Nouvelle construction avec appartement indépendant - Le maître d'œuvre limite la location et le financement KfW

Nous essayons actuellement de déterminer si, dans le cas d’un appartement annexe, une porte d’appartement véritable et verrouillable peut donner sur le couloir d’une maison principale, c’est-à-dire la porte rouge, même si elle possède par ailleurs une entrée indépendante.

Cela ne devrait pas poser de problème, à condition que l’appartement annexe soit constitué de « pièces contiguës destinées à des fins d’habitation permanente dans des bâtiments résidentiels » qui « permettent la gestion d’un ménage (accès verrouillable propre, chambre, cuisine/kitchenette et salle de bains/WC) ».

Je pense que c’est même une condition préalable à la définition d’un appartement annexe.

ha, nous sommes justement sur une question similaire.. Je trouve ça un peu fou qu’on ne trouve rien vraiment sur les appartements annexes... On essaie justement de déterminer si, dans le cas d’un appartement annexe, une véritable porte d’appartement fermable peut donner sur le couloir d’une maison principale, donc la porte rouge, alors qu’il y a par ailleurs une entrée indépendante. Ça ne peut pas être possible que ce genre de chose ne soit décrite nulle part, nous sommes . Nous avons vu beaucoup de variantes, où l’on passait par une salle technique ou un sas - je me demande où se situe la différence.

Une location ne doit pas être justifiée auprès de la KFW.

Cela ne signifie cependant pas une exemption de §264 StGB (qui prend en compte, d'ailleurs, si un éventuel coauteur adopte les moyens appropriés à sa disposition pour faire échouer la tentative de fraude). Un « compteur DIN » n'intéresse pas le procureur le moins du monde. Ce qui est pertinent, c'est de savoir si les moyens ont été utilisés avec l'intention de ne pas respecter l'objectif de la subvention.

Cela ne signifie toutefois pas une exemption du §264 du code pénal allemand (StGB) (qui, de plus, prend en compte si un co-auteur potentiel prend les moyens appropriés à sa disposition pour déjouer la tentative de fraude). Un « DIN Unterzähler » n'intéresse absolument pas le procureur. Ce qui est pertinent, c'est de savoir si les moyens sont utilisés dans l'intention délibérée de ne pas remplir l'objectif de subvention.

Où est-il indiqué dans les exigences de la KFW qu'il faut louer ? Cela n'apparaît nulle part. Par conséquent, si toutes les exigences formelles concernant l'appartement annexe sont remplies, il n'y a rien à voir avec le §264.

Où est-il indiqué dans les exigences KFW qu'il faut louer ?

Une deuxième unité d’habitation sert régulièrement à une deuxième partie pour l’utilisation en tant que logement. Comme le nom Wohneinheit l’indique déjà, elle ne sert pas à l’usage propre dans la « sphère professionnelle ». L’hypothèse – surtout dans un pays où très nombreux habitants sont Gojim – selon laquelle il s’agirait bien sûr d’un appartement de Shabbat pour les habitants de la première unité d’habitation, est manifestement déconnectée de la réalité ;-).
Même le juge « stagiaire » le plus idiot de Schilda tomberait des nues en entendant cela, si on lui racontait avec un regard de chien battu qu’on n’aurait jamais imaginé à aucun moment que l’objectif de financement de la création de logements pour plus que la seule famille du maître d’ouvrage aurait jamais été envisagé.

Ton devis (non vérifié par moi)

[B]Selon la définition de la KfW
« Usage résidentiel permanent... d’un ménage »
[/B]

je trouve ça un peu fou qu’on ne trouve vraiment rien sur les logements annexes...

Pourquoi donc ? Il ne faut pas trouver de niche pour déclarer des pièces secondaires ou des chambres séparées appartenant au logement principal comme logements annexes afin d’utiliser notre argent public.
ça commence à bien faire : même si ça passe ailleurs : je n’arrive pas à croire qu’on essaie par tous les moyens d’obtenir les subventions. Une maison normale est prévue et on veut réclamer des subventions en déclarant fictivement l’étage supérieur comme un logement séparé sur le papier. Non : ce sont vos chambres d’enfants, ni plus ni moins. Ce qu’on en fera plus tard est une toute autre affaire. Point. Fin. C’est tout.

Enfin un maître d’œuvre honnête qui ne veut pas risquer de s’enliser dans la fraude juste pour l’argent, simplement parce que le maître d’ouvrage veut embellir les chiffres.
Quand l’argent se fait rare : construisez moins 20m² !