Lancer un projet de construction, acheter uniquement le terrain ou attendre ?

Oui, à condition que ce soit construit de manière raisonnable. 120m² suffisent pour la famille. Mais cette discussion a déjà été menée ici plusieurs fois et la plupart du temps, il faut impérativement parler des tailles des maisons, etc...

Même avec 120m², les prix sont trop élevés. Nous en avons déjà discuté. Même tes maisons en rangée standard sont inaccessibles pour les gens ordinaires avec un taux de 8%. 8% d’intérêt, c’est vite 10% d’annuité.
Et pour une maison sur un terrain à soi, ici dans la région, je ne me laisse plus négocier pour moins de 500k budget total, sauf si tu apportes des travaux en auto-construction sur un corps de métier coûteux. Même en zone rurale, il faut compter d’abord 100k pour un terrain, la cuisine, les frais annexes, les aménagements extérieurs, et des moins de 350k restants pour construire la maison. Il est désormais difficile de trouver une maison prête à habiter à moins de 3000€ le m².
Je comprends tout à fait que dans ce forum, on construit souvent trop grand et trop luxueux. Mais je vois aussi ce qu’on laisse de côté pour environ 130m² (surface que je trouve suffisante avec 2 enfants). Mais se focaliser uniquement sur la taille ignore le fait que la maison devient réellement inaccessible avec les intérêts, à moins d’avoir des financements kamikazes.

Pour revenir au sujet. Je trouve difficile de vous donner un bon conseil. Si vous êtes satisfaits du loyer, je ne vous pousserais pas nécessairement à partir. D’un autre côté, il est très difficile de trouver de bons appartements ou maisons à louer. Par conséquent, je serais d’accord avec 11ant pour passer à l’action et ensuite voir ce qu’on construit dessus.

Oui, à condition que ce soit construit de manière réaliste. 120 m² suffisent pour la famille. Mais la discussion a déjà eu lieu souvent ici et la plupart du temps, il faut absolument que ce soit la taille des maisons, etc...

Oui, exactement... 120 x 3000, ça fait déjà 360 000 euros. 100 000 euros pour le terrain en plus, puis environ 15 % de frais annexes et tu arrives à environ 520 000 euros. Ajoute une cuisine, des meubles et ici ou là quelques autres dépenses, tu en es à 550 000 euros.
Maintenant, tu as début/milieu de la trentaine et tu as économisé assidûment 150 000 euros, ce qui est déjà très bien. Il te reste encore 400 000 euros à financer, et ce avec un taux pris simplement de 8 %. Avec un remboursement de 1 %, cela fait 3 000 euros de mensualité. Soyons honnêtes, est-ce que la grande majorité peut financer cela ? Les intérêts vont peser sur les prix, j’en suis convaincu... déjà à environ 3 %, que nous verrons probablement à la fin de l’année. La demande ne sera tout simplement plus au rendez-vous.

avec 8 % inabordable pour les gens ordinaires. 8 % d’intérêt, c’est rapidement 10 % d’annuité.

avec les 8 % pris simplement.

Les gens, restez les pieds sur terre. J’ai moi-même vécu les 8 %. Très brièvement au milieu des années 90. Le pic absolu vers le haut – il n’y en a jamais eu avant ni après. Le taux moyen est d’environ 4 % sur les années calculées – nominal et non réel.

Et avec la moyenne – que ni moi ni aucun expert ne voient même de loin – nous ne sommes pas à 8,x + 1 amortissement, mais à 4+1 (2).

Oui, exactement… 120 x 3000, tu arrives déjà à 360 000 euros. 100 000 euros pour le terrain en plus, puis environ 15 % de frais annexes et tu es déjà à environ 520 000 euros, achète encore une cuisine et des meubles et un peu ci et là, tu as dépensé 550 000 euros.
Maintenant tu as environ 30 ans et tu as économisé consciencieusement 150 000 euros, ce qui est déjà très bien. Tu dois encore financer 400 000 euros,

Et avec ça tu es exactement dans la moyenne avec tes chiffres. 400 k€ coûteront alors +/- 1 700 €. Les loyers sont déjà souvent à ce niveau aujourd’hui. Tu peux encore facilement construire avec cette moyenne.

Les gens, gardez les pieds sur terre. J'ai moi-même vécu les 8%. Une très courte période au milieu des années 90. L'exception absolue vers le haut - il n'y en a jamais eu avant ni après.

Ne crois aucune statistique que tu n'as pas toi-même falsifiée ;) - un coup d'œil rapide aux années 1980 montre très vite qu'il y a eu des écarts plus importants, 10% - 12%.
Et, à quelle décennie correspond encore notre inflation actuelle ? ;)

Les gars, restez réalistes. Les 8% je les ai moi-même encore vécus. Très brièvement au milieu des années 90. Le pic absolu vers le haut – il n’y en a jamais eu avant ni après. Le taux moyen est d’environ 4% sur les années calculées – nominal et non réel.

C’est toi qui as sauté sur les 8% en disant qu’il suffirait alors juste de construire 120m². Et en même temps tu postes des prix de logements collectifs qui sont déjà bien au-dessus de 2500€/m² ;)
Je ne pense pas non plus que nous atteindrons ne serait-ce qu’approximativement 8% dans un avenir prévisible, mais les 400k à 1700€ mentionnés sont, à 2,5-3%, déjà une durée bien supérieure à 25 ans. Et il y a par exemple l’hypothèse que tu aies un terrain pour 100k. Dans beaucoup de régions, même avec un terrain pour une maison mitoyenne, tu ne feras pas ça (200m² à 500€).

Salut vous deux....le TE avait quand même gentiment demandé de ne pas tomber dans des discussions de principe, ici c'est malheureusement devenu très confus. Comme le fil sur les coûts de construction est en fait exactement le bon ---> allez-y donc ;)