Achat de terrain et construction de maison trop risqués dans la situation actuelle ?

Si l'on lit aujourd'hui les commentaires et les prises de position des banquiers centraux, les taux d'intérêt devraient augmenter de manière drastique et surtout très rapide. Nous nous dirigeons certainement vers un taux hypothécaire de 6 à 7 pour cent d'ici la fin de l'année. Pour cela, je n'ai pas besoin de boule de cristal.

En ce sens, je conclurais le financement immédiatement. Une hausse marquée des taux pourrait cependant aussi réellement entraîner une baisse brutale des prix de l'immobilier et des terrains. Conclure un [Forwarddarlehen] et attendre.

Si l'on lit aujourd'hui les commentaires et déclarations des banquiers centraux, les taux d'intérêt devraient augmenter de manière drastique et surtout très rapide. Nous nous dirigeons certainement vers un taux hypothécaire de 6 à 7 pour cent d'ici la fin de l'année. Je n'ai pas besoin de boule de cristal pour cela.

En ce sens, je conclurais immédiatement le financement. Une forte hausse des taux pourrait également entraîner une baisse brutale des prix de la construction et des terrains. Conclure un prêt à terme et attendre.

Et comment cela est-il possible si la planification de la construction n'est pas terminée ?

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Honnêtement, tes prévisions et tout cela me font un peu peur. Ne pourrais-tu pas, avec le même enthousiasme, ;-) chercher des aspects positifs concernant les coûts de construction d'une maison, etc. ? Ils doivent bien exister aussi. Cela ne manquerait sûrement de faire plaisir, pas seulement à moi. :)
(S'il te plaît, cela ne concerne pas seulement toi (ce rappel s'adresse aussi à moi-même et aux autres), ;-) évite les digressions politiques, sinon ce fil de discussion pourrait être fermé un jour et ce serait, à mon avis, vraiment dommage.)

Je n'ai pu lire le fil que maintenant, mais à votre âge, je chercherais une banque qui permette un ajustement du remboursement à 1%. Vous êtes encore si jeunes, on peut par exemple conclure avec un remboursement de 3-4% (il y a souvent de meilleures conditions) puis changer immédiatement à 1%. Mathématiquement, cela implique une très longue durée, mais peu importe. À 65 ans, il restera alors une très petite dette résiduelle. Mieux que de devoir supporter un loyer élevé à l'âge avancé – de toute façon, à moyen terme, vous devrez accepter un loyer (beaucoup) plus élevé si la maison actuelle est trop petite pour vous.

L’ajustement du remboursement n’a pas encore été proposé par notre banque principale, ni la possibilité n’a été reconnue. Cela réglerait bien sûr nos inquiétudes concernant le congé parental et la garde des enfants. Connais-tu des banques où cela est possible ?

Et comment cela pourrait-il fonctionner si la planification de la construction n’est pas terminée ?

Oui, c’est exactement notre plus gros problème. Si les prix des matériaux continuent d’augmenter, nous avons la possibilité de compenser cela en faisant des concessions sur l’équipement, mais nous ne pourrons pas financer une forte hausse des taux d’intérêt. Pour notre montant de crédit, une hausse des taux de 1% nous coûterait environ 500 € de plus par mois et nous ne pouvons pas le financer...
Si nous savions aujourd’hui que le taux d’intérêt du dernier entretien avec la banque sera certainement disponible dans 4 à 6 mois, une fois que la planification de la construction etc. sera finalisée, alors nous choisirions le terrain à bâtir.

Et comment cela pourrait-il fonctionner si la planification de la construction n'est pas terminée ?

Une demande de permis de construire n'est pas nécessairement une condition pour un crédit. Ce dont tu as besoin, c'est d'un devis des coûts par l'entrepreneur général/l'architecte. Tu n'as même pas besoin d'être propriétaire du terrain, mais tu as alors bien sûr une obligation de réception pour le contrat de crédit.
Je m'étais aussi posé la question à l'époque parce que j'avais déjà signé le contrat en janvier 21, mais le terrain n'était pas encore viabilisé et donc pas encore vendu par la commune à moi. Pour la "nouvelle subvention KfW", cela posait cependant certains problèmes à l'époque ;)

Une adaptation du remboursement n'a pas encore été proposée par notre banque principale, ni la possibilité déclinée. Cela résoudrait bien sûr nos inquiétudes concernant le congé parental et la garde d'enfants. Connais-tu des banques où cela est possible ?

Est-ce que je me trompe ou s'agit-il toujours d'une adaptation du remboursement quand on peut ajuster la mensualité (à la hausse ou à la baisse) ?
Nous avons récemment conclu cela avec la VR, permettant (je crois 2 ou 3) ajustements des échéances. C'était important pour nous, car notre situation salariale pourrait bientôt s'améliorer sensiblement et la situation globale avec la guerre, etc., est si difficile... Mieux vaut prévenir que guérir.
Il y a quelques années, cela fonctionnait aussi chez la S-Kasse.