Fournisseur de maisons préfabriquées en bois pour maisons individuelles en Basse-Saxe

Merci beaucoup pour ton évaluation !

Mais lors de l’utilisation, je ne vois pas le prix mentionné ci-dessus. Dans la salle de sport, il faut pouvoir bien aérer, éventuellement automatiquement. Les hauteurs sous plafond souvent réduites dans les caves ne conviennent pas toujours à une utilisation sportive (par ex. tapis de course). Le chauffage est aussi un sujet. On peut mettre un petit chauffage électrique, mais il consomme beaucoup d’électricité et les murs rayonnent toujours du froid. Je trouve ça peu confortable pour le sport ou la musique.

Nous prévoyons une hauteur libre de 2,50 m dans la cave. En ce moment, je fais de la musculation dans un local de cave de 3x2 mètres sans fenêtre dans un immeuble en location. Mes exigences en matière de qualité de séjour dans les caves ne sont donc pas exorbitantes. Le chauffage n’est pas un problème pour le sport, par contre pour d’autres activités, oui. Peut-être compensable par une meilleure isolation ? Des fenêtres sont prévues. Pas d’aération automatique.

D'où viennent ces chiffres ?
Je calcule désormais un certain nombre de coûts d'une cave plus proches et plus élevés que ceux de la surface habitable.
À 1250€, c'est une cave nue de 2,10 m de hauteur sans enduit, câbles de chantier ni chauffage. Donc une cave de base. Éventuellement sans escalier, qu'il faudrait améliorer.
Là, faute de possibilités d'aération et d'un climat sain, je ne ferais définitivement pas de sport, et pour le climat, je ne stockerais pas non plus d'instruments de musique – soit ils se déforment, soit ils rouillent/s'altèrent. Je ne vois pas non plus de bricolage ou de couture.

Si cela ne justifie pas une cave habitable, alors je ne sais pas.

Fin 2023, avant même que nous ayons pris contact avec l’architecte, je m’étais fait faire une offre pour une cave par l’un des grands fournisseurs de caves préfabriquées. Données clés : 112 m2 avec 17 m linéaires de murs intérieurs, 4 fenêtres, 2,88 m de hauteur au gros œuvre, exécution prévue pour la charge « eau constamment sous pression », puits de lumière étanches à l’eau sous pression, isolation périphérique supplémentaire des murs extérieurs de la cave et sous la dalle de sol. Le coût était d’environ 115 000 €, soit environ 1040 €/m2. Avec l’escalier et l’inflation, je suis arrivé aux 1250 €.

Le niveau de finition détermine le prix, il n’y a pas de réduction pour un emplacement souterrain. On peut aussi accrocher une lampe de mine avec câblage apparent au plafond non enduit dans des pièces hors sol (jeu de mots à prendre avec précaution).

Je trouve aussi un sous-sol aménagé entièrement plus confortable. Mais si je fais 5 heures (de manière optimiste) par semaine sur le tapis de course en regardant un peu YouTube, je peux peut-être encore supporter la lampe de mine câblée en surface apparente. Agrandir la surface habitable à l’étage est difficile avec un coefficient d’occupation des sols de 0,25. De plus, je trouve peu intéressant de déplacer la pièce de stockage et la technique vers le hors sol.

Mais tu as déjà demandé aux trois Holzer, avec une étude préliminaire (probablement parce que mon planning de construction de maison n’est toujours pas une lecture obligatoire dans les écoles d’architectes allemandes). C’était maladroit, et à ce stade, je n’accepte plus ce genre de mandat, du moins pas sans un supplément important pour préjudice. C’est pourquoi je vois maintenant deux voies les plus évidentes pour toi : A. Tu recommences la même chose, mais avec un quatrième Holzer et deux Steiner. Ainsi, tu pourras espérer juger toi-même lequel des Holzer tu élimines, et tu auras deux Steiner comme "candidats à l’épreuve" pour voir si les offres restent similaires en changeant la méthode de construction. Ou B. Tu vas chez un de mes collègues spécialisés Holzer (Beuler alias expert en maisons préfabriquées ou Freyermuth alias le guide des maisons préfabriquées, en Basse-Saxe, je trouve que c’est absurde de t’envoyer chez le collègue Zink en Bavière) et tu leur fais évaluer les offres que tu as.

J’ai lu ton planning pour la première fois sur ton blog en 2023. Notre "repos de la pâte" a peut-être duré un peu trop longtemps, 6 mois, mais nous étions/sommes assez satisfaits du résultat de l’étude préliminaire. Je n’ai encore fait aucune demande. Voilà la raison de ce fil. J’ai acquis l’essentiel de mes connaissances en construction avec M. Beuler/l’expert en maisons préfabriquées et je suis/suis en train de suivre ses conseils : faire faire une étude préliminaire par des architectes puis faire établir, sur cette base, des offres aussi comparables que possible par différentes entreprises de construction et les faire ensuite évaluer. En ce sens, nous ne sommes peut-être pas encore à un stade où les prestations de conseil ne s’achètent qu’avec un supplément pour préjudice ?

Je ne connais rien aux batteries et guitares électriques, les pianos et instruments à cordes préfèrent un climat réglementé. Et dans le sport il faut aussi vraiment transpirer, une ventilation contrôlée du logement n’est pas moins chère, comme je l’ai dit, dans la cave.

Orgue, piano et instruments à cordes restent hors sol. Le sous-sol est réservé au piano électrique et à la batterie. Là, les exigences climatiques sont moins strictes.

Si c'est vraiment plat, pourquoi alors une cave ?

Ici, je dois me corriger. Le terrain présente en fait une légère pente d'environ 20 cm sur le bâtiment, ce qui, selon la "règle de la cave 11ant", entraînerait tout de même des économies comparatives d'environ 12 500 €. En contrepartie, on obtiendrait au moins un espace souterrain chauffé.

Données principales : 112 m² avec 17 ml de murs intérieurs, 4 fenêtres, hauteur de 2,88 m en gros œuvre, exécution pour la situation de charge "eau sous pression constante", puits de lumière étanches à la pression, isolation périphérique supplémentaire des murs extérieurs du sous-sol et sous la dalle de plancher. Les coûts étaient d'environ 115 000 €, soit environ 1 040 €/m². Avec l'escalier + inflation, je suis arrivé à 1 250 €.

Donc sans aménagement intérieur ?! avec une dimension intérieure de 9x11, ce sont deux murs transversaux qui divisent le sous-sol en trois pièces nues sans électricité, revêtement de sol, éclairage et portes.

Données clés : 112m2 avec 17ml murs intérieurs, 4 fenêtres, hauteur de 2,88m en gros œuvre, exécution pour le cas de charge « eau pressante permanente », regards étanches à la pression, isolation supplémentaire du périmètre des murs extérieurs du sous-sol et sous la dalle de plancher.

Le sous-sol est-il alors à l’intérieur ou à l’extérieur de l’enveloppe thermique ? S’il est à l’intérieur, il faut alors chauffer ou maintenir une température de base dans le sous-sol. S’il est à l’extérieur, est-ce que l’isolation de la dalle du sous-sol vers le rez-de-chaussée ainsi que l’isolation de la cage d’escalier y compris la porte isolée sont déjà prises en compte dans le prix ?