concentrez-vous sur les faits
Bien maintenant ! Concentrons-nous un peu sur les faits :
Selon le promoteur, on ne pouvait pas savoir que nous allions agrandir la terrasse de manière aussi extrême (la terrasse est d’ailleurs petite, que d’autre aurait-on dû faire).
Ton promoteur te vend une partie de maison avec garage. Parmi les plans figure - au moins prévue dans la demande de permis de construire - entre autres une terrasse arrière.
Que ce soit un promoteur ou un entrepreneur général, je crois que cela joue un rôle moindre, puisque le plan de la terrasse prévue est disponible. Il faudrait s’y tenir dans l’idéal, que le promoteur soit maître d’ouvrage ou que ce soit vous.
Nous avons payé spécialement pour cette porte latérale de garage (850 €). Si nous avions su pour ce problème, nous n’aurions jamais commandé la porte.
Selon le plan de construction, la porte est accessible car il n’y avait pas de pavage prévu là. Le promoteur n’a donc aucune obligation ni responsabilité.
L’agrandissement de la terrasse a été proposé par l’entreprise de paysagisme, qui est en étroite coordination avec le promoteur.
Qu’est-ce que c’est qu’une étroite coordination ? Le paysagiste est une entreprise externe et reçoit des commandes par recommandation ?
Payez-vous le paysagiste en plus ?
Quoi qu’il en soit : il se trouve maintenant devant votre demande spéciale en tant qu’acheteur et constate que votre demande spéciale n’est pas réalisable comme ça. Est-ce exact jusqu’à présent ?
Quand on propose ce genre de chose, il faut d’abord avertir des dangers et ne pas faire comme si le maître d’ouvrage était responsable.
Jusqu’à présent, personne n’est responsable ! Il y a cette demande spéciale. Puis les experts disent que ce n’est pas réalisable ainsi.
Donc en tant qu’acheteur, il faut un peu revenir sur ses souhaits, où est le problème ?
2. la terrasse reste comme prévu, néanmoins on fait un abaissement / plateau autour de la porte latérale du garage
Encore une fois : rien ne va s’accumuler si on pavage correctement, qu’on choisit les bonnes pierres et qu’on exécute bien les travaux. Les accumulations, par exemple de feuilles, se produisent essentiellement dans les angles, donc dans votre coin de garage… mais là devant, c’est apparemment le sud ou l’ouest, on peut donc supposer que faute de vent, cela ne joue pas de rôle.
Et mon avis personnel :
oui, exactement, nous avons agrandi la terrasse.
As-tu le droit de construire une terrasse aussi grande sur ce petit terrain ? Quelle est ta surface au sol et quelle surface est autorisée ?
J’ai le droit, mais ce n’est pas le sujet.
Si, c’est indirectement le sujet, parce que le plan approuvé a sa légitimité, tu veux t’opposer au plan approuvé en voulant tout paver et maintenant - indirectement - en vouloir rejeter la faute sur quelqu’un.
Je pense en plus que le promoteur a certainement déjà presque épuisé la surface au sol autorisée de 244,5 m² avec les maisons et terrasses.
Si nous avions su pour ce problème, nous n’aurions jamais commandé la porte.
As-tu déjà pensé : tu n’aurais pas ce problème si tu n’avais pas ce souhait spécial ?
Comme je suppose que la pente de la terrasse est déjà prise en compte dans le calcul du paysagiste, je le laisserais faire avant que la structure du garage (porte) soit touchée. Même avec une marche plate, on peut bien vivre. D’après ce que je vois, la maison y compris le garage mesure environ 15,5 mètres de long. Si on regarde le jardin devant, il semble effectivement que derrière le garage, le terrain se termine (24 mètres). Donc aucun gros véhicule ou même brouette ne passe là… et un écoulement des eaux de pluie doit être assuré, donc un drainage pour les eaux pluviales… je ne vois rien à opposer à l’idée du paysagiste. On peut alors prévoir devant la porte, côté maison, une marche et une pente transversale pour le barbecue, pour qu’il puisse rouler. Cela amène aussi un peu de dynamisme dans l’imperméabilisation ;) Personnellement, je ne ferais pas toute une histoire là-dessus.
Ps dans les forums sans personnel spécialisé on se tutoie