Achat de terrain et construction de maison trop risqués dans la situation actuelle ?

Moin Moin,

actuellement, avec les revenus (les deux travaillent), tout est très détendu.

En ce qui concerne les coûts, je peux imaginer que cela pourrait un peu augmenter.
Car avec un prix de 2600€/m², beaucoup de travail personnel devrait intervenir.
Un sous-sol pour 40 000€ ? En 2019, j’avais une offre pour 76 000€ (ok, cuve blanche, chauffage au sol, etc., 90 m²).
Qu’en est-il des frais annexes de construction ? Rien que les travaux de terrassement en 2020 nous ont coûté 25 000€ (et c’était sans sous-sol !)

Je ne peux que recommander ici de planifier plus précisément, et éventuellement de demander dès maintenant des offres pour voir si elles sont proches de la planification, ou s’il y a de grandes différences (certains maîtres d’ouvrage avaient ensuite 100 % d’écart sur certaines positions lors de la construction, alors qu’elles avaient été calculées à la planification).

En cas de doute, omettez la cave. Sachez que, avec 3600€ + bonus jusqu'au début des travaux (2 ans supposés), vous avez pu économiser à nouveau 86k supplémentaires. Ceux-ci peuvent être utilisés pour absorber les risques, ou directement ensuite comme remboursement anticipé. Ils ont un effet particulièrement important au début.

Oui, donc sans entrer dans le détail du financement, la calcul me semble un peu trop prudente. Là où le prix QM sur le marché se situe entre 600 et 1000 EUR, les coûts de construction sont également généralement plus élevés.
Par conséquent, je calculerais plutôt avec 3000/qm.

Je ne crois jamais aux sous-sols non plus. Bien sûr selon le niveau d'aménagement, mais même en tant que sous-sol utile, c’est plutôt le double. Sans prendre en compte les extras.

Les coûts annexes de construction ? Je ne les ai même pas vus. Je calculerais environ 10 %. Avec un sous-sol (les travaux de terrassement / évacuation ont déjà été mentionnés), de toute façon.

Garage oui, pourquoi pas, mais ici nous avons aussi eu des carports qui ont coûté plus cher.

Il faudrait plus d’infos mais à première vue il faut recalculer et ça va être serré.

Bon revenu, très bon capital propre
je le ferais

Faire

Garage et cuisine plus tard quand on pourra prévoir s'il reste de l'argent (juste mon avis)

Bien que le terrain à construire soit probablement une occasion unique, la faisabilité dans la situation actuelle nous rend extrêmement incertains et nous apprécierions votre avis.

Nous hésitons depuis des jours entre "saisir l'occasion unique d'un terrain constructible abordable dans la commune" ...

Je rejoins mes prédécesseurs et, à votre place, je saisirais l'opportunité en achetant d'abord le terrain. Si les coûts de construction ne diminuent pas de manière significative d'ici à l'obligation de construire, vous pourriez toujours économiser sur certains postes (cave ?). Et même si, dans le pire des cas, vous vouliez plus tard rendre le terrain, la perte financière liée à la restitution serait, compte tenu de votre situation économique --> voici mon avis très subjectif, toujours plus supportable que de regretter à l'inverse cette opportunité, au plus tard quand vos deux enfants seront là.*

Bienvenue sur le forum, :) veuillez nous tenir au courant.

*Edit : Je le dis aussi parce que vous vivez déjà, sans enfants, dans une maison en rangée et non dans un appartement. Avec des enfants, vous souhaiterez une maison plus grande.