Notre nouvelle construction est-elle réalistement finançable ?

Mais si vous voulez débourser 2500 € par mois pour la mensualité plus les charges, ça ne dépend bien sûr que de vous.

C’est justement là le nœud du problème : 2900 € par mois rien que parce qu’on veut une maison individuelle, ce n’est pas donné à tout le monde. Il ne s’agit pas non plus de travailler plus pour y arriver, mais simplement d’être prêt à dépenser autant d’argent chaque mois.

Si vous aviez déjà eu l’entretien initial : quel montant de mensualité la banque vous a-t-elle proposé ?

Ça m’intéresserait aussi. Il y a certainement sorti un taux absurde avec 2 % d’amortissement :-)

, zaba12 - nous avons projeté des versements bancaires divers. 1800-2300 par mois, mais à ce moment-là, le capital restant dû dans 10/15 ans était assez élevé et cela devrait encore être optimisé et nous arriverons probablement aux montants que vous avez donnés. Honnêtement, c’est trop pour moi, mais je ne sais pas si tout le monde fait comme ça et si c’est une fourchette normale (40%).

Je ne comprends pas non plus. Le prix d'achat correspond donc à presque 60 loyers annuels.

C’est pour ça que j’ai demandé si une famille y habite, parce que le loyer est vraiment bas, oui.

, zaba12 - nous avons projeté des versements mensuels variables auprès de la banque, de 1800 à 2300, mais le reste dû après 10/15 ans serait assez élevé et cela devrait encore être optimisé, et nous arriverions probablement aux montants que vous avez indiqués.
Honnêtement, c’est trop pour moi, mais je ne sais pas si tout le monde fait ainsi et si c’est une fourchette normale (40%).

On peut difficilement optimiser cela. La somme est tout simplement trop élevée sans apport personnel – soit augmenter l’apport personnel à six chiffres et réduire la mensualité et les intérêts, soit assumer la mensualité mentionnée. À la retraite, on ne peut pas assumer une telle mensualité/reste dû, et la banque s’en moquera dans 20 ans si vous pouvez ou non, car elle récupérera son argent en cas de vente de toute façon.

et moHouse :) Ce n’est pas loué dans la famille. Oui, je comprends que cela ne semble peut-être pas tout à fait proportionnel entre le loyer et le prix de l’appartement, mais la réflexion derrière l’achat était différente - Plan B au cas où nous devrions rentrer chez nous de manière imprévue ou autre, pour que nous ayons déjà quelque chose de remboursé. Entre-temps, il est loué jusqu’à ce que nous ayons un besoin d’autoconsommation. C’est un loyer conforme aux pratiques locales mais chaque année avec une augmentation de 5 % du loyer.

[*]Revenus totaux env. 85K par an net
[*]Dépenses totales env. 55K
[*]Solde
[*]dont somme du loyer froid et des économies pouvant être renoncées (par ex. taux d’épargne pour une maison) 13 800 p.a.

30k de surplus plus 13,8k de loyer froid font 3 600 € par mois comme plafond théorique.
De cette perspective, une mensualité de 2 500 € ne poserait aucun problème.

Mais il faut vérifier très consciencieusement si tous les chiffres sont bien corrects et s’il n’y a pas encore des coûts cachés comme une nouvelle voiture qui sommeillent quelque part. (Ce poste est d’ailleurs mentionné dans la liste mais pas répondu.)

Personnellement, je le ferais avec ces chiffres.