Fournisseur de maisons préfabriquées en bois pour maisons individuelles en Basse-Saxe

Ce que tu appelles truc de paysan est à mes yeux tout à fait légal lorsqu’il s’agit d’une fenêtre manquante dans l’entrée. C’est en effet une méthode visuelle pour compenser quelque chose et elle est utilisée partout. Ce genre de chose apporte de l’équilibre.
Pourtant, tout ce pignon est quand même décalé.

Eh bien, avec un tel point de vue, le concepteur souhaite (ou devrait) visualiser pour le profane l’aspect réel de la façade de sa maison et sans cet arbre (ou autre cache) cela aurait à mon avis l’air décalé. En ce sens, le maître d’ouvrage devrait avant tout aussi pouvoir voir la réalité, car je ne veux pas avoir besoin d’un arbre d’une certaine taille pour aimer l’aspect de ma maison ou ne pas vouloir voir ma maison sans cet arbre.
Ce décalage avait sûrement aussi été remarqué par le concepteur lui-même, sinon il n'aurait pas placé l’arbre là ; il aurait alors dû en parler concrètement au client (profane) et aussi le montrer, c’est du moins ma conception d’un échange équitable.

Je vais utiliser la chose seul et les jambes appuyées horizontalement contre le mur. En ce sens, la taille convient.

Ok, alors c’est bon. Je pensais juste le mentionner par sécurité.

Notre réflexion était que la porte coulissante de la cuisine sera fermée quelques fois par semaine lors de la cuisson et sera le plus souvent ouverte. La porte du salon est peut-être vraiment mieux en porte à deux battants. Je ne sais pas encore vraiment ce qui est plus pratique.

Il y a plusieurs années, je m’étais offert deux portes coulissantes pour la cuisine et elles sont restées quasiment toujours ouvertes pendant 20 ans, sauf peut-être 4 à 5 fois. Pour cela, j’avais dépensé beaucoup d’argent, ce que je ne referais pas aujourd’hui, préférant plutôt supporter ces 4 à 5 fois et utiliser l’argent économisé pour des choses qui apportent un gain de confort durable. Pour moi, c’est un de ces points dans une maison où, presque sans s’en rendre compte, une grosse somme s’accumule qu’on aurait pu éviter.

C’est juste la question de savoir si nous jouons vraiment autant au ping-pong.

Voir ci-dessus, cela peut aussi être évité ici. Une de mes phrases favorites : « Ce qui est fréquent est fréquent et ce qui est rare est rare ».
Premièrement, tu n’es pas obligé de construire ces 32 m² supplémentaires, tu pourrais tout simplement économiser beaucoup d’argent que tu auras CERTAINEMENT besoin ailleurs. Hélas, il arrive que l’on manque d’argent plus tard et que ça ne suffise plus pour de belles choses, alors même qu’on les utiliserait souvent avec plaisir, juste parce qu’on voulait couvrir certains cas éventuels (ping-pong par ex.). Calcule le coût de l’heure de ping-pong à long terme.
Je ferais simplement les choses vraiment importantes en très bonne et haute qualité et je laisserais de côté les choses moins essentielles. Tu parles ici tout à fait à la légère de centaines de milliers d’euros pour quelque chose qui ne concerne pas ton quotidien dans l’espace de vie. Pour moi, cela ne serait jamais une option.

Cela ne suffira probablement pas malheureusement. En partant de 3 600 € / m², de mes 125 000 € initialement prévus pour la cave et de 18 % de frais annexes de construction, je calcule actuellement plutôt dans les 900 000 €. Un léger déplacement des prix au m² entre la cave et la maison est bien sûr possible.

Je trouve cela également réaliste. Avec 3,6k/m², tu es aussi définitivement dans la gamme supérieure en termes de finitions, qui est ouverte vers le haut. 15k pour la dalle est d’ailleurs au moins sous-estimé d’un facteur 2.

