Fournisseur de maisons préfabriquées en bois pour maisons individuelles en Basse-Saxe

nous (famille de 4 personnes) prévoyons la construction d'une maison individuelle de 180 m² avec 2 étages complets + sous-sol en Basse-Saxe sur un terrain plat de 650 m²

Si vraiment plat, pourquoi alors un sous-sol ?

Wolf, Isowood et Büdenbender nous ont assez bien plu (les critères étaient surtout la construction des murs, la taille de l’entreprise et la solidité financière des sociétés). La sélection est probablement quand même un peu arbitraire. Nous serions intéressés par d’autres fournisseurs comparables/alternatifs dans notre gamme de prix, auprès desquels nous pourrions demander une offre.

J’ai récemment fait appel à Danhaus et Poggenburg comme charpentiers (près de Brême). Mais : qu’espérez-vous vraiment en augmentant le nombre de candidats, si la sélection est arbitraire (je ne partage pas ce "un peu") ?
Je ne vois justifié de plus de trois exemplaires d’une même catégorie qu’en cas exceptionnel – ce qui n’est pas le cas ici. Au total, environ une demi-douzaine, mais alors avec charpentiers et maçons réunis. En raison du souhait de (plein ?) bardage en brique, j’aurais laissé Steiner en dernier lieu. Vous pouvez lire dans plusieurs messages comment je conseille de procèder (termes de recherche « Teigruhe » / « Weichenstellung »). À un stade aussi avancé, je n’accepte plus de mandats, vous devrez continuer seuls ou avec un autre conseiller (Beuler ou Freyermuth, Zink a peu de sens en NiSa). Bonne chance !

Merci beaucoup pour ton évaluation !

Si c’est vraiment plat, pourquoi une cave ?

Pour des raisons de coût. 1m² de cave nous coûte environ 1 250 €, 1m² à l’étage environ 3 fois plus cher. Nous ne prévoyons pas d’utiliser la cave comme espace habitable, mais pour le sport, la musique et les bricolages.

J’avais récemment (près de Brême) Holzer Danhaus et Poggenburg impliqués. Mais : qu’attendez-vous vraiment d’une augmentation du nombre de candidats si la sélection est arbitraire (je ne partage pas ce « quelque chose ») ? Je ne vois une offre de plus de trois de la même catégorie que dans des cas exceptionnels – ici donc pas – appropriée. En tout environ une demi-douzaine, mais alors Holzer et Steiner ensemble. En raison du souhait de (pleine ?) brique, j’aurais écarté Steiner en dernier. Plusieurs de mes contributions expliquent comment je recommande de procéder (mots-clés « repos de la pâte » / « prise de décision »). À un stade aussi avancé, je n’accepte plus de mandats, vous devez donc continuer seuls ou avec un autre conseiller (Beuler ou Freyermuth, Zink n’a guère de sens en Basse-Saxe). Bonne chance !

Désolé, je me suis mal exprimé. Je ne voulais pas augmenter le nombre, mais choisir les "bons" 3 constructeurs en bois et en pierre et ne pas simplement demander arbitrairement trois offres quelconques. En tant que profane, je ne peux restreindre la sélection objectivement qu’à « construit dans ma région », « dépasse ou est manifestement en-dessous de mon budget » et « a, selon les indications du site internet, une construction solide des murs ». L’architecte m’a conseillé de plutôt éviter les très grands acteurs, car construire selon son propre plan/plan d’étage y fonctionne apparemment mal ? C’est pourquoi je me suis concentré sur des entreprises de taille moyenne. Pour les petits fournisseurs (< 100 maisons par an), j’ai des craintes concernant le risque de faillite (même si on n’en est pas totalement à l’abri non plus chez les plus grands).

Un grand merci pour votre retour !

En fait, il y a déjà assez de constructeurs de maisons. Peut-être faudrait-il aussi contacter une entreprise de charpenterie ?

C’est exactement mon problème. J’ai l’impression qu’il y en a trop.

Hmm, je qualifierais cet argument d’il y a 10 ans. Je remets en question le bilan écologique.

Merci pour votre avis. Il va falloir que je me renseigne à nouveau. Je pensais que les émissions de CO2 liées à la production/la fabrication du ciment ainsi que le traitement énergétique intensif faisaient plutôt pencher la balance contre la maison en pierre. J’ai mentionné les valeurs d’isolation car l’année dernière j’avais demandé à plusieurs constructeurs de maisons en pierre s’il était possible d’obtenir une subvention QNG pour une maison avec cave, ce qui m’a été systématiquement refusé (Viebrockhaus et Kern-Haus). Pour les maisons en bois, on m’a répondu que le meilleur bilan écologique de la maison en bois suffisait à compenser le « péché climatique » que représente la cave en béton.

Eh bien, il suffit d’une forte pluie le jour de la livraison, et les murs seront trempés.

C’est encore vrai !

Un point de sympathie pour toi, bien que ce point soit justement le plus grand défaut d’un constructeur de maison -> la planification préalable fixée, qui ne peut plus être modifiée.

J’espère que nous n’aurons pas à changer fondamentalement quelque chose après toute cette planification ! Est-ce que cela arrive souvent ?

1m² de cave nous coûte environ 1 250 €, 1m²

Comme simple cave de stockage, cela correspond.

pas comme cave d’habitation mais pour le sport, la musique

Mais dans ce cas d’utilisation, je ne vois pas ce prix justifié. Dans la salle de sport, il faudrait pouvoir bien aérer, éventuellement même automatiquement. Les hauteurs souvent réduites des caves ne conviennent pas toujours à une utilisation sportive (par ex. tapis de course). Le chauffage est aussi un problème. On peut bien sûr mettre un radiateur soufflant, mais il consomme beaucoup d’électricité et les murs rayonnent toujours le froid. Je trouve cela peu confortable pour le sport ou la musique.

