Renovación de edificio antiguo, casa construida en 1916, casa multifamiliar convertida en casa unifamiliar, experiencias

El plan sería aislar y ampliar para uso residencial y volver a techar. Posiblemente ventana de techo. Pero hay 2 ventanas en las paredes. Espero que no estemos en 100k. La ampliación podríamos hacerla nosotros mismos, no es algo que "deba estar terminado al mudarnos". El techo no es un techo a dos aguas simple sino un techo a cuatro aguas con faldones cortos. En la imagen se ve la parte trasera. Al frente hay una ventana tipo buhardilla.

La casa realmente se ve genial, es una joya. Solo me hace dudar que por fuera esté tan bien hecha y por dentro no sea nada especial. Sobre todo con los suelos y azulejos, uno esperaría algo especial en el interior con esta vista exterior.

Tenemos un techo a cuatro aguas en tres lados, que sin duda es más laborioso para el techador. Más laborioso que un tejado a dos aguas estándar, donde siempre solo se va recto. Seguramente el volver a techar cuesta un poco más, también por esta pequeña buhardilla y precisamente por la forma especial.

Yo diría que en los años 70/80 se reformó en dos unidades de vivienda. Se usaron materiales comunes en esa época. Las puertas aún están muy bonitas, la entrada es excelente, también con suelo antiguo y escaleras viejas. Pero se movieron paredes y no había ni se conservó ningún estuco, etc. Los techos tampoco son de 2.80 m o más altos como se esperaba, tampoco hay eso. Diferente en el sótano. Allí uno se siente como en un salón. Las ventanas son de madera, fueron renovadas (pintadas y con doble acristalamiento nuevo). Eso me molestaría mucho si tuvieran que sacarlas. ¿Se pueden mejorar energéticamente?

Como dije, vamos a construir una ventana en el techo. Todo debe ser reforzado. Eso no es el caso en vuestra casa. ¿Cuál es la altura del ático? ¿Vale la pena para fines residenciales?

Hace tanto tiempo que no escribo nada sobre nuestro proyecto. Ahora tuvimos una cita con el arquitecto, el ingeniero estructural y el carpintero. Resumiendo, nuestro presupuesto que mencioné al principio no será suficiente por mucho tiempo. Y no se trata de grandes remodelaciones ni cambios emocionantes en la distribución, sino de las obras de saneamiento prescritas como el aislamiento del techo y la cubierta del sótano. Además, el sótano está húmedo y las vigas están carcomidas. Es decir, las vigas carcomidas descansan sobre paredes húmedas que, incluso si son paredes, están bastante variadas (¿moho?). El ingeniero estructural dijo que está bien, pero tampoco se ve muy bien, no se está derrumbando nada ahora pero no es lo ideal. La estructura del techo está impecable y se puede aislar bien (sobre vigas). Al principio mencioné 250-300 mil euros; el arquitecto dijo que estaremos más bien en 400 mil euros. Haciendo un cálculo aproximado, llegué a 350 mil euros con aproximadamente 100 días de trabajo propio.

Eso deberías desglosarlo ahora con más detalle. ¿Para qué se ha calculado cuánto?

El sótano húmedo es entonces más bien un sótano mojado, si ya se están pudriendo las vigas. Eso es, por supuesto, un problema y un generador de costos. Aislar el techo del sótano es en sí económico y se puede hacer con un EL. Claro, el techo cuesta, ya lo habíamos tratado aquí. ¡Pero me interesaría mucho saber cómo quieren gastar 400.000 € ahí!