Financement de construction neuve maison individuelle 150 - 160 m²

Détail des coûts jusqu'à présent :
Terrain (400 m²) : 55k€
Maison (162 m²) incluant dalle + terrassements en KFW 55 : 344k€
Garage double maçonnée (50 m²) avec fondation : 30k€
Supplément photovoltaïque 6 kWp : 10 k€
Ventilation centralisée contrôlée du logement : 17 k€
Relevés + demandes spéciales : 26 k€
Sols en EL : 10k€
Travaux de peinture en EL : 5k€
Cuisine : 17k€
Aménagement intérieur : 17k€
Raccordements maison : 8k€
Aménagements extérieurs (en partie en EL) : 15k€
Terrasse : 5k€
Conseiller en énergie : 6k€
Citerne : 4k€
Eau de chantier / électricité chantier / intérêts de mise à disposition : 7k€
Notaire / frais de bornage : 5k€

Total : 581 k€

Réductions :
Économies grâce à EL : -7.000€
Suppression du conduit de cheminée : -3.000€

Coût total après déductions : 571 k€

Compléments :

[*]La maison est chauffée par chauffage urbain, les frais de raccordement s’élèvent à 10k€ (inclus dans le prix de la maison). Pas de pompe à chaleur
[*]Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage
[*]hausse de la hauteur de l’étage brut au rez-de-chaussée à 2,76 m
[*]Les terrassements nécessaires sont déjà inclus dans le prix de la maison
[*]La maison comporte deux étages pleins avec toit en pavillon. Dimensions de base 10,3 x 10,3 m
[*]Au rez-de-chaussée, il y a une petite baie en saillie (0,6 m de profondeur) pour une fenêtre avec siège
[*]Une réserve de 20 k€ de fonds propres est encore disponible

As-tu déjà une offre pour le garage ? Je suis actuellement en train de planifier un garage de 6 × 9 m, donc une taille similaire à la tienne, et les garages préfabriqués en béton avec fondation coûtent au minimum 35 000 €, une construction maçonnée étant probablement plutôt autour de 50 000 €.

As-tu déjà reçu une offre pour le garage ? Je suis actuellement en train de planifier un garage de 6 × 9 m, donc une taille similaire à la tienne, et les garages préfabriqués en béton avec fondation coûtent déjà au minimum 35 000 €, tandis que les garages maçonnés sont probablement plutôt autour de 50 000 €.

Notre maître d’œuvre a donné un prix forfaitaire pour la maison + le garage. (374 k€)
Je ne peux malheureusement pas décomposer exactement ce qui revient au garage. Les 30 k€ n’étaient donc qu’une estimation de ma part afin de pouvoir mieux comparer le prix pur de la maison.

La maison est chauffée par chauffage urbain

Peut-on demander ici quelles sont les modalités ? Cela m'intéresserait - également via MP.

Conditions de la chaleur urbaine :
- c’est en fait de la chaleur de proximité, car la centrale de cogénération se trouve à 1 km de là
- frais de raccordement uniques : 10 k€
- prix de base pour la maintenance / l’entretien : 650€ par an
- prix de l’électricité : 8 ct / kWh

Les coûts pour l’eau chaude sanitaire + le chauffage devraient se situer aux alentours de 1 200-1 300€ par an. (KFW 55, 160 m²)

J’ai essayé de comparer cela à une combinaison photovoltaïque + pompe à chaleur. En supposant une durée de vie de la pompe à chaleur de 20 ans, selon mon calcul approximatif, sur le long terme, c’était à peu près neutre en termes de coûts. (Valeur estimée de remplacement de la pompe à chaleur de 20 k€, donc une provision annuelle de 1 k€ pour la combinaison photovoltaïque + pompe à chaleur prise en compte)

Avec un réseau de chaleur de proximité, on dépend du fournisseur, on peut aussi avoir de la malchance si quelqu’un s’est trompé dans ses calculs.

Je l'aurais reconsidéré. Une nouvelle [WP] ne coûte pas 20k€. Et avec le chauffage urbain, on est complètement à la merci du fournisseur. Tu es plus cher et dépendant.

Exact, mais avec l’obligation d’utilisation, il n’y a pas grand-chose à réfléchir.

Un petit avantage de la chaleur urbaine serait encore la moindre place nécessaire dans la maison elle-même, pas de problème avec les distances aux voisins et l’approvisionnement en chaleur est garanti 365 jours par an.
De plus, aucun entretien n’est nécessaire.

Cependant, selon l’évolution du prix de l’électricité et du prix du travail de la chaleur urbaine, celle-ci devient probablement un peu plus chère.