Nouvelle construction d'une moitié de maison jumelée d'environ 8x11, évaluation du plan et des fenêtres

Coefficient d'occupation du sol 0,35 sur 289 m² et une maison de 8x11 m - ça va être serré avec 2 places de parking et une terrasse.....

Merci pour l'indication.
Je demande encore une fois... théoriquement, il ne resterait plus que 13 m² pour les places de parking et la terrasse... ?

Bonjour expressionist,

merci beaucoup pour le fil de discussion exemplairement créé, cela donne envie de répondre et tu recevras certainement plusieurs retours. De ma part, juste une question ici :
La seconde moitié du duplex est-elle déjà construite, en projet ? Peut-être y a-t-il encore des choses à considérer sur le plan esthétique.

C’est aussi ce que j’ai ressenti en lisant et j’ai déjà aimé le fil d’entrée [emoji4]

Pour la porte de la cuisine : je ferais pareil. Il faudra juste mettre quelques affaires de plus au sous-sol, ça devrait fonctionner certainement.

Pour les fenêtres : je corrigerais et renoncerais partiellement à l’égalité RDC/Étage, à savoir :

Bureau RDC, fenêtre double de 2 mètres de large au nord.
Salle d’eau-WC, oui, appui de fenêtre plus haut, ou voir ce qui convient avec la fenêtre du bureau.

Coin repas, à l’est, fenêtre pleine hauteur de 2 mètres de large. Si sans volets roulants prévus, elle peut être fixe, mais je la ferais toujours ouvrante.

Chambre à coucher à l’étage, même fenêtre, mais à l’est.

Chambres d’enfants : mêmes fenêtres que mentionné, donc avec appui (offre plus d’intimité et de possibilités d’aménagement. La luminosité suffit très bien).

Dressing : porte uniquement depuis le couloir, cela ne dérange pas le partenaire. Offre une surface vitrée et un espace de rangement un peu plus grand.

Salle de bain : échange douche et WC. Cela offre plus d’intimité sous la douche et de la lumière naturelle pour aller aux toilettes.
Eventuellement, je tenterais sans cloisons en T.

Et maintenant :
Vous devriez envisager d’échanger salon et cuisine.
Cuisine et réfrigérateur le plus près possible de la terrasse rendent la soirée barbecue, le café d’été beaucoup plus pratiques et les enfants jouant dans le jardin très heureux.

Edit : je viens de vérifier. Oui, je ferais l’échange. Cuisine en L avec une grande île. Entre les deux, une porte de terrasse. Génial [emoji4]
Pour le canapé et la télévision il y a aussi assez de place. Et aucun soleil ne viendra déranger l’écran le soir.

Merci pour le rappel. Je demande à nouveau... théoriquement, il ne resterait plus que 13 m² pour les places de stationnement et la terrasse... ?!

L'architecte est maintenant en vacances, mais selon Wikipédia

Lors du calcul du coefficient d'occupation du sol selon l'article 19 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols de 2013, la surface de plancher de toutes les constructions, telles que bâtiments, annexes et surfaces revêtues, est prise en compte intégralement. La surface admissible des annexes peut généralement être dépassée jusqu'à 50 % (mais pas plus qu'un coefficient d'occupation du sol de 0,8).

Cela devrait donc convenir...

C’est aussi ainsi que je l’ai ressenti en lisant et j’ai déjà liké le fil de discussion initial

Tout d’abord, merci beaucoup pour ta super réponse !

Concernant les fenêtres : je ferais des améliorations et je renoncerais en partie à l’égalité RDC/Étage, à savoir :

Bureau RDC, fenêtre double de 2 mètres de large au nord.

Salle à manger, à l’est baie vitrée de 2 mètres de large du sol au plafond. Si elle est prévue sans volets roulants, elle peut être fixe, mais je préférerais toujours pouvoir l’ouvrir.

Chambre à coucher étage, même fenêtre, mais à l’est.

Chambres d’enfants : mêmes fenêtres que celles mentionnées, donc avec un sous-bassement (cela offre plus d’intimité et d’options d’aménagement. La luminosité est largement suffisante)

Pour être honnête, je n’ai pas bien compris quelles fenêtres tu pensais maintenant pour la chambre et les chambres d’enfants :
La même fenêtre que celle que tu as mentionnée avant (2 m de large, du sol au plafond) ?
La chambre à l’étage a une fenêtre à l’est (dans la proposition de l’architecte et dans notre croquis)
Chambres d’enfants : comme proposé par l’architecte (2x1,26) ?

Dressing : porte uniquement depuis le couloir, cela ne gêne pas le partenaire. Cela crée une surface vitrée et un espace de rangement un peu plus grand.

Bonne idée. Un inconvénient serait cependant que nous ne pourrions pas placer une étagère à cet endroit dans le couloir...

Salle de bains :
Éventuellement, je tenterais sans cloisons en T.

Nous y avions effectivement déjà pensé. Avec cette solution, nous ne sommes cependant pas sûrs que l’espace entre la baignoire et le lavabo soit suffisant.

Et voilà :
Vous devriez envisager d’échanger le salon et la cuisine.
Mettre la cuisine et le réfrigérateur aussi près que possible de la terrasse rend les barbecues et les goûters d’été beaucoup plus pratiques, et les enfants qui jouent dans le jardin très heureux.

Edit : je viens de vérifier encore une fois. Oui, je ferais l’échange. Cuisine en L avec un grand îlot. Entre les deux une porte-fenêtre. Top [emoji4]
Pour le canapé et la TV, il y a aussi assez de place. Et le soleil ne dérangera pas l’écran le soir.

Au début, je me suis dit : Hein ? Mais plus j’y réfléchis, plus l’idée me plaît !
Cependant, nous devons vérifier dans quelle mesure l’espace salon sera suffisant et si l’évacuation des eaux usées pourra bien s’effectuer depuis cet endroit (l’évacuation doit sortir au nord de la cave, la chaufferie est dans la cave sous le bureau)… mais l’architecte est actuellement en vacances.

Merci beaucoup pour cette super suggestion !

Dans la chambre et dans le bureau pas de 2 fenêtres, seulement des fenêtres de 2 mètres de large, dans la chambre à l’est, dans le bureau au nord. Ces fenêtres aussi dans les chambres d’enfants.

Edit : je viens de vérifier à nouveau. Oui, je ferais l'échange. Cuisine en L avec une grande île. Entre les deux, une porte-fenêtre. Méga [emoji4]

Puis-je encore demander comment tu disposerais la cuisine en L et l'île ?
Le L le long du mur vers l'autre moitié du duplex et du mur vers l'escalier ?
Devant, au centre, une île (donc pas une demi-île qui commence sur le mur sud) ?

Merci et salutations
espressionist