租房还是买/建房？你们是如何决定的？

上周末或上上周末，《南德意志报》或《时代周报》刊登了一篇大报道，讲述为什么当代年轻人尽管有高薪工作，却很难像上一代那样积累财富。原因当然有高额的社会负担和较晚的职业起步，但也不可忽视的是为汽车、衣服、度假、餐饮等大量消费支出。上一代人正是为了积累财富而在这些方面节省。

但我实际上认为：在一个增长中的地区拥有一套自用房产，对我个人来说比把钱全部花在消费上更好。而且也不必永远居住其中。孩子们独立后，售出房产就是一个很好的资本基础，可以用来投资出租房及养老保障。

我们并不相差太远。是的，德国确实面临一个问题，那就是我们拥有世界上最高的税费负担，而且还在不断增加，因为我们的政治家想拯救全世界，为本来用现有资源无法达成的事情投入大量资金。德国也缺乏缩短培训时间的政治意愿。但消费方面，每个人都应自己负责。我认识收入相似的人，但他们每月多花2000到3000欧元。我并不觉得他们生活很差。

[QUOTE="HilfeHilfe, post: 262996, member: 17717"]

我不会这么认同。拥有自住房是一种不同的储蓄方式。资金不是放在活期存款、基金或股票里，而是投入到了房子里。大多数有自有资本的人最后还是花在了没用的东西上，或者只是盯着自己的账户笑。现在我坐在我的露台上喝啤酒，阳光照在我的光头上。可以说，如果经济不允许或者工作变动，租房的人会更加灵活。[ /QUOTE]

是的，正是在和其他投资方式比较的背景下，自住房确实不是一个好主意。但就消费选择而言，我同意你的看法：这确实是可以做的事情。我也会这么做。但我不会试图自我安慰，告诉自己这是一个好的投资。

错失的收益率，Steffen，在股市，就像你直接把房地产和赌场相比一样，那里的收益率肯定更高。这让我不信服。股市。永远不。

很少读到这么荒谬的说法。投资股市如果是投资于多元化的投资组合，根本和赌场没有任何关系。这从多方面来看甚至比你的活期存款账户、你的房地产或你的寿险要安全得多。不幸的是，这种态度是导致尽管收入很高，德国人的财富状况相对较差的原因之一。

[QUOTE="Hausbauer1, post: 263027, member: 27896"]很少读到这么荒谬的说法。投资股市与赌博场所毫无关系，尤其是当你投资于一个多元化的投资组合时。从多个角度来看，这甚至比你的活期存款账户、你的房产或你的寿险更安全。不幸的是，这种看法是导致尽管收入较高，德国人的财富状况仍然相对较差的原因之一。[ /QUOTE]是的，不过，股票和基金并不总是只有一个方向，必须积极管理，不是每个人都愿意也能够做到。房子即使继续贬值又怎样？就这么住下去吧。

归根结底，拥有自己的房产是一种奢侈，而不是一种投资（不包括土地增值）。举个例子：我上周肯定去了五次建材市场，那里花了我超过1000欧元……只是为了弄点花园的东西。还有那个价值2000欧元的Husqvarna割草机。这些费用我在租的公寓里几乎用不到。要不我就把这3000欧元投到股市，并且持有超过7年。7年是统计上的界限，从那之后你总能（至少过去总是这样）获得超过2%的年回报率。

归根结底，拥有自住房是一种奢侈品，而不是一种投资（除了土地增值之外）。举个例子：我上周至少去了五次建材市场，花了肯定超过1000欧元……为了弄点花园。还有那台2000欧元的Husqvarna割草机。这些费用在租房里几乎不会有。我宁愿把这3000欧元投到股市，持有超过7年。7年是一个统计上的界限，从那以后（至少以往情况来看）年均收益率总是超过2%。

对于你那套400万的房子来说，也差不多了，那就是奢侈品，对于别人来说是生活用品或者养老（代替其他资产）。春天如果想要好好享受，那开销特别大。我们也经常花很多钱。估计至少300到500欧元。但也有反面例子，我们邻居有个特大的花园，他们割草等到草长到50厘米才割，他们根本不在乎草坪。反倒是那个男人偶尔会买个挖掘机用在他的公司。

在你那四百万的房子里确实很奢侈，对别人来说则是一个使用物品或一种资产储备（代替其他资产）。如果想要漂亮的样子，春天尤其极端。我们也总是花费大量的钱。估计至少300-500欧元。但也有负面的例子，我们的邻居有一个超大花园，他们只有当草长到50厘米的时候才开始割，他们根本不在乎草坪。于是那个男人偶尔会为他的公司买一台挖掘机。

在德国，拥有住房总是一种奢侈。至少在我生活的德国，特别是在这里的东部。你可以走遍全国，问问那些“普通”的工人他们是否租房住，如果是的话，为什么会这样？