¿La compra de terrenos y la construcción de casas son demasiado arriesgadas en la situación actual?

Moin Moin,

actualmente con los ingresos (ambos trabajan) todo bastante relajado.

en cuanto a los costos, me puedo imaginar que podría ser un poco más.
porque con un precio de 2600€/m² debería entrar bastante mano de obra propia.
¿Sótano por 40.000€? en 2019 tuve una oferta por 76.000€ (ok, bañera de hormigón, con calefacción por suelo radiante, etc. 90m²)
¿cómo están los costos adicionales de construcción? Solo las excavaciones en 2020 nos costaron 25.000€ (¡y eso sin sótano!)

solo puedo recomendar planificar con más detalle aquí, y si es necesario ya obtener ofertas ahora para ver si están cerca de la planificación o si hay grandes desviaciones (algunos propietarios luego tuvieron un 100% de desviación en algunas partidas durante la construcción en comparación con lo que se había calculado en la planificación)

En caso de duda, omitir el sótano. Tened en cuenta que con 3600€+bonos hasta el inicio de la construcción (se asumen 2 años) habéis podido ahorrar 86k adicionales. Estos se pueden usar para cubrir riesgos o directamente después como amortización especial. Especialmente al principio tienen un efecto muy grande.

Sí, bueno, sin entrar en la financiación, la calculación me parece un poco demasiado conservadora. Donde el precio por m² en el mercado está entre 600 y 1000 EUR, los costos de construcción tienden a ser más altos. Por lo tanto, calcularía más bien con 3000/m².

No creo en el sótano tampoco. Claro, depende del nivel de acabado, pero incluso como sótano de utilidad suele ser el doble. Sin considerar extras especiales.

¿Gastos adicionales de construcción? No los he visto para nada. Calcula un 10%. Con sótano (trabajos de tierra/eliminación ya mencionados), claro.

Garage, por mí vale, pero aquí también hemos tenido carports que costaron más.

Se necesitaría más información, pero a primera vista hay que recalcular y entonces será apretado.

Buen ingreso, muy buen capital propio
yo lo haría

Hacer

Garaje y cocina más tarde cuando se pueda prever si queda dinero (solo mi opinión)

Aunque el terreno probablemente sea una oportunidad única, la viabilidad en la situación actual nos inquieta mucho y agradeceríamos vuestra opinión.

Llevamos días oscilando entre "aprovechar la oportunidad única de un terreno asequible en el pueblo" ...

Estoy de acuerdo con mis antecesores y, en vuestro lugar, aprovecharía la oportunidad y compraría el terreno primero. Si hasta la obligación de edificar los costes de construcción no bajan de forma significativa, aún podríais ahorrar en alguna cosa (¿el sótano?). Y aun en el peor caso, si luego quisiérais devolver el terreno, la pérdida financiera por la devolución, teniendo en cuenta vuestra situación económica → ahora viene mi opinión muy subjetiva, seguiría siendo más llevadera que lamentar esta oportunidad en sentido contrario, sobre todo cuando vuestros dos hijos estén aquí.*

Bienvenidos al foro, :) por favor mantenednos informados.

*Edición: Lo digo porque ahora, sin niños, ya vivís en una casa pareada y no en un piso. Con niños desearéis una casa más grande.