Fournisseur de maisons préfabriquées en bois pour maisons individuelles en Basse-Saxe

Hmm, avec un mur extérieur de 36,5 cm (avec briques) je serais vraiment curieux de connaître la composition prévue du mur extérieur... (d'autant plus en construction à ossature bois)...

Nos habitudes de vie sont probablement assez moyennes au final, je veux dire, nous aurions aussi été heureux avec un plan de base éprouvé de n'importe quel fournisseur de maisons préfabriquées. La raison principale pour l'architecte était surtout d'avoir une base uniforme pour la comparaison des offres.

Les exigences pour la planification étaient : 2 chambres d'enfants d'environ la même taille à l'étage, une salle de bain enfants séparée, un bureau avec de la place pour 2 bureaux au rez-de-chaussée, pas de séjour-cuisine-salle à manger ouvert ou bien l'option de séparer visuellement et olfactivement la cuisine du séjour/salle à manger, un sauna dans la salle de bain parentale et une fenêtre-banc plein sud dans le salon.

Je pose la question parce que la maison avec tout compris coûtera facilement 750k dans cette forme. D'où la question de savoir si cela vous convient aussi financièrement. Personnellement, je trouve que l'option de deux chambres d'amis est déjà beaucoup. Vous auriez également définitivement des possibilités d'y installer de la technique.

Sinon, ce plan de Mme Forster me plaît aussi à nouveau. Je permuterais la table et les toilettes dans la salle de bain des enfants. Le vestiaire au rez-de-chaussée pourrait certainement être plus court et a un problème d'éclairage dans la partie longue, d'après ce que je vois.

Merci beaucoup pour vos retours !

À mes yeux ! Soit on conçoit une maison qui utilise consciemment la symétrie, soit une autre forme de maison.
Si cela ne te dérange pas, alors il n’y a rien à changer.

Cela me dérange quand même. Je ne peux pas encore dire si cela me dérange tellement que je recommence la planification depuis le début. L’asymétrie des côtés est de 89 cm. Si l’on agrandit à gauche de cette longueur, la maison aura 8,2 m² de plus de surface et coûtera environ 30 000 € de plus + les frais de replanification. Dans les WC invités en bas, la fenêtre pourrait être placée au centre, à l’étage il manque 7 cm dans la disposition actuelle de la salle de bain. Fonctionnellement, une salle de bain élargie de 89 cm et avec la disposition actuelle à l’étage ne sert probablement pas à grand-chose. Impact sur le plan du rez-de-chaussée : aucune idée.

Sinon, il me manque 20 cm de longueur pour un sauna confortable

J’utiliserai l’appareil seul, les jambes reposant horizontalement contre le mur. En ce sens, la taille convient déjà.

et pour moi, c’est trop de portes coulissantes qui sont inconfortables dans la pièce à vivre.

Bon point. Notre idée était que la porte coulissante de la cuisine est fermée quelques fois par semaine pour cuisiner et est le plus souvent ouverte. La porte vers le salon serait peut-être mieux une porte double. Je n’arrive pas encore vraiment à estimer ce qui est plus pratique.

Le couloir avec 15 m² également grand à l’étage

En haut, le couloir ne fait que 9 m² et il est large de 1,15 m. Est-ce plutôt grand ? En bas, il sert aussi de rangement au niveau de l’entrée latérale.

Plan carré pour la soi-disant villa urbaine, etc. Tout est une dépense d’argent/espace, de même que les briques.

Le plan n’est justement pas carré. Les briques sont uniquement esthétiques, mais je ne me vois pas le bâtiment enduit, et en plus ce n’est pas autorisé prioritairement par le plan d’urbanisme. Le bois pur ne convient pas vraiment à la région et a aussi ses inconvénients.

Je trouve que le sous-sol est trop bien calculé, dans la réalité, cela coûte souvent plus cher, mais vous aurez sûrement vos raisons pour cela.

Tu as probablement raison. J’ai déjà un certain biais en faveur du sous-sol. Si j’essaie de calculer objectivement et prends les 2 000 €/m² de ypg, le coût est de 180 000 €. J’en déduis 15 000 € pour la dalle, 36 000 € pour les 10 m² de local technique hors sol, ainsi que 13 000 € selon la formule de sous-sol d’11ant. Il reste 116 500 €. Pour cela, je pourrais créer 32 m² de meilleure surface habitable à l’étage (à condition que le plan d’urbanisme l’autorise). D’un autre côté, la buanderie, la pièce de stockage et la technique peuvent aussi se passer d’équipement. Supposons que cela me coûte 1 500 €/m², alors le surcoût est < 100 000 €. La question est si nous jouons vraiment autant au tennis de table.

Hmm, avec un mur extérieur de 36,5 cm (avec klinker), je serais vraiment curieux de connaître la composition pensée du mur extérieur... (d’autant plus en ossature bois)...

Oui, il s'agit encore de l'erreur mentionnée par 11ant d'une planification de conception non adaptée au type de construction. Que signifie ossature bois dans ce contexte ?

Merci pour ton retour !

Je demande cela parce que la maison avec tout le reste coûtera facilement 750k dans cette forme. D'où la question de savoir si cela vous convient financièrement. Personnellement, je trouve déjà l’option de deux chambres d’amis beaucoup. Vous auriez définitivement aussi des possibilités d’y installer de la technique.

Cela ne suffira probablement pas malheureusement. En supposant 3 600 € le m², mes 125k € initiaux pour la cave et 18 % de frais annexes de construction, je calcule actuellement plutôt autour de 900k €. Un léger glissement des prix au m² entre la cave et la maison est bien entendu possible.

Je changerais la table et les WC dans la salle de bain des enfants. Le vestiaire au rez-de-chaussée pourrait définitivement être plus court et a un problème d’éclairage dans la partie longue, d’après ce que je vois.

Nous avons trouvé spontanément plus intuitif le lavabo à la fenêtre qu’aux WC, d’autant plus que ceux-ci donnent directement sur la rue. Je suis tout à fait d’accord avec toi sur l’éclairage dans l’entrée. Dans le plan initial, il y avait encore une porte entre l’entrée et le vestiaire que nous avons enlevée pour des raisons de praticité (qui aime ouvrir quatre portes pour amener les courses de l’entrée latérale à la cuisine, d’autant plus que le chemin est déjà assez long), mais aussi pour des raisons de lumière. Je n’aurais rien contre un espace d’entrée principal un peu plus large avec plus de lumière, mais l’escalier limite un peu les possibilités.

Oui, il s'agit encore de l'erreur mentionnée par 11ant concernant une planification de conception non adaptée au type de construction.

36,5 me semble d'abord monolithique. Donc pas de brique. Avec l'isolation et la lame d'air, ce sera aussi plus épais, d'où la question. Une construction à ossature bois avec une façade en bois peut être réalisée à peu près correctement. Cela devient problématique lorsque les surfaces de recul sont entièrement utilisées, que le coefficient d'emprise au sol est atteint, alors tout le projet est compromis. En Basse-Saxe, il faut penser aux débords de toit, à partir de 50 cm ils entrent dans le calcul du coefficient d'emprise au sol.