Sugerencias de mejora casa unifamiliar 137 m² GF con apartamento independiente

Los planes presentados se adjuntarán al contrato de compraventa.

¿Y luego? - si construyen un alero más alto, ¿se rescinde la compra o qué?

¿Es la vivienda independiente y el área de trabajo absolutamente necesarios?
Me parece demasiado en un espacio demasiado pequeño.
¿Es eso lo que realmente quieren?
Sobre todo, me faltaría el acceso directo al jardín con 3 niños...
Actualmente vivimos en el primer piso y me parece una pena no tener acceso directo al jardín con niños. Ya estoy deseando que llegue ese momento en nuestra futura casa nueva.
Si quieren tener la vivienda independiente sí o sí, podrían diseñarla más pequeña, por ejemplo, solo 50 m² y con entrada propia. Así podrían situar su área de vivienda en la planta baja y los dormitorios en la planta alta. No pondría la escalera en el centro, sino más bien en una pared exterior.

No pondría la escalera en el medio, sino más bien en una pared exterior.

O también justo así, pero entonces consciente entre las áreas (en la planta baja piscina y familia, en la planta alta por ejemplo sala y dormitorio o algo similar).

No pondría la escalera en el centro, sino más bien en una pared exterior.

O también justo así, pero entonces conscientemente entre las áreas.

Eso no será tan fácil, ya que se quiere acceder a la punta del techo. Pero primero me haría un boceto del tamaño de la punta. En comparación con la superficie útil, el esfuerzo me parece completamente desproporcionado.
Todo el proyecto hasta ahora es muy poco pensado y chapucero. Solo se puede aconsejar no gastar mucho dinero en este desastre y acudir a un verdadero profesional. Pero me repito.

Eso no será tan fácil, ya que se quiere habilitar la cumbre del tejado.

Eso se puede hacer bien, si la escalera queda bajo el cumbrero, por ejemplo, en el lado del hastial, donde ahora está la entrada, que con un tercer estacionamiento cerrado podría trasladarse al lado del alero.

Todo el proyecto hasta ahora ha sido muy poco meditado y chapucero.

Objetivamente es así, aunque la formulación 11antös suene poco empática.
Subjetivamente, la TE tiene más que solo cuadrar el círculo: ciento setenta y tres deseos para ciento treinta y siete metros cuadrados, por un lado, además de ella misma, una suegra junto con un cuñado residente, un alérgico y tres peques que deben caber todos en el nido – y por otro lado probablemente también pánico de no tener la propiedad asegurada hasta que a su vendedora le guste su plano de construcción. Desde aquí en la tribuna podemos chillarle "bu" cómodamente. Sin embargo, sacar propuestas de la chistera vendría como de costumbre de tu parte – pero supongo que aquí también la situación de deseos-condiciones-comprimida presiona tu creatividad.

pero sospecho que aquí también te oprime a ti la situación distorsionada de las condiciones marco altamente comprimidas de los deseos en la creatividad

Sí, también hay simplemente - llámalo ideas chocantes - que ya no dan placer de diseñar. Y de eso se trata para mí. Cuando se vuelve irrealista o simplemente demasiado horrible, la motivación desaparece.