Le voisin construit-il légalement et comment puis-je le savoir ?

Au bureau de l'urbanisme, on m'a montré un dossier contenant des plans de construction : des illustrations au format A3 (?) de la façade extérieure et de la répartition intérieure au rez-de-chaussée et à l'étage. Il y avait également une vue en plan du terrain, sur laquelle figuraient les maisons, un garage et une cabane de jardin. Les terrasses n'étaient pas indiquées. Selon ce que m'a dit le bureau de l'urbanisme, en tant que voisin mitoyen, j'ai le droit de consulter ces documents, que le voisin aurait aussi dû / pu me permettre plus facilement sur place.
Il devrait donc y avoir une vue avec les terrasses dessinées ? Si oui, comment s'appelle cette vue ?

Ces vues s'appellent « plan du rez-de-chaussée » et « plan de situation ». Si des portes-fenêtres menant à une terrasse sont dessinées sans terrasse, les philosophes pourraient « décider » si le bureau de l'urbanisme a été trompé ou a simplement manqué quelque chose. Théoriquement, tu pourrais adresser une demande au bureau de l'urbanisme pour surveiller la distance de la terrasse par rapport à la limite. Mais en pratique, tu peux être sûr que si en buvant un café on raconte des bêtises, tu les entendras très bien même avec 2 mètres de plus de distance. Faire valoir ton « droit » ne t'apportera donc rien d’autre qu’une atmosphère empoisonnée.

Mais si tu veux bannir ton voisin autant que possible, je peux te révéler la méthode simple qu'a utilisée ma bientôt ex-propriétaire pour m'empêcher de profiter de mon balcon : elle s'asseyait avec ses connaissances dans le jardin et racontait des bêtises avec sa voix nasillarde. Quand ça n'a pas suffi, elle a fait couper les arbres, de sorte que chaque petit souffle de vent me tournait les pages du journal. Bien sûr, j’aurais pu renoncer à lire le journal et inviter des potes pour raconter des choses encore plus idiotes. Aujourd’hui, je ferais probablement cela aussi, je le streamerais en direct et laisserais des followers m’offrir des bières *LOL*

Il ne m'est pas connu qu'une réglementation de l'ordre de construction de la NRW impose une distance limite nécessaire pour la terrasse (à moins qu'elle ne soit pas couverte ou surélevée de plus de 1,00 m). Et comme les permis de construire sont délivrés selon l'ordre de construction et non selon la loi de voisinage, il faudra bien s'y arranger.

Les fenêtres allant jusqu'au sol ne sont pas en elles-mêmes une indication de la présence d'une terrasse. Nous construisons de plain-pied et la seule fenêtre avec un parapet se trouve dans la salle technique, toutes les autres sont allant jusqu'au sol – y compris dans la chambre et la salle de bain ;-)

Que veux-tu en fait obtenir de ton voisin ? Arrêter la construction ? Pas de terrasse ? Juste des ennuis ?

il ne m’est pas connu de réglementation issue du règlement de construction NRW concernant une distance limite requise pour la terrasse (à moins qu’elle ne soit pas couverte ou remblayée à plus de 1,00 m). Et comme les permis de construire sont délivrés selon le règlement de construction et non selon la loi sur le voisinage - on ne pourra pas y échapper sans s’y arranger.

Pour la terrasse, aucun permis de construire n’a été délivré non plus. Cependant, elle ne peut pas être réalisée conformément à la loi sur le voisinage. Si les voisins ont donc un jour l’idée d’aménager une terrasse là-bas, cela peut être empêché en se référant à la loi sur le voisinage. Ce n’est alors pas le service des constructions qui s’en charge, mais les tribunaux civils. C’est la même chose qu’avec un arbre planté trop près de la limite et qui ne doit pas se trouver là.