Une nouvelle construction est-elle réaliste ?

Bonjour,

Ma femme et moi avons l'intention d'acheter une maison. Nous avons actuellement un projet de construction neuve pour 295.000 EUR avec toutes les options spéciales pour 320.000 EUR.

Les revenus sont les suivants :

Salaire moi : 1600 EUR (en réalité 1700 EUR, mais la prévoyance professionnelle est directement déduite du brut).
Salaire elle : 2000 EUR
Allocations familiales : 200 EUR

Les fonds propres se situent entre 40.000 et 45.000 EUR (hors 10.000-15.000 EUR que nous avons mis de côté pour les travaux de peinture, les revêtements de sol, la cuisine, les meubles, etc.).

En raison de mon travail en équipes, je gagne en général plus que 1600 EUR, mais cela n'intéresse pas la banque et nous préférons de toute façon compter d'abord sur une réserve. En plus, elle et moi recevons des primes de Noël et moi également une prime supplémentaire.

La mensualité sera d'environ 1100-1200 EUR (selon le taux d'intérêt en vigueur (2 % amortissement, engagement à taux fixe sur 15 ans).

Pensez-vous qu’un bien immobilier de cette envergure soit finançable ou est-ce que nous nous surestimons ?

Si vous avez déjà un terrain, ça pourrait aller. Si le terrain coûte encore 100k maintenant, je trouve que c'est vraiment serré !

Serait un crédit de 280 k€ avec 3800 net.
Il resterait alors 2600 € pour vivre - nous avons par exemple calculé 2500 € de frais de subsistance par mois - tout inclus.
Vous devriez faire un budget détaillé pour vous-mêmes et voir ce qui en ressort au final.

P.S. : avec 15 k€ pour la cuisine, les revêtements de sol et la peinture, ce sera difficile.

Le terrain est-il inclus dans ce prix ?
Tous les frais annexes sont-ils pris en compte ?
Une marge pour les imprévus (coûts supplémentaires de fondation, etc.) est-elle incluse ?

Ce serait un crédit de 280 k€ avec un net de 3800.
Il resterait alors 2600 € pour vivre -...

Avec les frais annexes, il reste environ 2200-2300 € pour vivre. Cela vous suffit-il sur le long terme ?

Tenir un budget serait la première et la plus importante étape pour vous.

Et puis il y aurait encore les questions du type « Et si... ? » :
1. Qu’en est-il de la planification familiale ? Terminée ou souhaitez-vous peut-être en avoir un (ou plusieurs) de plus ?
2. Que se passe-t-il si l’un de vous est malade plus longtemps ?
3. Quelle est la sécurité de vos emplois ? Que se passe-t-il si l’un de vous est au chômage un moment ?

Au final, vous devez faire les calculs et voir combien il reste réellement à la fin du mois. Une certaine marge (à chacun de décider combien) devrait toujours rester chaque mois.
En principe (si vous ne vivez pas au-dessus de vos moyens), cela pourrait passer avec ces chiffres, mais personnellement, je trouverais cela un peu juste.

C'est un prix forfaitaire d'un grand promoteur immobilier en NRW. Tout est inclus sauf les travaux de peinture et de pose de sol.

@ BeHaElja

Nous avons un budget familial. 15 000 EUR peut ne pas sembler beaucoup, mais cela dépend toujours des exigences. Actuellement, nous avons une énorme cuisine de Nobilia (ce n’est pas une marque ordinaire non plus) avec les appareils électroménagers pour 3 000 EUR (livraison, montage et raccordement de tous les appareils inclus). Bien sûr, il n’y a pas d’appareils AEG, Siemens ou Miele, et pas de gadgets comme un carrousel ou un meuble d’apothicaire, mais si on veut juste préparer à manger et qu’on n’est pas un passionné de cuisine, cela suffit amplement. Pour le stratifié, nous visons environ 30 EUR par m², ce n’est donc pas non plus du stratifié à 5,99 EUR de magasin de bricolage. Cela fait environ 3 000 EUR. Si nous prenons une cuisine deux fois plus chère, nous en sommes à 6 000 EUR pour la cuisine. Nous avons un peintre dans la famille qui le fait pour une petite indemnité. Ici, seuls les coûts des matériaux purs sont à prévoir. Il a dit qu’avec 2 500 EUR, nous sommes bien pour 125 m². Cela fait 11 500 EUR.



Oui, c’est inclus. Comme mentionné ci-dessus, un prix forfaitaire pour une maison jumelée d’un promoteur.

Nous avons un budget familial.

Après déduction de toutes les dépenses (assurances, nourriture, loisirs, voiture, crédits, place en garderie, téléphone portable, internet, etc.), nous arrivons aux sommes suivantes :

Salaire Moi : 1 600 EUR - 714 EUR = 886 EUR
Salaire Elle : 2 000 EUR - 445 EUR = 1 555 EUR

Total : 2 541 EUR

2 541 EUR - 1 200 EUR mensualité bancaire - 300 EUR charges de la maison = 1 041 EUR de réserve

Planification familiale terminée.

Je ne comprends pas la question (que faire si l’un ne peut plus travailler, ou comment gérez-vous ça avec un seul revenu ?). Si on ne compte qu’avec un seul salaire, alors autant ne pas se lancer (pas seulement pour nous mais pour 95 % des accédants à la propriété), ou alors on possède une vieille baraque alors qu’on gagne 4 000 EUR nets par mois simplement parce que le partenaire pourrait devenir au chômage.

Qu’il s’agisse du chômage ou du congé parental, aucun des deux n’entraîne une perte de revenu à 100 %.

Les deux emplois sont à durée indéterminée et nous sommes déjà en poste depuis plusieurs années dans ces entreprises.

Eh bien, si tout va bien, tu n'as pas besoin de demander...