Bonjour à tous,
Merci d'abord pour toutes les réponses.
Que dit le certificat de performance énergétique ?
Et quelle est la superficie du terrain ? Quel est le prix au m² sur place ?
Ce sont tous des facteurs qui influencent aussi le prix.
Personnellement, je me demanderais aussi pourquoi la maison est vendue après seulement 9 ans.
milkie
Le certificat de performance énergétique indique 34,54 kWh/(m²a). Il y a un grand poêle à bois qui peut chauffer presque toute la maison. Avec le poêle, la consommation hivernale était d'environ 700 euros, sans, 1400 euros. Le terrain fait environ 400 m², la valeur foncière est de 95,00 €/m². Le propriétaire construit actuellement, selon ses dires, dans une commune à environ une demi-heure. Les raisons précises ne me sont pas encore connues, mais je vais les demander.
Si l’année de construction est correcte, je me poserais aussi la question du motif de la vente. Pas encore 10 ans, donc impôts sur la plus-value. Il doit y avoir une raison très sérieuse ou une crainte de la prochaine inondation. Je suspecterais un conflit de voisinage à cause des droits de passage, etc. On habite parfois plus mal qu’en bord de rue principale.
Sylvia
Comme dit, je vais encore me renseigner plus précisément sur la raison de la vente. Je ne connaissais pas encore le sujet des impôts sur la plus-value. Aujourd’hui, je suis aussi passé à la mairie de la commune, et selon leurs dires, ce n’est pas une zone inondable. Seules quelques cabanes et le terrain de sport sont situés en zone inondable. J’ai aussi regardé de plus près les environs aujourd’hui. Au niveau de la rivière (qui, par ailleurs, est très petite – notre région n’est pas connue pour des inondations spectaculaires) se trouvent des maisons (à environ 70-80 mètres de la rivière), puis un mur d’environ 2 mètres longeant le jardin de notre maison.
Selon le propriétaire, il n’y a jamais eu de problèmes avec les voisins ni avec les servitudes. Mais la donne changera avec l’arrivée de nouveaux voisins. En général, j’ai appris aujourd’hui à la commune que, selon la servitude, nous avons le droit de passer avec un véhicule sur notre terrain et que nos voisins drainent également leurs eaux sur notre terrain.
Au fait, la maison est aussi située sur la route principale ;) (en deuxième rangée).
Fais absolument visiter la maison avec un expert. Il pourra alors te dire si le prix est correct ou pas.
C’est exactement ce que nous ferons. L’architecte fixe la valeur des biens immobiliers qui doivent être saisis, il connaît donc bien le sujet. Nous n’achèterons pas sans qu’il ait évalué la maison.
En général, Ytong n’est pas mauvais. Tu peux trouver les avantages et les inconvénients de chaque matériau de construction ici sur le forum ou sur Internet.
Et le fait que les pierres Ytong de 24 cm étaient la norme à l’époque à cause des réglementations énergétiques, contrairement aux pierres Ytong actuelles de 36 cm, ne devrait pas surprendre. Tu auras le même problème avec les fenêtres (probablement 2 chambres au lieu de 3 chambres). C’est une propriété d’occasion et non une construction neuve.
Dans 10 ans, les maisons actuelles ne pourront plus non plus respecter les standards énergétiques, à moins que la construction soit bien meilleure que la moyenne. Mais alors, dans 10 ans, on voudra aussi obtenir un meilleur prix pour le bien.
Si tu veux plus qu’un bien d’occasion moyen, tu devras aussi sortir plus d’argent en tant qu’acheteur.
En principe ça ne me dérange pas, tant que ça ne rend pas la maison gravement négative (par exemple, isolation phonique). Je voudrais aussi pouvoir regarder un DVD avec mon système 5.1 sans que les voisins frappent à la porte ou d’autres effets négatifs que je ne pourrais pas évaluer en tant que novice. Était-ce la norme il y a dix ans de construire avec des blocs Ytong de 24/17,5 cm ?
Dois-je craindre cela avec les épaisseurs de murs utilisées ?
Divorce... ?
Cordialement, Bauexperte
C’était un homme avec trois enfants, la femme n’était pas là pour le moment. S’il s’agit d’un divorce, je ne sais pas.
Bonjour,
Musketier t’a déjà donné les bonnes réponses. Tout le reste, ce serait de la voyance ;)
Regarder de l’extérieur, c’est comme « juste regarder, ne pas toucher ». Sur cette base je n’achèterais pas un bien ancien !
Voir ci-dessus => boule de cristal.
Trouve-toi un expert de confiance, spécialisé dans les biens anciens ; tu en trouveras chez Tante Google sous =>Bundesverband freier Sachverständiger. Ensuite – et seulement si tu es vraiment intéressé par l’achat, car l’expert ne travaille pas gratuitement – tu visites le bien avec lui et écoutes ce qu’il a à dire. S’il n’y a pas de gros travaux à prévoir (l’expert te le communiquera par rapport à son rapport) et que le vendeur est en adéquation avec la région et le bien à vendre, rien ne s’oppose à l’achat.
Un avantage de cette méthode de construction est qu’on peut facilement ajouter une isolation extérieure par la suite et ainsi éviter de grosses dépenses énergétiques. Cela devrait bien sûr être pris en compte dans le financement.
Cordialement, Bauexperte
Il reste encore de la marge dans le financement, l’isolation améliorerait aussi un peu la protection phonique. Comme déjà mentionné, nous ferons absolument expertiser la maison par notre architecte. Des amis ont acheté une maison des années 60 sans expertise, je ne ferais jamais ça...