Bonjour à tous,
notre cadre budgétaire est désormais à 95 %. Nous devrons probablement contracter un crédit d'environ 430 k€. La mensualité se situera aux alentours de 1 300 €. Les remboursements anticipés ne sont pas encore pris en compte.
La maison sera un "Kfw 55 EE" --> 26 k€ de subvention.
Deux options de financement sont envisagées.
Variante 1 : Kfw en tant que subvention :
[*]404 k€ en prêt amortissable auprès de la banque. Durée prévue de fixation du taux 20 ou 25 ans. Le taux d’intérêt n'est pas encore fixé. --> mensualité de 1 300 €
[*]26 k€ en subvention pure (Kfw 461) sans prêt Kfw
Variante 2 : Kfw en tant que crédit :
[*]280 k€ en prêt amortissable auprès de la banque. Durée prévue de fixation du taux 20 ou 25 ans. Le taux d’intérêt n'est pas encore fixé --> mensualité de 800 €
[*]150 k€ crédit Kfw avec subvention au remboursement de 26 k€ (Kfw 261, 262) : durée 30 ans / 0,76 % / fixation du taux 10 ans. --> mensualité de 500 €
Ce qui me plaît dans la variante 1, c’est la meilleure prévisibilité à long terme.
Le seul avantage de la variante 2 serait éventuellement des coûts d’intérêt plus bas. Mais il reste une dette résiduelle estimée à 100 k€ sur le crédit Kfw après la fin de la fixation du taux des 10 ans. Ces 100 k€ devront alors être refinancés, aux conditions en vigueur dans 10 ans.
J’ai plutôt tendance à choisir la variante 1.
Quelle est votre appréciation ?