Proveedor de casas prefabricadas de madera para viviendas unifamiliares en Baja Sajonia

¡Muchas gracias por tu valoración!

Pero al usarlo no veo el precio mencionado. En la sala de deporte se debería poder ventilar bien, quizás automáticamente. Las alturas de techo a menudo reducidas en el sótano no siempre son adecuadas para el uso deportivo (por ejemplo, cinta de correr). La calefacción también es un tema. Se puede poner un calefactor, pero consume bastante electricidad y las paredes siguen irradiando frío. No me parece muy acogedor para el deporte o la música.

Planeamos en el sótano una altura libre de 2,50 m. Actualmente hago entrenamiento de fuerza en un trastero de sótano de 3x2 metros sin ventana en un edificio de alquiler. Por lo tanto, mis exigencias en cuanto a la calidad del espacio en el sótano no son exorbitantemente altas. La calefacción no es un gran problema para el deporte, aunque para otras actividades sí lo es. ¿Quizás pueda compensarse con un mejor aislamiento? Se han previsto ventanas. No ventilación automática.

¿De dónde vienen esos números?
Actualmente estoy calculando ya varios costos de un sótano más cercanos y más altos en comparación con los costos del espacio habitable.
Con 1250€ es un sótano desnudo de 2,10 metros de altura sin enlucido, sin cableado y sin calefacción. Es decir, un sótano sótano. Posiblemente incluso sin escalera, que habría que mejorar.
Por falta de posibilidades de ventilación y clima saludable, definitivamente no haría deporte ahí, y tampoco guardaría un instrumento musical por el clima, porque o se deforma o se oxida/se empaña. No veo tampoco hacer manualidades o coser ahí.

Si eso no justifica un sótano habitable, entonces no sé qué lo haría.

A finales de 2023, antes de contactar con el arquitecto, pedí una oferta para un sótano a uno de los grandes proveedores de sótanos prefabricados. Datos clave: 112 m² con 17 metros lineales de paredes interiores, 4 ventanas, altura en obra de 2,88 m, ejecución para la situación de carga "agua siempre a presión", pozos de luz impermeables a presión, aislamiento perímetral adicional en las paredes exteriores del sótano y por debajo de la losa del suelo. Los costos estaban alrededor de 115.000€, es decir, aproximadamente 1.040€/m². Con escalera e inflación llegué a los 1.250€.

El estándar de la construcción determina el precio, no hay descuento por la ubicación subterránea. También se puede colgar una lámpara de mina con cableado superficial del techo sin enlucir en habitaciones sobre la superficie (cuidado con el juego de palabras).

También me parece más acogedor un sótano habitable completamente terminado. Pero si corro en la cinta durante 5 horas a la semana (optimistamente) y veo algo de Youtube, quizás aún pueda soportar la lámpara de mina con cableado superficial. Ampliar la superficie habitable arriba no es fácil con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,25. Además, no me resulta tan atractivo trasladar el almacén y la sala técnica a espacios sobre la superficie.

Pero ya solicitaste a los tres Holzer, con un proyecto preliminar (probablemente porque mi plan de construcción de casas aún no es lectura obligatoria en las escuelas de constructores alemanes). Eso fue un error, y al menos yo, en esta fase, no acepto mandatos así, al menos no sin una considerable tarifa adicional por molestias. Por eso veo dos caminos más evidentes para ti: A. Haces lo mismo otra vez, pero con un cuarto Holzer y dos Steiners. Entonces podrás juzgar por ti mismo qué Holzer descartas y tendrás dos Steiners como «candidatos de prueba» para ver si las ofertas siguen pareciéndose al cambiar el método constructivo. O B. Vas a uno de mis colegas especializados en Holzer (Beuler alias experto en casas prefabricadas o Freyermuth alias guía de casas prefabricadas, en Baja Sajonia me parecería absurdo enviarte con el colega Zink en Baviera) y les haces evaluar las ofertas que tienes.

Leí el plan en tu blog por primera vez en 2023. Nuestro «reposo de la masa» fue quizá un poco largo con 6 meses, pero estamos/somos bastante satisfechos con el resultado del proyecto. Hasta ahora no he hecho ninguna solicitud. Por eso este hilo. He recopilado la mayor parte de mis conocimientos sobre construcción de casas a través del señor Beuler/experto en casas prefabricadas y sigo actualmente su recomendación: hacer que los arquitectos elaboren la planificación preliminar y, sobre esta base, obtener ofertas comparables de varias constructoras para luego evaluarlas. Por lo tanto, quizá aún no estemos en una fase donde los servicios de consultoría sean solo factibles con tarifa adicional por molestias.

No sé nada de baterías y guitarras eléctricas, los pianos y los instrumentos de cuerda probablemente requieren un clima regulado. Y también en el deporte uno debería sudar por el «trabajo»; una ventilación controlada en la vivienda no es más barata en el sótano, como dije.

El órgano, el piano y los instrumentos de cuerda se quedan sobre la superficie. El sótano está reservado para el piano eléctrico y la batería. Ahí los requerimientos climáticos son menos estrictos.

Si realmente es plano, ¿por qué entonces sótano?

Aquí tengo que corregirme. El terreno tiene una ligera pendiente de aproximadamente 20 cm a lo largo del edificio, lo que según la "regla del sótano de 11ant" conduciría al menos a ahorros comparativos de alrededor de 12.500 €. A cambio, por lo menos se calentaría el desierto subterráneo.

Datos clave: 112 m2 con 17 ml de paredes interiores, 4 ventanas, altura de 2,88 m en obra gruesa, ejecución para el caso de carga "agua presionante constante", pozos de luz impermeables a la presión, aislamiento perimetral adicional de las paredes exteriores del sótano y debajo de la losa del suelo. Los costos fueron aproximadamente 115.000€, es decir, alrededor de 1.040€/m2. Con escaleras + inflación llegué a los 1.250€.

¿Entonces sin acabados interiores? Con una medida interior de 9x11 son dos paredes transversales que dividen el sótano en tres habitaciones desnudas sin electricidad, revestimiento de suelo, luz ni puertas.

Datos clave: 112 m2 con 17 m lineales de paredes interiores, 4 ventanas, 2,88 m de altura en obra gruesa, ejecución para la situación de carga "agua constante a presión", aljibes impermeables a presión, aislamiento perimetral adicional de las paredes exteriores del sótano y debajo de la losa de cimentación.

¿Está el sótano entonces dentro o fuera del envolvente térmico? Si está dentro, entonces debes calefaccionar o temperar el sótano. Si está fuera, ¿está ya incluido en el precio el aislamiento del techo del sótano hacia la planta baja y el aislamiento de la escalera, incluyendo la puerta aislada?