Notre nouvelle construction est-elle réalistement finançable ?

Avez-vous économisé vous-mêmes les 240k pour l'appartement dans votre région d'origine et les 50k actuellement disponibles ? Ou y a-t-il eu des aides familiales ?
Au total, les 240k pour l'appartement sont simplement un mauvais investissement par rapport aux revenus locatifs, ce qui rend maintenant la construction de la maison inutilement difficile pour vous.
140 m² sans cave, vous pouvez les obtenir pour moins de 400k. C’est pourquoi je vois encore des possibilités pour vous.
Vous avez encore plus de 10k par an en réserve pour d'autres économies (13,5 + 14 salaires), ce qui rendrait tout cela possible pour moi.
6700 EUR par mois avec une mensualité de 2500 EUR + au moins 10k de "salaires supplémentaires" annuels, ça ne me semble pas mauvais.
Comme je l’ai dit, peu de gens ont 4k après la mensualité de la maison. Et si vous avez économisé vous-mêmes les 240k pour l’appartement, vous avez prouvé que vous savez gérer votre budget.

bon vous avez bien économisé et investi et ensuite est venue l'appartement. Pourquoi achète-t-on un appartement pour 240k en liquide ? pour y passer des vacances ? sûrement pas pour recevoir 340 de loyer par mois.

Maintenant, le financement de la maison devient plus difficile. Et une "légère" pente et une maison d'architecte est pour moi un investissement sans fin... cela coûtera plus cher que les 600k

Si l'on justifie l'achat d'une maison comme un investissement, il faut aussi appliquer les critères d'un investissement. Et là, un bien immobilier s'en sort relativement mal, notamment en ce qui concerne le risque de concentration et les coûts d'opportunité, mais aussi les coûts récurrents. On peut aussi économiser sans posséder de bien immobilier, il suffit de mettre en place un ordre permanent qui prélève l'argent du compte courant le 1er du mois.
Cela ne signifie pas qu'on ne doit pas acheter/construire une maison, mais il faut alors être clair sur le fait que cela ne se justifie pas nécessairement comme un investissement. Surtout si au moins la propriétaire serait aussi heureuse avec un appartement ;)

Il n’y a pas toujours que le noir ou le blanc.
Ici, on a argumenté en disant qu’il fallait maintenant prendre la décision de sorte à ce qu’on soit un jour porté dehors les pieds devant.
À cela, je propose volontiers la réflexion que ce n’est probablement pas nécessaire. Selon la région, les biens immobiliers ont réalisé d’excellents rendements au cours des dernières décennies. Cela ne veut pas dire qu’on achète une maison uniquement pour la rentabilité ni qu’il n’y a pas de meilleures options d’investissement.
Quand je vois la belle vie que peuvent mener ici dans la région de Düsseldorf les vendeurs aujourd’hui âgés de 60 à 70 ans de leurs maisons de 40 ans : je ne peux que les féliciter.
Dans ce contexte, il importe peu combien il leur reste de dette sur leur bien. En tout cas, c’est toujours une fraction du prix de vente.

Bien sûr, personne ne sait si ce sera encore la même chose dans 20 ans. Et bien sûr, ce qui précède vaut aussi pour les appartements.

Comme je l'ai dit, peu de gens ont 4k après la mensualité.

Je ne signerais pas cela comme ça. Il ne faut pas se laisser aveugler par le revenu. Soit on a économisé 150-200k€ de capital propre (ce qui n'est pas impossible à 42 ans) soit on construit moins cher et on a une mensualité plus faible. C'est ainsi qu'on arrive aussi à 4k€ après déduction de la mensualité et des charges. Ce n'est donc pas forcément inhabituel.

Peu de temps + gros prêt + pas de capital propre = mensualité élevée

Je ne signerais pas cela comme ça maintenant. Il ne faut pas se laisser aveugler par le revenu. Soit on a économisé 150-200k€ de capital propre (ce qui n’est pas non plus inhabituel à 42 ans), soit on construit moins cher et on a une mensualité plus petite. C’est ainsi qu’on arrive aussi à 4k€ après déduction de la mensualité et des charges annexes. Ce n’est donc pas forcément inhabituel.

Peu de temps + gros prêt + pas de capital propre = mensualité élevée

Je ne sais pas. Sans maison, je n’aurais pas économisé 240k à 42 ans :) plutôt consommé.

je ne sais pas. sans maison je n'aurais pas économisé 240k à 42 ans :) plutôt consommé

Je vois déjà que nous nous comprenons. Mais certainement tu n'aurais pas dilapidé 240k€.