Notre nouvelle construction est-elle réalistement finançable ?

Tu as raison, il peut soudainement y avoir plusieurs milliers qui nous arrivent de manière inattendue.

J'ai écrit parce que j'ai vu plusieurs fois dans le forum que les capitaux propres et les salaires pour 600K étaient beaucoup plus élevés et pourtant il n'y avait pas toujours de pouce levé, parce que vous avez simplement donné d'autres perspectives ici et je voulais avoir un retour pour savoir ce que vous pensez être nos points problématiques, à quoi nous n'avons tout simplement pas pensé.

Donc si on ne peut plus construire avec plus de 6k et un terrain aussi bon marché, alors je ne sais pas non plus.

Beaucoup de gens écrivent cela, si ce n’est tous, lorsque toutes les conditions-cadres sont optimales. Prenez 2500 € par mois, prévoyez encore environ 400 € de charges annexes et c’est parti pour le voyage.

Honnêtement, je vous déconseillerais par exemple de rembourser 2000 € ou moins en mensualité et de compenser par des remboursements anticipés. Le prêt est trop élevé pour cela et vous êtes déjà trop âgés dès la première mensualité. Surtout si l’on considère que vous avez plusieurs dépenses/positions qui ont été adaptées au revenu.

J'ai encore une question sur la constellation de base. Quel est le plan pour la retraite ? Voulez-vous rester en Allemagne ou revenir au pays d'origine ? Si le plan n'est pas de rester ici, il est aussi discutable de savoir s'il vaut la peine d'orienter sa vie vers un bien immobilier qui sera vendu précisément lorsqu'il sera remboursé.

Cela n'a pas d'importance. L'achat d'une maison est toujours un pari sur l'avenir.
Si cela fonctionne chaque mois, il faut veiller à garder la dette résiduelle basse (taux élevé/remboursement anticipé) ou à fixer le taux d'intérêt directement jusqu'au début de la retraite.
Si cela ne convient plus, elle sera vendue.

Le financement d'une maison est une forme d'épargne forcée. Si les prix de l'immobilier ne se sont pas effondrés complètement dans 20 ans, on aura une jolie somme avec laquelle on peut commencer la retraite. Où que ce soit.

Intéressant ce que tu dis à propos de la mensualité de 500 € pour 100 000 €. Malheureusement, chez nous, il n'y a pas plus de fonds propres que les 50 K pour le moment (à part les économies des 3 prochains mois jusqu'à la signature du contrat estimée par moi + au maximum 15 K empruntés à des amis jusqu'à 10 % + frais annexes) et l'âge ne peut pas être changé de toute façon :). Ce qui m'inquiète principalement, c'est qu'il ne faut pas que ça coince trop avec une telle somme et donc des mensualités élevées. Actuellement, on y arrive peut-être et on espère la même chose pour les 20+ prochaines années !!

et moHouse
La retraite est probablement là à cause de l'enfant si tout se passe comme prévu, mais nous n'avons pas de plans concrets car les parents/beaux-parents vieillissent et un changement soudain ne peut être exclu... mais c'est un autre sujet et je pense que nous ne sommes pas seuls, c'est l'histoire de chaque expat :)

Désolé, j'ai honte mais apparemment je ne suis pas capable d'utiliser correctement cette citation ! :(

Merci beaucoup pour vos réponses. Les deux prochaines semaines, il y aura des rendez-vous avec des entreprises de construction et nous pourrons alors avoir des chiffres plus précis, que je vous transmettrai ici pour vos commentaires. C'est aussi mieux pour les offres de financement et nous pourrons obtenir les mensualités et conditions plus précises.

Le financement immobilier est une forme d'épargne forcée. Si les prix de l'immobilier ne se sont pas effondrés en 20 ans, on aura une jolie petite somme pour commencer la retraite. Où que ce soit.

Si l'on justifie la maison comme un investissement, il faut alors appliquer à cet investissement les mêmes critères. Et là, un bien immobilier s'en sort plutôt mal, notamment sur les points du risque de concentration et du coût d'opportunité, mais aussi pour les coûts courants. On peut aussi épargner sans bien immobilier, il suffit de mettre en place un ordre permanent qui prélève l'argent du compte courant le 1er du mois.
Cela ne signifie pas qu'on ne doit pas acheter/construire une maison, mais il faut alors être conscient que cela ne se justifie pas forcément comme un investissement. Surtout si au moins la maîtresse d'ouvrage serait heureuse avec un appartement ;)