Suggestions d'amélioration maison individuelle 137 m² GF avec appartement annexe

Les plans soumis seront annexés au contrat de vente.

Et ensuite ? - si vous construisez un mur de faîtage plus haut, la vente sera résiliée ou quoi ?

L'appartement annexe et l'espace de travail sont-ils absolument nécessaires ?
Je trouve que c'est beaucoup trop pour une surface trop petite.
Est-ce vraiment ce que vous voulez ?
Surtout, l'accès direct au jardin me manquerait avec 3 enfants...
Nous habitons actuellement au 1er étage et je trouve cela très dommage de ne pas avoir d'accès direct au jardin avec un enfant. Je me réjouis déjà beaucoup de cela dans notre future maison neuve.
Si vous tenez absolument à l'appartement annexe, on pourrait éventuellement le concevoir plus petit, par exemple seulement 50 m² et avec une entrée indépendante. Ainsi, vous pourriez placer votre espace de vie au rez-de-chaussée et les chambres à l'étage. Je ne mettrais pas l'escalier au centre, mais plutôt contre un mur extérieur.

Je ne mettrais pas l'escalier au centre, mais plutôt contre un mur extérieur.

Ou aussi juste comme ça, mais alors consciemment entre les zones (au rez-de-chaussée la piscine et la famille, à l'étage par exemple le séjour et la chambre ou similaire).

Je ne mettrais pas l'escalier au centre, mais plutôt contre un mur extérieur.

Ou même juste comme ça, mais alors délibérément entre les zones

Cela ne sera pas si simple, car on souhaite accéder au sommet du toit. Je ferais d'abord réaliser un croquis de la taille du sommet. L'effort est, selon moi, complètement disproportionné par rapport à la surface utile.
Le projet entier est jusqu'à présent très peu réfléchi et bâclé. On ne peut que conseiller de ne pas dépenser beaucoup d'argent pour ce bricolage et de s'adresser à un vrai professionnel. Mais je me répète.

Cela ne sera pas si facile, car on veut aménager le faîte du toit.

C'est possible, si l'escalier reste sous la crête - par exemple du côté du pignon, où se trouve actuellement l'entrée, qui pourrait être déplacée vers le côté de l'avant-toit en cas d'une troisième place de parking en enfilade.

Le projet entier est jusqu'à présent très irréfléchi et amateur.

Objectivement, c'est le cas, même si la formulation 11antös semble peu empathique.
Subjectivement, l’auteur du message a plus qu’à simplement « faire rentrer le cercle dans le carré » : cent soixante-treize souhaits pour cent trente-sept mètres carrés, d’un côté, elle-même, une belle-sœur ainsi qu’un beau-frère invité permanent, un allergique et trois petits crapauds sur le dos, qui doivent tous tenir dans le nid – et de l’autre, probablement la panique de ne considérer le terrain comme acquis que lorsque le vendeur aura approuvé son plan de construction. De notre loge, nous pouvons tranquillement crier "buh". Néanmoins, proposer des idées sortirait comme d’habitude de ta besace – mais je suppose que la situation très contrainte des souhaits-et-conditions te pèse aussi sur la créativité.

mais je suppose que toi aussi, la situation de cadre des souhaits hypercompressée pèse sur la créativité

Oui, il y a aussi simplement - appelons-les des idées de dérapage - dont la conception ne fait plus plaisir. Et c’est bien de cela dont il s’agit pour moi. Quand c’est irréaliste ou aussi tout simplement trop horrible, la motivation disparaît.