Notre nouvelle construction est-elle réalistement finançable ?

Disons que la banque vous prêterait très probablement l'argent. Mais je ne suis pas sûr que vous soyez prêts à fournir le remboursement nécessaire pour rembourser les 600k€ en 24 ans. N'oubliez pas qu'en plus de la mensualité, il y a 400€ de charges mensuelles supplémentaires. Et je suis d'accord avec , je vois au moins une mensualité de 2500€ pour vous permettre de terminer en 24 ans. Vous en seriez donc à 2900€ rien que pour la maison. Je ne pense pas que ce soit ce que vous voulez.

“Je n’ai pas tout à fait compris ce qu’il en est de l’appartement à la maison.
Cela changerait bien sûr énormément la situation.”
- en 2017, l’année dernière, nous avons acheté un appartement chez nous (neuf - paiement en plusieurs étapes) pour environ 240 000 euros. Il est entièrement autofinancé et donc sans dettes (nous sommes en fait totalement sans dettes, d’où cette idée de construire une maison). À partir d’avril, il génère 350 euros de loyer hors charges mais nous avons besoin de cet argent pour les parents/beaux-parents, un voyage annuel à la maison, etc. et c’est pourquoi nous ne voulons pas considérer les 350 comme un revenu. Mais pour l’instant, nous payons tout cela de notre budget ici, ce qui disparaîtrait également.

Oui, théoriquement je pourrais travailler plus mais sans famille, etc., c’est de toute façon 21 heures avec un jeune enfant "stress total". La construction de la maison est encore un choix/une option et je veux planifier avec les cartes actuelles où plus d’heures ne sont pas prévues/garanties au moins jusqu’à ce que l’enfant sorte de l’école primaire.

Et oui, la banque accepterait cela (d’après le premier entretien) mais principalement à cause de l’âge, j’avais des doutes quant au fait que ce serait trop long terme pour nous.

Donc, à votre place, je laisserais tomber la cave. Cela économise au moins 50k. Avec un enfant, 140m² devraient suffire.

Ensuite, je prendrais au moins 30k des 50k en compte, ce qui réduirait encore le montant du prêt de 20k.

Le voyage au pays pourrait aussi remplacer plus souvent des vacances ordinaires, non ? Donc, vous pourriez financer les vacances avec les revenus locatifs de l’appartement. Est-ce qu’un membre de votre famille habite dans l’appartement ?

Et dans 10 ans, tu pourras aussi retravailler plus, ce qui devrait détendre la situation.

Donc si on ne peut plus construire avec plus de 6k et un terrain aussi bon marché, alors je ne sais pas. Mais si vous voulez payer 2500€ par mois pour la mensualité plus les charges, ça ne peut bien sûr être décidé que par vous.

Augmentez d'abord le loyer de l'appartement. C'est bien trop bon marché pour un investissement de 240k.

Si vous avez déjà eu l'entretien initial : quel taux mensuel la banque vous a-t-elle proposé ?

Malheureusement, dans votre bonne vue d'ensemble financière, vous faites parfois une transition des dépenses mensuelles vers les économies/solde annuel.
Cela rend un peu difficile à suivre.
Combien vous reste-t-il maintenant chaque mois après déduction de tous les coûts, y compris la part d'épargne pour les vacances, etc. ?

à la maison un appartement d'environ 240K euros financé soi-même, donc trésorerie vide. Revenus locatifs à partir de ce mois environ 350 p.m.

Je ne comprends pas ça non plus. Le prix d’achat correspond donc à presque 60 loyers annuels.