Je m'étais offert deux portes coulissantes pour la cuisine il y a de nombreuses années et elles sont restées presque toujours ouvertes pendant 20 ans, sauf peut-être 4 à 5 fois. J'avais dépensé beaucoup d'argent pour ça, ce que je ne ferais plus aujourd'hui, préférant supporter ces 4 à 5 fois et dépenser l'argent économisé dans des endroits où je bénéficie d'un confort permanent. Pour moi, c'est un de ces points dans une maison où, par hasard, une grosse somme s'accumule et aurait pu être évitée.

Je connais cela aussi avec mes beaux-parents et je peux le signer à cent pour cent. Dans les plans modernes, on voit toujours la cuisine. Soit vous apprenez à y garder de l'ordre (oui, c'est possible même quand on y cuisine !), soit vous apprenez à laisser passer les choses.

Tu parles ici en passant de cent mille euros pour quelque chose qui ne concerne pas ta vie quotidienne dans l'espace de vie. Pour moi, cela ne serait jamais envisageable.

Connaissons-nous la situation financière du TE ? Je dois dire que si j'avais eu 100 000 de plus à dépenser à l'époque de ma planification, je me serais probablement aussi décidé pour une cave. Rétrospectivement, je suis vraiment content de ne pas l'avoir fait et de pouvoir maintenant investir davantage dans les salles de bain et surtout la cuisine (+ l'électricité).

36,5 me semble d'abord monolithique. Donc pas de brique. Avec l'isolation et la lame d'air, ça devient aussi plus épais, d'où la question. On peut arriver à un résultat assez correct avec une construction à ossature bois et une façade en bois. Ça devient problématique lorsque les distances minimales sont exploitées, la surface au sol aussi, alors tout le projet est compromis. En Basse-Saxe, il faut penser aux débords de toit, à partir de 50 cm ils comptent dans la surface au sol...

Merci pour la remarque concernant le débord de toit. Ça ne m’était pas clair. Nous sommes à 60 cm. 10 cm de plus pour l’épaisseur du mur dans une maison en pierre signifient environ 10 m² de surface en plus. Ça passe encore avec le plan actuel.

Le concepteur a sûrement lui-même remarqué ce "déplacement", sinon la construction n’aurait pas pu être réalisée ; il aurait alors dû en parler concrètement au client (non professionnel) et le montrer, du moins c’est ainsi que je comprends une interaction équitable.

C’est vrai, bien sûr. Bien que dans ce cas le "déplacement" soit assez évident même pour un non-architecte. Au final, c’était un compromis coût-bénéfice, et moi, en tant que non professionnel, je ne pouvais pas évaluer l’effort nécessaire pour une adaptation et je me suis donc reposé sur l’architecte. Fallait-il repenser complètement la maison après la première version ? Peut-être. À ce moment-là, nous ne l’avons pas fait. Il y a toujours beaucoup de décisions à prendre en fonction des priorités. Il faut que nous y réfléchissions à nouveau.

Il y a de nombreuses années, je m’étais offert deux portes coulissantes pour la cuisine, qui sont restées quasiment toujours ouvertes pendant 20 ans, à part peut-être 4-5 fois. J’avais dépensé beaucoup d’argent pour ça, ce que je ne referais plus aujourd’hui ; je préfère supporter ces 4-5 fois d’ouverture/fermeture et utiliser l’argent économisé là où j’obtiens un confort durable. Pour moi, c’est un de ces points dans la maison où, presque sans s’en rendre compte, une somme importante s’accumule et aurait pu être évitée.

