Obligación de renovación en edificios antiguos, por favor proporcione una evaluación

Pero eso también depende. Quien compre un edificio antiguo sin renovar, por supuesto paga un precio de compra menor, pero tiene la posibilidad de decidir todo por sí mismo durante la renovación y cambiarlo según sus propios deseos. Eso tiene ciertamente su ventaja. Y que esta propiedad tiene un retraso en la renovación, cualquiera lo notará, no hay que ocultarlo. Lo que el comprador haga con eso es asunto suyo. Simplemente se indica el estado actual y listo. Se puede obtener un certificado energético [Energieausweis] en línea de manera barata y rápida. Yo lo haría, porque es obligatorio por ley.

Por supuesto, puede ser que el nuevo quiera ampliar. Pero el material para el aislamiento cuesta casi nada. Por eso se puede incluir el aislamiento como una medida realizada, lo que en este caso probablemente aumente el precio de venta. También hay que incluir todo lo que se haya hecho. Y bueno, entonces es un apartamento. Si uno no se siente bien, no se siente bien. Para mí sería más importante vivir bien la vida corta y no vivir peor por obligación debido al dinero.

Quien compra un edificio antiguo sin renovar, por supuesto paga menos precio de compra, pero tiene la posibilidad de decidir todo durante la renovación y modificarlo según sus propios deseos. Eso tiene ciertamente su ventaja.

Desafortunadamente, solo para el comprador. Porque la diferencia en el precio de compra entre sin renovar y completamente renovado es mayor que los costos para ello. En las ubicaciones más exclusivas absolutas hay excepciones, pero el mercado ahí está enfermo.

Sí, entonces simplemente se elimina el recargo por comodidad en comparación con una propiedad en la que solo hay que atornillar las estanterías. Pero hay compradores a los que les importa más la libertad de decisión. Una casa propia, que en realidad no te gusten los azulejos, los suelos y mucho más, también puede ser una razón para no comprarla. Yo lo he considerado positivo en nuestra casa, así pudimos arreglar todo a nuestro gusto.

Sin embargo, el estado actual debe gustarle al comprador. La distribución de las habitaciones, las escaleras, la superficie de las ventanas, etc., deben estar correctas. Se puede quitar una pared de carga, pero si el edificio antiguo tiene varias habitaciones de paso, se vuelve difícil.

En este caso, la falta de calefacción central es un gran inconveniente que dificulta conseguir buenos precios. Puede ser bonito que las paredes estén recién enlucidas, pero para una nueva calefacción habrá que abrir varias paredes de nuevo.

Si uno no se siente capaz de lograr la mejor venta posible, entonces es un caso para el agente inmobiliario. En la conversación preliminar (sin encargo) él debería poder decir en qué rango de precio podría fijar la casa.

El precio promedio en nuestra zona es de 3100€/m²
No sé hasta qué punto las renovaciones y la antigüedad bajan el precio :/

Para la casa, calcula más bien valor catastral * superficie del terreno + 1500 €/m² * superficie habitable.

Depende mucho de cuál sea el público objetivo adecuado. Así que pregúntate de manera autocrítica si la casa cae más en la categoría de "joya, excepto para tu gusto personal" o de "manjar encontrado para el polaco intrépido y estereotipado".

Hay objetos excelentes y también pepinos viejos. Tienes que saber de qué promedio estás hablando.

Los promedios en los que no se han descartado el décimo superior e inferior son estadísticamente prácticamente inútiles (excepto para la agitación política tendenciosa).

En este caso, la ausencia de calefacción central es una gran desventaja que impide precios buenos.

Quien hoy en día quiera instalar "no raramente" ;-) calefacción por suelo radiante, no será tan desagradecido por no tener que romper primero los radiadores y tuberías; el trabajo supera con mucho el valor del metal. Pero en el sentido de mi comentario inicial, esto se dirige más bien al grupo objetivo de los manitas extremos que al grupo objetivo de los cazadores de joyas. Es decir, el comprador probablemente se alegrará incluso si puede desenrollar y reutilizar el aislamiento que está simplemente colocado sobre el techo ;-)