Rexona96
03.02.2024 14:23:42
- #1
Salut,
depuis quelque temps, je recherche un bien immobilier en bon état et dont le prix paraît attractif pour son emplacement. Récemment, malgré notre plan initial d'acheter un bien immobilier dans 1 à 2 ans, j'ai trouvé un objet parfait. Le bien est situé dans un très bon quartier et date de 1997. Il y a un an, les anciens propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation d'une valeur de plus de 100 000 €, y compris un nouveau jardin (coût 50 000 €), une amélioration de l'efficacité grâce à une nouvelle chaudière à gaz et des installations photovoltaïques qui couvrent la totalité des besoins en électricité du bâtiment. Il s'agit d'une maison mitoyenne d'angle avec un grand garage, etc. La maison est très moderne et ne devrait pas nécessiter d'autres travaux pendant au moins cette décennie.
Un financement pourrait-il être réalisé sans apport personnel ?
À propos de nous :
Nous sommes un jeune couple marié.
J'ai 28 ans et ma femme en a 24.
Nous n'avons pas d'enfants et n'en prévoyons pas pour le moment.
Professionnellement, je travaille comme DevOps Engineer dans l’une des dix plus grandes entreprises mondiales et ma femme est infirmière.
Nous sommes tous deux employés à temps plein en CDI. Je travaille 40 heures par semaine et ma femme 38,5 heures.
Nos revenus nets s’élèvent à 2870 € et 3100 €, plus 450 € d’un petit emploi parallèle (environ 6500 € au total).
Nous n’avons pas d’apport personnel.
Notre loyer mensuel charges comprises s’élève à 530 € et nous dépensons environ 550 € par mois pour la mobilité.
D’autres petits crédits seront remboursés au cours de l’année, le montant total s’élève à un maximum de 5000 €.
À propos du bien immobilier :
La maison mitoyenne d’angle a été construite en 1997, dispose d’une surface habitable de 120 m² et d’un terrain de 220 m².
Le chauffage se fait avec une chaudière à gaz datant de 2020 et le bien possède une classe d’efficacité énergétique A.
L’installation photovoltaïque couvre la totalité de la consommation électrique.
Les sols et les portes (y compris les encadrements et autres) ont été complètement refaits.
Les WC ont été entièrement modernisés.
Elle dispose d’un grand garage.
Partout se trouvent de nouvelles fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires intégrées.
La cuisine ainsi qu’une cabane de jardin et bien d’autres éléments sont inclus dans la vente.
Le prix d’achat est de 450 000 € hors frais annexes à l’acquisition, qui s’élèvent à environ 50 000 €. Les autres frais peuvent être couverts par des moyens privés, ce qui fait qu’aucun apport ne reste disponible pour le financement. Il s’agira probablement d’un financement à 110 %. J’ai aussi envisagé de financer séparément les frais annexes de 50 000 € puis de les utiliser comme apport, car les intérêts pourraient alors être plus bas.
La mensualité ne devrait pas dépasser 2400 € et le taux d’amortissement ne doit pas être de seulement 1 %. Cela paraît-il possible actuellement ? Quelqu’un aurait-il éventuellement une expérience récente sans apport personnel ?
depuis quelque temps, je recherche un bien immobilier en bon état et dont le prix paraît attractif pour son emplacement. Récemment, malgré notre plan initial d'acheter un bien immobilier dans 1 à 2 ans, j'ai trouvé un objet parfait. Le bien est situé dans un très bon quartier et date de 1997. Il y a un an, les anciens propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation d'une valeur de plus de 100 000 €, y compris un nouveau jardin (coût 50 000 €), une amélioration de l'efficacité grâce à une nouvelle chaudière à gaz et des installations photovoltaïques qui couvrent la totalité des besoins en électricité du bâtiment. Il s'agit d'une maison mitoyenne d'angle avec un grand garage, etc. La maison est très moderne et ne devrait pas nécessiter d'autres travaux pendant au moins cette décennie.
Un financement pourrait-il être réalisé sans apport personnel ?
À propos de nous :
Nous sommes un jeune couple marié.
J'ai 28 ans et ma femme en a 24.
Nous n'avons pas d'enfants et n'en prévoyons pas pour le moment.
Professionnellement, je travaille comme DevOps Engineer dans l’une des dix plus grandes entreprises mondiales et ma femme est infirmière.
Nous sommes tous deux employés à temps plein en CDI. Je travaille 40 heures par semaine et ma femme 38,5 heures.
Nos revenus nets s’élèvent à 2870 € et 3100 €, plus 450 € d’un petit emploi parallèle (environ 6500 € au total).
Nous n’avons pas d’apport personnel.
Notre loyer mensuel charges comprises s’élève à 530 € et nous dépensons environ 550 € par mois pour la mobilité.
D’autres petits crédits seront remboursés au cours de l’année, le montant total s’élève à un maximum de 5000 €.
À propos du bien immobilier :
La maison mitoyenne d’angle a été construite en 1997, dispose d’une surface habitable de 120 m² et d’un terrain de 220 m².
Le chauffage se fait avec une chaudière à gaz datant de 2020 et le bien possède une classe d’efficacité énergétique A.
L’installation photovoltaïque couvre la totalité de la consommation électrique.
Les sols et les portes (y compris les encadrements et autres) ont été complètement refaits.
Les WC ont été entièrement modernisés.
Elle dispose d’un grand garage.
Partout se trouvent de nouvelles fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires intégrées.
La cuisine ainsi qu’une cabane de jardin et bien d’autres éléments sont inclus dans la vente.
Le prix d’achat est de 450 000 € hors frais annexes à l’acquisition, qui s’élèvent à environ 50 000 €. Les autres frais peuvent être couverts par des moyens privés, ce qui fait qu’aucun apport ne reste disponible pour le financement. Il s’agira probablement d’un financement à 110 %. J’ai aussi envisagé de financer séparément les frais annexes de 50 000 € puis de les utiliser comme apport, car les intérêts pourraient alors être plus bas.
La mensualité ne devrait pas dépasser 2400 € et le taux d’amortissement ne doit pas être de seulement 1 %. Cela paraît-il possible actuellement ? Quelqu’un aurait-il éventuellement une expérience récente sans apport personnel ?