Suggestions d'amélioration maison individuelle 137 m² GF avec appartement annexe

Salut

Alors clarifie d'abord ces choses avant de te mettre à un projet qui ne convient pas.
Lorsque les données de base sont sûres, tu les annonces à nouveau et alors il y aura aussi des propositions constructives.

Olli

au mieux

Ce n'est pas contraignant.
Prenez par exemple 1,40 avec 35 degrés ou quelque chose comme ça, alors vous avez plus de libertés.
Mais cela évolue avec la surface au sol.
Je mettrais par exemple l'invité à l'étage supérieur dans une pièce de réserve, (à côté des valises vides )
Donc : un rangement au rez-de-chaussée, c'est déjà bien, comme ça la belle-mère peut en profiter un peu. Ensuite elle n'a pas besoin d'utiliser l'escalier pour atteindre la DB.
Puis-je demander ce que signifient les symboles dans les salles de bain ?

Je résume : le terrain est libre de tout promoteur, mais il semble toutefois vendu par un opérateur de développement (associé à la commune ?) qui veut déjà savoir lors de la vente comment on envisage de construire (?); son idée d’uniformité a donné naissance aux 115 cm de hauteur du mur de toit.

En fait, j’étais globalement satisfait du plan et je voulais juste des conseils pour ou contre une entreprise de construction

Au final, tu es j’espère content que l’on ne te laisse pas tomber dans ce piège ici. En général, une entreprise de construction ne renvoie pas une co-contractante les mains vides si elle voit une chance d’obtenir un tampon d’approbation – et cette chance serait malheureusement donnée : le bureau des constructions ne se soucierait pas des heures supplémentaires pour tes angles de murs intérieurs sculptés à la main, là-bas on apposerait une croix à chaque absurdité conforme aux normes formelles. Décidé et annoncé, la maîtresse d’ouvrage peut se rendre malheureuse ; et l’entreprise met un prix. Ensuite, la banque dit que le prix correspond à ta solvabilité, et tu serais malchanceuse. Tu serais même un moment d’abord ravie. Parce que ni les entreprises de construction ni les bureaux d’urbanisme n’emploient de conseillers qui pourraient encore empêcher ce genre de destin. Et ensuite quelqu’un se tient dans sa baraque mal construite finie et ne peut pas croire que des spécialistes ne l’aient pas averti. Mais ce n’est pas leur travail. L’entrepreneur doit aussi nourrir la bouche de sa famille ; et le chargé de l’autorisation, dans un esprit de bonne volonté envers les citoyens, ne s’oppose pas à un souhait de construction qui lui fait secouer la tête, si la réalisation est autorisable. Avons-nous au moins pu maintenant ébranler ta satisfaction (au point que tu comprennes pourquoi) ?

Si les données de base sont certaines, tu les communiques à nouveau

Comme je le comprends, le plan d’aménagement dit clairement que le cadre est plus grand ; mais le vendeur peut encore choisir quelqu’un d’autre si l’on exploite davantage le cadre autorisé au lieu de la petite maison plus acceptable pour lui. Ce dernier point me paraît néanmoins, même avec une planification plus habile, quelque chose que l’on ne devrait pas rejeter d’un revers de la main. La contradiction apparente entre un bâtiment d’un étage et demi et un de deux étages tient probablement à la particularité de l’étage complet à Berlin-Brandenburg.

Tout d'abord, je tiens à remercier brièvement, je trouve plus qu'étonnant combien de temps vous consacrez à ma demande.

Ce n'est pas contraignant.
Par exemple, prenez 1,40 avec 35 degrés ou quelque chose comme ça, vous avez alors plus de libertés.
Mais cela évolue avec la surface au sol.
Je déplacerais par exemple l'invité vers une pièce de réserve à l'étage, (à côté des valises vides )
Donc : un débarras au rez-de-chaussée, c'est déjà très bien, comme ça la belle-mère en profite aussi un peu. Elle n'a donc pas besoin d'utiliser l'escalier vers la gare.
Puis-je demander ce que signifient les symboles dans les salles de bain ?

Oui, je suis d'accord pour l'escalier vers le grenier, la belle-mère ne rajeunit pas non plus... Qui sait combien de temps elle pourra encore monter sans problème.

Je résume : le terrain est libre de tout constructeur, mais apparemment vendu par un promoteur (en relation avec la commune ?) et celui-ci veut déjà savoir à la vente comment on prévoit de construire (?) ; cette idée d’unité vient des 115 cm de hauteur sous rampant.

Au final, j’espère que cela te réjouit qu’on ne te laisse pas agir à l’aveuglette ici. Une entreprise de construction ne renverra généralement pas une co-entrepreneuse sans rien faire si elle voit une chance d’obtenir un tampon d’autorisation — et cette chance serait malheureusement donnée : le bureau des permis se fiche des heures supplémentaires pour tes coins de murs intérieurs sculptés à la main, là-bas on coche toute absurdité conforme aux normes formelles. Décidé et annoncé, la maîtresse d’ouvrage peut être mécontente ; et l’entreprise mettra un prix dessus. Ensuite, la banque dira que le prix correspond à ta solvabilité, et tu serais même pour le moment heureuse. Car ni les entreprises de construction ni les bureaux des permis n’emploient de conseillers spirituels pour détourner de tels sorts. Et après quelqu’un se retrouvera dans son chantier fini mais raté et ne pourra pas croire que les professionnels ne l’ont pas prévenu. Mais ce n’est pas leur travail. L’entrepreneur doit aussi nourrir la bouche de sa famille ; et le fonctionnaire chargé des permis se sent citoyen-friendly de ne pas s’opposer à un souhait de construction qui fait même secouer la tête, si la réalisation est autorisable. Avons-nous au moins pu ébranler ta satisfaction (ainsi que tu comprennes pourquoi) ?

Comme je le comprends, le plan d’aménagement dit clairement que le cadre est plus grand ; mais le vendeur peut encore décider pour quelqu’un d’autre si l’on exploite davantage le cadre autorisé au lieu de la maisonnette plus adaptée à ses goûts. Je trouve cependant que même avec une planification plus habile, cela ne devrait pas être jeté à la va-vite hors du lit. La contradiction apparente entre un bâtiment d’un étage et demi et un bâtiment de deux étages vient probablement de la particularité de l’étage complet à Berlin-Brandenburg.

C’est exactement ça, le vendeur du terrain appartient à la ville et ils exigent ce niveau sous rampant. Les plans soumis sont joints au contrat de vente.

D'où avez-vous ce dessinateur en bâtiment ? Je n'arrive pas à croire qu'il ait sérieusement étudié l'architecture. Avec vos exigences assez élevées, je ne réduirais en aucun cas les dépenses sur un professionnel compétent qui mérite aussi le titre d'architecte.

Merci de ne pas donner d'autres réponses et dis ensuite, je l'ai déjà dit. Résume, et ensuite nous pouvons, si tu veux, travailler avec seulement quelques corrections. Ça ne peut pas continuer comme ça.