Améliorer le plan d'étage - comment ?!

Eh bien, si tu te contentes de quelques zones vertes et hachurées en gris...
Que dit le contrat d'achat ? Y a-t-il un diagnostic de sol à ce sujet ? Avec quoi est-ce rempli ? Etc.
Moi, je trouve cela trop vague...

Même celles-ci n'existaient pas encore en octobre dernier, lorsque nous avons acheté le terrain.

...Il faut vraiment tout te faire dire !!!

Donc vous avez acheté le terrain. Mais il n’est écrit nulle part que le terrain sera remblayé, comment il sera remblayé, avec quoi il sera remblayé, si cela sera constructible par la suite, etc. ?

À ta place, j’arrêterais d’abord toutes les réflexions sur la planification et je reconsulterais tous les documents pour voir s’il n’y a pas quelque chose d’écrit, et sinon, j’irais assez vite discuter avec "l’investisseur" et en faire le sujet.

Edit : Pour ta compréhension et un peu de façon exagérée, s’il n’y a pas de caractéristiques garanties, il te mettra quelques mètres cubes de sable et tu pourras au mieux y installer un fauteuil de plage pour une beach party...

Cette info, que c’est un plan de villa urbaine "remanié", je la reçois ici pour la première fois.

Et je suis étonné de voir que la base, le Bien-Zenker Evolution 136 V2 à l’endroit lié, a effectivement déjà été "remaniée" en une "maison de campagne" et qu’elle y possède un mur de coupole de 100. Peut-être que l’Edition 134 ou l’Evolution 134 conviendraient mieux, ou tu pourrais regarder chez d’autres fournisseurs ?

Elles n’existaient même pas encore en octobre dernier, quand nous avons acheté le terrain.

Avant de construire sur cette base, fais-toi également payer par le dessinateur des modélisations du terrain prévues pour les réaliser.

Il doit y avoir une réglementation concernant la question de savoir si le remblayage est inclus et comment il est effectué.

Si le terrain n'est pas remblayé, ce serait votre plaisir et assez coûteux. Il faudrait planifier autrement.

Clarifie cela avec la hauteur du terrain et ensuite vient le reste.

Oh les gars, ça ne m’aide vraiment pas du tout. Le terrain nous appartient depuis longtemps et fait partie d’un lotissement neuf avec 60 parcelles constructibles. On pouvait l’acheter en octobre dernier ou pas. Le lotissement sera viabilisé d’ici la fin de l’année. Si l’investisseur balance un tas de sable à tous les acheteurs, que le terrain n’est pas constructible ou n’importe quelle autre connerie, on sera en faillite au printemps prochain dès que ce sera constaté. Ça peut arriver, je m’en occuperai alors. Si je ne fais pas faillite parce que pour une raison ou une autre ça s’arrange, je voudrais bien - comme 59 autres propriétaires - construire une maison individuelle dessus. Peu m’importe que le projet – aussi bien celui du terrain que de la maison – soit du grand n’importe quoi, mais ça ne sert à rien maintenant.

Oh, tu nous as bien mal compris : le terrain est constructible même sans la mise en œuvre des mesures prévues. Mais il y a une différence entre quelqu’un qui remblaie à partir d’un terrain existant vers un terrain planifié comme dessiné (inclus dans ton prix d’achat à l’époque), ou toi qui dois te débrouiller avec un terrain existant (et nous te conseillerions d’être un peu plus réservé avec la modification du terrain). Que dit donc ton plan d’aménagement, en particulier sur les hauteurs ? - cite-le donc, de préférence (car sans lien) sous la forme "[Posemuckel Nr. 333 Hasenwiese]". Il me manque toujours le contexte de la hauteur de ta hauteur sous faîtage (par exemple si elle est basée sur une hauteur de gouttière imposée par le plan d’aménagement). Les hauteurs ne sont pas une question de chance : au-delà d’une certaine mesure, une pente est aussi considérée comme une construction, ou une hauteur de maison dans un plan d’aménagement peut par exemple se référer au terrain existant et dans un autre plan d’aménagement au sol fini du rez-de-chaussée (ou autres, il existe une grande variété de règles partout ailleurs). Tout cela est du domaine des habitué·e·s et nous voulons aussi te donner des conseils qui ne s’appliquent pas à ton terrain.