Le voisin construit-il légalement et comment puis-je le savoir ?

Toutefois, la situation me semble suspecte et une fois la maison construite, elle restera là pour toujours. Que ce soit légal ou non...

À part la question de la légalité, cela te dérange-t-il ?

D'après tes messages, je n'ai pas pu voir que la construction elle-même te dérange, mais seulement le fait que quelqu'un fasse quelque chose qu'il ne serait peut-être pas autorisé à faire.

Si je vois bien, les allées, terrasses, carports, garages, cabanes de jardin et bien sûr les maisons elles-mêmes comptent pour la surface de base.

Benutzer200 l'a bien précisé :
La surface de base comprend la maison et la terrasse. Pour les annexes, une augmentation de 50 % est possible.

Mis à part le fait que ce soit légal ou non, est-ce que ça te dérange ?

Oui, ça me dérange énormément. Les terrains ici font tous environ entre 500 et 800 m², ce qui signifie qu’on entend naturellement beaucoup ce que font ses voisins. Le nouveau voisin a sa terrasse de 3 m de profondeur (c’est la distance de sa maison à la nôtre, et il n’y a pas plus de place sur le terrain à part l’allée et le garage) juste attenante à notre terrain. À cela s’ajoute une grande construction qui fait de l’ombre et depuis laquelle le nouveau voisin regarde notre jardin à travers ses fenêtres. Sans parler du fait que je trouve le bâtiment prévu esthétiquement laid (ce qui est évidemment subjectif), mais objectivement, il ne s’harmonise pas du tout avec les bâtiments existants.

La vieille maison sera probablement sur un terrain à part, la nouvelle maison sur un terrain nouvellement délimité.

Non, le terrain ne devrait pas être divisé. Au lieu de cela, la nouvelle construction se fait en partie en annexe sur plusieurs murs de la maison (tout est très tortueux).

Concernant la distance réglementaire d’un toit en pente monotone, mon calcul de 3,80 m semble être correct pour un toit en pente qui a le côté le plus haut vers moi. Cependant, cela est probablement annulé par la clause spéciale selon laquelle les maisons de la classe de bâtiment 1 ont seulement besoin de 3 m de distance s’ils ne dépassent pas 7 m de hauteur (et ici, on compte probablement la hauteur du dernier plancher).

Concernant le coefficient d’occupation du sol :
J’ai compris qu’on peut dépasser les surfaces annexes jusqu’à un maximum de 50 %. Ici, avec un coefficient d’occupation du sol de 0,4, cela signifie donc que 0,6 est autorisé. Je suis certain que ce 0,6 ne sera pas respecté étant donné ce que le voisin prévoit / ce qui est déjà là. Mais c’est possible si le voisin renonce à certains de ses bâtiments qui ne font pas partie de la maison d’habitation. Comme je ne veux pas déclencher une guerre de voisinage pour des cabanes de jardin et la terrasse, je ne vais rien entreprendre ici.
Par simple curiosité, j’aimerais savoir si ce genre de choses est contrôlé un jour par quelqu’un ?

Une autre chose m’a surpris :
Le garage du nouveau voisin est complètement en dehors de la zone constructible selon le plan d’urbanisme. Dans cette ligne, rien n’a été construit dans toute la rue. J’ai toujours cru que les garages, comme les maisons d’habitation, doivent se trouver à l’intérieur de ces limites – est-ce que je me trompais ?

Pourtant, je sais aussi combien il est difficile pour les jeunes de construire/ acheter en ce moment et je le souhaite à tout le monde en principe ! La manière dont on m’a traité en tant que voisin jusqu’à présent m’a cependant mis la puce à l’oreille et ce projet de construction me semble d’abord totalement irréaliste en tant que simple amateur.

Oui, cela me dérange énormément.

Alors je te conseillerais de te trouver une ferme d’ermite quelque part en pleine campagne et de laisser tes voisins tranquilles. C’est malheureusement comme ça dans un quartier résidentiel : on entend parfois ses voisins et ils peuvent même regarder dans le jardin depuis l’étage.

Le garage du nouveau voisin est complètement en dehors de la zone constructible selon le plan d’aménagement. Dans cette ligne, rien n’a été construit dans toute la rue. Je pensais toujours que les garages, comme les maisons, devaient être à l’intérieur de ces limites.

Et en plus ces recherches pour trouver quelque chose avec quoi faire un procès à l’autre… Désolé, mais là je deviens agressif.

J’ai compris qu’on peut dépasser les surfaces accessoires d’au maximum 50%.

Cherche sur Google l’opinion dominante de la jurisprudence concernant la surface construite et la violation des droits de voisinage. Bonne chance pour ta découverte.

Pourtant, je sais aussi à quel point il est actuellement difficile pour les jeunes de construire/acheter et je le souhaite à tout le monde en principe !

Bien sûr, mais seulement quand cela concerne les autres.

En ce qui concerne la distance d’un toit en pente, mon calcul avec les 3,80 m pour un toit en pente ayant de mon côté une hauteur importante semble correct. Cependant, cela est probablement annulé par la clause spéciale selon laquelle les maisons de la classe de bâtiment 1 n’ont besoin que de 3 m de distance si elles ne dépassent pas 7 m de hauteur (et ici, c’est probablement la hauteur du dernier plancher qui compte).

Source :
xxx

Les liens sont interdits ici (oui oui, je sais ...) et ils seront bientôt supprimés, donc petite remarque rapide : ta source concerne exclusivement le Brandebourg. Tu dois consulter le règlement de construction de NRW, je t’avais donné la source dans mon message précédent.

Il y a une autre chose qui m’a surpris :
Le garage du nouveau voisin est complètement en dehors de la zone constructible selon le plan d’urbanisme. Dans cette limite, rien n’a été construit dans toute la rue. J’ai toujours cru que les garages devaient être à l’intérieur de ces lignes comme les maisons d’habitation – est-ce que je me trompais ?

Encore une fois, c’est un peu mitigé, il peut y avoir des dérogations dans le plan d’urbanisme et finalement cela semble avoir été autorisé. Un garage est difficile à dissimuler.

Alors je te conseillerais de chercher quelque part une ferme isolée en pleine campagne et de laisser tes voisins tranquilles.

Doucement. Vis d’abord plusieurs décennies dans un environnement habituel et soudainement quelqu’un te plante quelque chose sous le nez. Un peu de compréhension devrait être accordée, les riverains doivent plus ou moins bien s’habituer à cela.