Obligation de rénovation dans les bâtiments anciens, veuillez fournir une évaluation

Il y a toujours la règle du "vendu comme vu". Mais tu ne dois pas cacher de défauts.
D'un autre côté, c'est en fait une obligation de mentionner toutes les rénovations. Ne veux-tu pas obtenir un bon prix ? Alors il faut mettre en valeur sa maison et raconter tout ce qui a déjà été fait.

Prix moyen de quoi ? m² de cave ? m² de terrain ? m² de surface habitable ? m² de garage ?
Les rénovations augmentent les prix. Les chantiers ouverts et les défauts les font baisser. Tout comme l’âge, qui s’accompagne généralement de rénovations/travaux à prévoir.
La moyenne est d’ailleurs une moyenne. Il y a des biens top et aussi des vieilles bouses. Tu dois savoir de quelle moyenne tu parles.

Pourtant, l’état actuel doit plaire à l’acheteur. La répartition des pièces, les escaliers, la surface des fenêtres, etc. doivent déjà être corrects. On peut supprimer un mur porteur, mais si la vieille bâtisse compte plusieurs enfilades, cela devient compliqué.

Dans ce cas, l’absence de chauffage central est un gros point négatif qui empêche fortement d’obtenir de bons prix. C’est peut-être joli que les murs soient fraîchement enduits, mais pour un nouveau chauffage, il faudra rouvrir plusieurs murs.

Si l’on ne se sent pas capable de réaliser la meilleure vente possible, c’est un cas pour l’agent immobilier. Lors de l’entretien préalable (sans mandat), il pourra espérons-le déjà indiquer dans quelle fourchette de prix il situerait la maison.


Comptez plutôt pour la maison avec la valeur foncière * surface du terrain + 1500 €/m² * surface habitable.

C'est quelle formule ça ?

Cela dépend beaucoup du public cible approprié. Demande-toi donc de manière critique si la maison appartient plutôt à la catégorie « bijou, sauf pour ton goût personnel » ou « proie facile pour le Polonais intrépide stéréotypé ».

Les moyennes où le dixième supérieur et inférieur n’ont pas été éliminés sont statistiquement pratiquement inutilisables (sauf pour une agitation politique tendancieuse).

Ceux qui, comme aujourd’hui « pas rarement » ;-) veulent installer un chauffage au sol, ne seront pas vraiment ingrats de ne pas avoir à casser d’abord les radiateurs et les tuyaux – le travail dépasse de loin la valeur des métaux. Mais dans le sens de ma remarque initiale, cela revient plutôt à cibler les bricoleurs hardcore qu’à cibler les chasseurs de bijoux. C’est-à-dire que l’acheteur pourrait même se réjouir s’il peut simplement dérouler de nouveau et réutiliser l’isolation posée de manière lâche au plafond ;-)

C’est quoi cette formule ?

Je voulais te demander la même chose en sens inverse - as-tu simplement divisé le prix de la maison par la surface du terrain ?