Financement de construction neuve maison individuelle 150 - 160 m²

Une question concernant les nouvelles conditions kfw :
Nous allons probablement construire une maison KFW 55 EE en construction massive. Nous atteignons la classe EE grâce au raccordement à la chaleur de réseau.
Il y a un total de 26k€ de subvention et un crédit possible de 120k€. toutefois, la durée fixe des intérêts est limitée à 10 ans maximum et aucun remboursement anticipé n’est autorisé. Cela signifie qu’après l’expiration des 10 ans, il reste encore un capital résiduel important qui doit être refinancé.
Je réfléchis à opter uniquement pour la variante de subvention de 26k€ sans crédit kfw.
Le crédit (d’un montant d’environ 420k€) sera alors entièrement contracté auprès de la banque.
Ou bien le crédit kfw de 120k€ a-t-il tout de même un sens ?

Alors tout d'abord, un bon capital propre, un bon revenu, et le plus important : les plans ne sont pas fous ni exagérés, mais le budget prévu vous convient. Donc, garder la discipline des coûts pendant la construction, mais sinon, faire *[B]*en toute tranquillité d'esprit*[B]*. Mieux vaut un prix fixe avec un entrepreneur général que le risque d'augmentation des coûts avec un architecte.

Loyers actuels : 500 € (une maison m'appartient ainsi qu'à mes frères et sœurs, d'où un loyer faible)

Vous possédez une partie d'une maison ? Que prévoyez-vous d'en faire ? Louer ? Vendre votre part à vos frères et sœurs ?

- pendant cette période, nous allons probablement nous marier, ce qui me fera passer dans une meilleure classe d'imposition et me permettra ainsi de conserver environ 500 € de plus net

Chaque calculateur de classes d'imposition que j'ai essayé jusqu'à présent me donne le même revenu net annuel du ménage pour les classes 3/5 et 4/4 (=1/1). Est-ce que je me trompe dans mes calculs, ou bien le changement en 3/5 est-il effectivement sans importance sur une base annuelle ? (en mettant de côté l'avantage d'une allocation parentale plus élevée due au niveau de revenu net plus élevé auparavant)

est-il vrai que le passage au 3/5 est effectivement sans importance sur une base annuelle ?

C’est exactement cela. En cas d’imposition commune, sans ce changement, il y aurait un petit retour d’impôt.

Vous possédez une partie d'une maison ? Que prévoyez-vous d'en faire ? Louer ? Vendre votre part aux frères et sœurs ?

Elle sera probablement louée temporairement et devrait être vendue dans les 5 prochaines années.
Je souhaite investir la majeure partie de la somme de la vente (estimée à 100 000 €) comme retraite / pour les frais éventuels des études des enfants dans 20 ans, et ne pas l'intégrer dans le financement.
C'est pourquoi je ne prends pas en compte cette somme dans le calcul du financement. Si jamais c'est un peu juste, on peut toujours effectuer un remboursement anticipé.

C'est exactement ça. En déclaration commune, il y aurait un petit remboursement d'impôt en cas d'absence de changement.

Cela s'applique-t-il aussi si le principal revenu représente environ 80 % et que la femme travaille à temps partiel ?