Combien doit coûter aujourd'hui une maison mitoyenne moyenne par mètre carré ?

C'est un calcul assez étrange avec les intérêts=loyer net. Car en tant que locataire, je ne suis pas obligé de constituer un patrimoine de 300, 400, 500 000 EUR par le remboursement. Et ce n'est pas non plus comme si on ne devait plus du tout épargner dans une maison en propriété. Il faut bien sûr aussi le faire, voire même davantage que lorsqu'on loue. Car la nouvelle chaudière, les dégâts sur le toit, tout cela, on le paye soi-même. Et les vacances, la voiture, les meubles, ceci ou cela, on en a aussi besoin dans une maison en propriété.

Je considérerais également un prix minimum de 500k à 600k pour la valeur du terrain et une maison construite en 2016 avec les données mentionnées. Un facteur de prix d'achat de 30 et plus et un rendement brut de 3 % sont aujourd'hui normaux. Ton offre avec un rendement de 5 % sera tellement ridicule que la propriétaire doutera de ta fiabilité. Et les constructions neuves de 2016 n'ont pas baissé en prix, mais ont certainement augmenté d'au moins un tiers depuis 2016. Si ta propriétaire a acheté la maison à l'époque entre 350k et 400k, elle pourra sans problème la vendre maintenant entre 500k et 600k. Et elle a toujours le loyer que tu paies actuellement. Et c'est justement ce gain qu'elle souhaite sûrement réaliser.

Donc, les prix mentionnés sont à peu près ce qui se fait ici pour les constructions neuves. Vous ne vous attendez pas à une réduction d'une manière ou d'une autre ?

Nous sommes certes dans une région moins chère (230 valeur du sol), mais à 20 minutes du centre-ville de Dortmund en transports en commun juste devant la porte, et notre maison mitoyenne d'angle de 143 m² de surface habitable plus cave utile, plus garage préfabriqué et incluant la peinture, les revêtements de sol et la terrasse (ainsi que pompe à chaleur air-eau + chauffage au sol) (donc approximativement, aussi prête à emménager qu'on peut l'avoir en neuf) nous coûte 515 000 €. La maison mitoyenne à côté de nous est encore libre, elle est listée à 495 000 €, bien que le terrain soit un peu plus petit (188 m²) et je pense que le garage préfabriqué n'est plus inclus.

Je ne compterais pas sur des réductions énormes pour une maison de 2016, mais entre 500 000 et 600 000 ça me semble quand même beaucoup ?

Et les constructions neuves de 2016 n'ont pas diminué en prix, mais ont en fait augmenté d'au moins un tiers de leur valeur depuis 2016.

Oooopsi. Ma maison, conclue en 2017, se trouve dans une fourchette similaire, mais j'ai été un peu surpris par le « augmentation d’un tiers de la valeur ». Alors j’ai cherché « indice des prix de la construction » et ça m’a vraiment retourné le cerveau : à partir de 2015, nous sommes déjà à 160 % selon l'indice moyen des prix de la construction :oops: o_O :oops: o_O :oops:
Et en 2016, on n’a plus non plus installé de chaudières à gaz à flamme alternée.

Donc, aussi choquant que ce calcul soit pour moi-même, ce qui coûtait 400k en 2015 coûte maintenant 640k. Si j’étais vendeur, je commencerais par demander ce prix et voir si quelqu’un réagit.

C'est vrai, c'est encore beaucoup d'argent. Mais j'observe très régulièrement notre marché immobilier ici (couronne d'une grande ville) et les maisons à partir de l'année de construction 2000 et plus sont aussi chères que les constructions neuves. Comme tu peux dans ces maisons aussi, grâce à la bonne isolation, installer sans problème une pompe à chaleur air-eau. Il n'y a absolument aucune différence de prix entre une maison de 2010 et une maison de 2022. Tout ce qui est conforme à la réglementation sur les économies d'énergie de 1995 est en principe adapté aux pompes à chaleur sans grands travaux de rénovation. C'est pourquoi les prix sont aussi très élevés pour les jeunes maisons d'occasion. Et elles se vendent toujours rapidement et ne restent pas longtemps sur Internet chez nous. Il n'y en a pas beaucoup non plus qui vendent une telle maison maintenant. Pourquoi faire? La majorité des bâtiments des années 50 et 60 perdent bien sûr rapidement 50 % de leur valeur à cause de la mauvaise isolation. Ce n'est pas pour rien que les prix des appartements et des maisons ont plus que doublé dans de nombreux cas depuis 2010 et se sont même parfois triplés dans la grande région de Hambourg/Munich/Berlin/Francfort/Cologne.

Connaissez-vous l'entreprise qui a construit la maison en rangée ? Donc, si c'était l'un des grands fournisseurs, peut-être pourrait-on chercher sur Google ce qu'ils facturent aujourd'hui pour des projets similaires.