ese es el momento menos adecuado. La abuela cuida al abuelo en el sótano, qué tontería.

Amigos nuestros, por ejemplo, están alquilando ahora su piso anexo mediante Airbnb. [...] la demanda es alta.

Tan alta que cada vez más municipios están poniendo este tema en la mira. Está dentro de la competencia de un consejo municipal prohibir este tipo de uso mediante ordenanzas. Tampoco es necesario que haya una restricción mencionada "posteriormente" en el sentido de en el plan de desarrollo.

alto.

...todo esto son aún ideas, cómo de sensato es al final y cuánto cuesta

Pero las ideas uno mismo se las puede calcular. En tales pensamientos no se trata de bañera o no con un gasto adicional de 1500 €, sino simplemente de un número: 150000 €, que ustedes o bien tienen o no.
Que el sótano o una ampliación para un apartamento independiente es posible, uno debería poder calcularlo por sí mismo en papel cuadriculado con una pequeña cuenta sin calculadora.

La idea para los abuelos era que, tan pronto como una parte necesite cuidados, esta se traslade a una unidad habitacional separada.

¿Eso incluye también el cuidado de la persona? Para eso hay subsidios por cuidados, pero un sueldo es entonces menor. Si piensas en "en 20-30 años", entonces de todos modos les sobran las habitaciones de los niños.
….

Amigos nuestros están alquilando por ejemplo ahora mismo su apartamento independiente a través de Airbnb. La declaración de impuestos todavía está pendiente como un desconocido, pero la demanda es alta.

Sí, si está permitido (plan de ordenación urbanística) y uno de ustedes tiene ganas de limpiar el cuarto después siempre, y hacerlo tan a menudo que se compense... si se presenta un espacio para estacionar y además se abre el jardín al inquilino?!
Muchos ya no tienen ganas ni siquiera de endeudarse para ser prestadores de servicios para otros...

Clarifíquense qué quieren - después elijan el terreno.

Me cuesta estimar qué ahorros potenciales se pueden lograr mediante trabajos propios/asignaciones propias y planificaciones/ejecuciones generales en la casa.

... un valor que no representa tanto.

Para trabajos interiores como electricidad, suelo, azulejos, sanitarios, yesero y chapista tendría contactos privados.

Pero a esos hay que pagarlos también si se trata de trabajos por encargo que deben llevar a una garantía. Si además se quiere recibir subvenciones, se requiere una adecuada ubicación de muchos trabajos certificados.

No me imagino hasta qué punto estos oficios pueden reducir potencialmente €/m2.

Bueno, de - a... ya se dijo con 3100-3500.
Si tomas los 3000 €/m2 de superficie habitable aquí estimados para compensar algo de mano de obra propia, por ejemplo trabajos de pintura, estás bien para calcular. Pero luego no te extrañes de que la construcción tome más tiempo y haya una doble carga. Porque tales partidas deben también incluirse en un cálculo.

Edita: mira el plan de ordenación urbanística del área residencial: el negocio de alojamientos está prohibido.
Plazas de aparcamiento para viviendas de más de 60 m2: 2
Menos de 40 m2: 1
Significa con apartamento independiente mínimo 3 plazas de aparcamiento

Queridos lectores, por favor no lo intenten replicar! - ni los responsables del proyecto ni los supervisores de obra pueden hacer milagros. El gran problema con los trabajos realizados por cuenta propia y con los oficios contratados por cuenta propia es su sincronización en el proceso de construcción. Un alicatador que lamentablemente solo tiene tiempo mientras el estriche todavía debe secarse, no sirve de nada. Sin un acompañante en las fases de ejecución 6 y 7, además se corre el riesgo de cometer errores costosos en la licitación siendo un aficionado.

Gracias por las objeciones y por la atención. ¿Cuál sería un ejemplo típico de un error en la licitación y sus consecuencias evitables?

Ese es el momento menos favorable. La abuela cuida al abuelo en el sótano, qué tontería.

Nuestro abuelo pasó sus últimos años en un pasillo adaptado en casa de los padres, ya que no había espacio disponible. Por eso el pensamiento.

¿También incluye el cuidado de la persona? Para eso existe el subsidio por cuidados, pero el salario será también menor. Si piensas “en 20-30 años”, entonces ya tenéis las habitaciones para los niños.

Mis dos padres son solteros mayores de 70 años. Pero sí, probablemente bastaría una habitación en la planta baja y la alta.

Aclarad qué queréis – después elegís el terreno.

Sí, las distancias visuales aquí hacen que se reflexione con más atención.

Pero luego no os extrañéis de que la construcción de la casa dure más y que haya una doble carga. Porque esos elementos también deben considerarse en un cálculo.

También aquí gracias por la sugerencia, la tendré en cuenta.

Edita: mira el plan de desarrollo del área residencial: el alojamiento está prohibido.
Plazas de aparcamiento para un piso de más de 60 m²: 2
Menos de 40 m²: 1
Significa que con un piso para invitados se requieren al menos 3 plazas de aparcamiento.

"Los usos según §4 apartado 3 números 1-5 de la Ordenanza de Usos del Suelo (establecimientos de alojamiento, otras actividades no molestas, instalaciones administrativas, empresas hortícolas, gasolineras) no forman parte del plan de desarrollo."

La suposición sobre las plazas de aparcamiento fue también perfecta. 3 plazas en unos ~500 m² parecen un poco excesivas a primera vista.

Nuestro abuelo pasó sus últimos años en un pasillo adaptado en casa de los padres, ya que no había otra habitación disponible. De ahí la idea.

Solo porque en caso necesario funcione así, no significa que se deba planificar de esa manera. Si se planea con los abuelos, deben estar en un apartamento que sea accesible sin barreras y, idealmente, también libre de barreras en el interior. Lógicamente, eso casi siempre será la planta baja.