如今，一栋排屋中间的房子每平方米应花费多少？

这是一笔相当奇怪的账，利息=冷租金。因为作为租户，我并不被迫通过还款积累30万、40万、50万欧元的财富。并且，也不是说在自住房里完全不需要储蓄。那当然也得储蓄，甚至比租房时还要更多。因为新的暖气、屋顶的损坏，这些都得自己花钱。而且假期、汽车、家具，这些东西，在自住房里也都需要。

我会根据土地指导价和2016年建造的房屋以及所述数据，至少估价在50万到60万之间。购买价格系数达到30或以上，毛收益率为3％在今天是正常的。你的报价在5％收益率时如此尴尬，房东会怀疑你的诚信。而2016年建造的新房价格不仅没有下降，自2016年以来至少涨了三分之一。如果你的房东当时以35万到40万买下这套房子，现在很容易以50万到60万卖出。而且你还在支付目前的租金。她肯定想实现这一利润。

所以所提到的价格大致就是这里新建房屋的成交价。你们不会期望以某种形式有折扣吗？

虽然我们所在地区比较便宜（土地基准价230欧元），但开车20分钟就到多特蒙德市中心，公共交通就在门口，我们的排屋端户143平方米住宅面积加储藏地下室，带成品车库，包括粉刷、地板和露台（还有空气-水热泵+地暖）（大致上就是新房能达到的即买即住标准）花了我们51.5万欧元。我们旁边的中间户还空着，挂牌价49.5万欧元，不过地块稍微小点（188平方米），而且我觉得成品车库不包含在内。

我现在不会期望2016年建造的房子会有巨大的价格折扣，但50万到60万欧元对我来说还是挺高的？

2016年的新建房屋价格不仅没有下降，自2016年以来其价值至少上涨了三分之一。

哎呀。我2017年买的房子价格也差不多，不过听到“价值上涨三分之一”这句话时有点怀疑。于是我查了一下“建筑价格指数”，结果真是让我大吃一惊：从2015年开始，按平均建筑价格指数计算，现在已经达到160%了 :oops: o_O :oops: o_O :oops:
而且2016年以后也没人再装换热炉了。

虽然这个结果让我自己都感到震惊，但2015年要花40万买的东西，现在要64万。如果我是卖家，首先会要这个价格，看看有没有人动心。

没错，那仍然是很多钱。但我很经常观察我们这里的住房市场（大城市的腹地），建于2000年及以后的房子和新建房子价格一样贵。因为这些房子由于良好的隔热性能，可以毫无问题地安装空气-水热泵。2010年的房子和2022年的房子之间价格完全没有差异。1995年节能法规之后的房子基本上都适合安装热泵，无需大规模改造。因此，年轻的二手房价格也非常高。而且这些房子依旧卖得很快，在我们这里网上挂售时间不长。现在卖这种房子的人也不多，为什么要卖呢？50年代和60年代的大部分建筑由于隔热差，价格自然会快速下降约50%。难怪自2010年以来，许多地区的住宅和房价翻了一番以上，在汉堡/慕尼黑/柏林/法兰克福/科隆大都市区甚至部分地区涨了三倍。

你们知道这个排屋是和谁一起建造的吗？如果是其中一个大型供应商，也许可以谷歌一下他们今天在类似项目中的价格情况。