Pour des raisons de coût. 1 m² de cave nous coûte environ 1 250 €, 1 m² en haut environ 3 fois plus. Nous ne prévoyons pas d'utiliser la cave comme espace de vie, mais pour le sport, la musique et le bricolage.

C’est n’importe quoi – c’est plus juste ainsi :

Comme simple cave utilitaire, c’est exact.

Le standard de la finition détermine le prix, il n’y a pas de rabais pour le fait que ce soit sous terre. On peut aussi suspendre dans des pièces hors sol (attention jeu de mots) une lampe de fosse câblée en surface au plafond non enduit.

Excusez-moi, je me suis mal exprimé. Je ne voulais pas augmenter le nombre, mais plutôt sélectionner les « vrais » 3 charpentiers et maçons et ne pas simplement demander arbitrairement 3 devis quelconques. En tant que profane, je peux objectivement restreindre la sélection uniquement selon « construit dans ma région », « dépasse manifestement ou est en dessous de mon budget » et « d’après les indications du site web, a une structure solide des murs ».

Mais tu as déjà contacté les trois charpentiers, avec un plan préliminaire (sans doute parce que mon plan de construction de maison dans les écoles d’allemand pour maîtres d’ouvrage n’est toujours pas lecture obligatoire). C’était maladroit, et à ce stade au moins, moi, je ne prends plus ce genre de mandat, du moins pas sans un supplément compensatoire conséquent. Je vois donc maintenant deux voies les plus évidentes pour toi : A. Tu refais la même chose, mais avec un quatrième charpentier et deux maçons. Puis tu pourras, espérons-le, juger toi-même lequel des charpentiers éliminer, et tu auras deux maçons comme « candidats pour vérification », pour savoir si les offres restent similaires en changeant le procédé de construction. Ou B. Tu vas voir un de mes collègues spécialisé en charpentes (Beuler alias expert maison préfabriquée ou Freyermuth alias « Fertighaus-Guido », en Basse-Saxe je trouve absurde de t’envoyer au collègue Zink en Bavière) et tu leur laisses évaluer les offres dont tu disposes.

On m’a conseillé du côté de l’architecte de prendre plutôt de la distance par rapport aux très grands acteurs, car construire selon son propre plan/plan d’étage ne fonctionne apparemment pas bien ? C’est pourquoi je m’étais plutôt concentré sur des entreprises moyennes.

Le conseil est en fin de compte juste, même si la justification a une qualité purement de bistrot (balivernes populaires).

Pour les petits fournisseurs (<100 maisons par an), j’aurais peur du risque de faillite, (même si on n’en est pas complètement à l’abri non plus chez les plus grands fournisseurs).

L’économiste Wolfgang Grupp sr. dit (en substance) que l’on reconnaît les ratés à leur absence de responsabilité du propriétaire. Les meilleurs entrepreneurs généraux sont dirigés par leur propriétaire et construisent à peu près autant de maisons qu’il y a de semaines dans l’année avec autant d’employés permanents, cela quel que soit le procédé de construction. Je regarde les petites charpenteries avec prudence, car elles sont, à mon sens, du point de vue opérationnel (à ne pas confondre avec la qualité du produit !) au niveau de leurs concurrents bien connus au niveau national il y a un demi-siècle. Celui qui veut une construction murale « par le pharmacien de la pharmacie officinale » a chez eux (seulement) la bonne adresse, mais doit par contre oublier les Big Names. Ton entrepreneur général adéquat a peut-être comme charpentier seulement 30 employés, comme maçon (s’il travaille également comme constructeur en maçonnerie) peut en avoir aisément 250.

Mais pour l’utilisation, je ne vois pas le prix mentionné ci-dessus. Dans la salle de sport, on doit pouvoir bien aérer, éventuellement automatiquement. Les hauteurs souvent réduites des pièces dans la cave ne conviennent pas toujours à une utilisation sportive (par exemple tapis de course). Le chauffage est aussi un sujet. On peut bien sûr y mettre un chauffage soufflant, mais cela consomme beaucoup d’électricité et les murs continuent à rayonner du froid. Je ne trouve pas cela très confortable pour le sport ou la musique.

Je ne connais pas les batteries et guitares électriques, les pianos et instruments à cordes aiment un climat régulé. Et même pour le sport, on doit transpirer en travaillant, une ventilation contrôlée des pièces de vie n’est, comme dit, pas moins chère en cave.

1m² de cave nous coûte environ 1 250 €, 1m² à l’étage environ 3x plus.

D’où viennent ces chiffres ?
Je prends maintenant en compte beaucoup plus les coûts d'une cave, en les rapprochant et en les augmentant par rapport aux coûts de l’espace habitable.
À 1250 €, c’est une cave nue de 2,10 m de haut sans enduit, sans câblage supplémentaire ni chauffage. Donc une vraie cave. Éventuellement même sans escalier, qu’il faudrait améliorer.
Là, par manque de possibilités d’aération et de climat sain, je ne ferais définitivement pas de sport, ni ne garderais d’instrument de musique à cause du climat – soit il se déforme, soit il rouille/s’oxyde. Je ne vois pas non plus de bricolage ou de couture possibles.

pas comme cave habitable mais pour le sport, la musique et le bricolage

Si cela ne justifie pas une cave habitable, alors je ne sais pas.