Je comprends tout à fait ton point de vue. Pour la cuisine, dans notre cas, c’est un gain de confort régulier et, en raison des situations de logement que nous avons eues précédemment, c’est assez facile à évaluer.

voir plus haut, également superflu ici. Une de mes phrases préférées : « Ce qui est fréquent est fréquent et ce qui est rare est rare ».
Premièrement, tu n’es pas obligé de construire ces 32 m² supplémentaires en haut, tu pourrais simplement économiser beaucoup d’argent que tu auras CERTAINEMENT besoin ailleurs. Malheureusement, il arrive un moment où l’on manque d’argent et ce n’est plus suffisant pour les belles choses que l’on utilise pourtant très souvent et dont on prend plaisir, simplement parce qu’on voulait couvrir certains cas éventuels (tennis de table ou autre). Calcule le coût d’une heure de tennis de table.
Je ferais simplement les choses vraiment importantes pour moi avec une très bonne qualité et valeur, et j’éliminerais tout ce qui est moins important. Tu évoques ici presque en passant plusieurs centaines de milliers d’euros pour quelque chose qui ne concerne pas ta vie quotidienne dans l’espace de vie. Pour moi, c’est absolument exclu.

Ici aussi, point pris. Le tennis de table n’était qu’un exemple. Si je joue une heure par semaine, ça coûte 48 € par heure sur 40 ans. Toutes les autres utilisations du sous-sol mises à part. Nous allons reconsidérer cela.

Connaissons-nous la situation financière du TE ? Je dois dire que si, à l'époque de ma planification, j'avais eu 100k de plus à dépenser, j'aurais probablement aussi choisi un sous-sol. Rétrospectivement, je suis vraiment content de ne pas l'avoir fait et de pouvoir maintenant me permettre de dépenser plus dans les salles de bains et surtout la cuisine (+ électricité).

Avec les 900k mentionnés + un peu de marge, nous devons pouvoir y arriver. Jusqu'à avant-hier, j'aurais encore pensé qu'un sous-sol était en fait un "no brainer", bien que je partais aussi de 125k pour le sous-sol, ce qui, déduction faite de la dalle et de la pièce technique, nous a conduit à 64k de coûts supplémentaires, ce qui ne correspond qu'à 18 m² de surface habitable.

Je n'ai eu le temps de regarder les plans qu'à présent.
Ce qui ne me plaît pas et pourrait faire réfléchir :
- L'entrée n'a pas de auvent.
- Le vestiaire/couloir est un peu divisé en deux, mais on peut s'y habituer.
- La table à manger est dessinée assez petit, avec 1,50m. L'architecte devrait utiliser 1,80m, sinon 2,00m ou, pour les familles nombreuses ou les nombreux invités, 2,40m devraient être possibles.
- Le bow-window dans la salle à manger ne tombe pas au centre (vu de l'extérieur), ok, il se peut que je sois un peu maniaque à ce sujet.
- Il y a un canapé prévu dans le bow-window. Réfléchir en principe à qui voudra se frotter le dos contre les montants ou les surfaces froides de la fenêtre.
- Salon : comment installer la télévision sans se tordre le cou ?
- Peu de cuisine, peu d'espace de rangement. Être entassé comme des poulets sur une perche n'a déjà pas bien fonctionné dans les années 2000 comme prévu.
Les positions des sièges gênent aussi l'accès principal à la terrasse.
- Si je lis que les portes sont fermées quand on cuisine, on ne va donc pas du tout sur la terrasse, n'est-ce pas ?
- La salle de bain des enfants à l'étage a une porte de 73cm... à côté, il n'y a pas de place pour un interrupteur, la douche est quand même en taille brute de 90, donc en réalité 80 ?
- Il n'y a pas de baignoire.

Je ne veux pas faire que des critiques : les armoires dans les chambres d'enfants sont bien placées, et aussi le placard des parents a une taille adéquate.
Il y a maintenant deux pièces de réserve, je n'ai malheureusement pas en tête si le télétravail joue un rôle.
Dans l'ensemble, la maison est toujours compacte dans sa taille et on ne veut pas râler en disant qu'elle pourrait éventuellement être trop petite.
Personnellement, je préférerais sans doute une grande pièce commune plus large d'un mètre pour 4 personnes plutôt qu'un étage supplémentaire.
Cela peut cependant devenir assez étroit avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,2 par exemple.