¿Cuánto debería costar hoy una casa adosada intermedia por metro cuadrado?

Esa es una cuenta bastante extraña con los intereses=alquiler básico. Porque como inquilino no estoy obligado a acumular un patrimonio de 300, 400, 500.000 EUR mediante la amortización.

Y tampoco es que en la vivienda propia no haya que ahorrar en absoluto. Eso, por supuesto, también hay que hacerlo, incluso más que cuando se alquila. Porque la nueva calefacción, el daño en el techo, todo eso se paga uno mismo. Y vacaciones, coche, muebles, esto y aquello, también se necesitan en la vivienda propia.

Con el valor del suelo y una casa de 2016 con los datos mencionados también estimaría al menos entre 500k y 600k. Un factor precio de compra de 30 o más y un rendimiento bruto del 3% es normal hoy en día. Tu oferta con un rendimiento del 5% es tan lamentable que la arrendadora dudará de tu seriedad. Y las construcciones nuevas de 2016 no han bajado de precio, sino que desde 2016 han subido al menos un 1/3 en valor. Si tu arrendadora compró la casa entonces por 350k a 400k, ahora podrá venderla fácilmente por 500k-600k. Y aún tiene tu alquiler anterior. Y esa ganancia seguramente querrá realizar.

Entonces, los precios mencionados son aproximadamente lo que se paga aquí por las nuevas construcciones. ¿No esperaríais algún tipo de descuento?

Aunque estamos en una zona más económica (230 valor de referencia del suelo), en 20 minutos se llega al centro de Dortmund en transporte público, justo delante de la puerta, y nuestra casa adosada de esquina de 143 m² de superficie habitable más sótano útil, más garaje prefabricado e incluida la pintura, los suelos y la terraza (y también con bomba de calor aire-agua + calefacción por suelo radiante) (más o menos lista para entrar, como se suele conseguir en una nueva construcción), nos cuesta 515.000 €. La casa del medio junto a la nuestra está todavía libre, se ofrece por 495.000 €, aunque el terreno es algo más pequeño (188 m²) y creo que ahí el garaje prefabricado ya no está incluido.

No contaría con grandes descuentos para una casa de 2016, pero para mí 500.000 a 600.000 suena mucho, ¿no?

Y las construcciones nuevas de 2016 no han bajado de precio, sino que desde 2016 seguramente han aumentado su valor al menos en un 1/3.

Oooopsi. Mi casa, que cerré en 2017, está en un rango similar, solo que me llamó un poco la atención eso de “aumentó un 1/3 en valor”. Así que busqué "índice de precios de construcción" y realmente me dejó en shock: partiendo de 2015, ahora según el índice medio de precios de construcción estamos ya en un 160% :oops: o_O :oops: o_O :oops:
Y en 2016 ya no se instalaban calderas de combustión alterna.

Así que por mucho que este cálculo también me choque a mí, lo que en 2015 costaba 400k, ahora cuesta 640k. Si fuera vendedor, empezaría pidiendo eso y vería si alguien reacciona.

Eso es cierto, todavía es mucho dinero. Pero observo nuestro mercado inmobiliario aquí muy regularmente (corona urbana de una gran ciudad) y las casas a partir del año 2000 en adelante son igualmente caras que las construcciones nuevas. Como en estas casas también se puede instalar sin problemas una bomba de calor aire-agua debido al buen aislamiento. Entre una casa de 2010 y una de 2022 no hay ninguna diferencia de precio. Todo según la regulación de ahorro de energía 1995 es en principio apto para bombas de calor sin grandes reformas. Por eso los precios también son muy altos en las viviendas usadas jóvenes. Y aún así se venden rápido y no están mucho tiempo en Internet. Tampoco hay tantos que vendan una casa así ahora. ¿Para qué? La mayoría de los edificios de los años 50 y 60, por supuesto, bajan rápidamente un 50% en precio debido al aislamiento deficiente. No es casualidad que los precios de las viviendas y casas se hayan más que duplicado desde 2010 en muchos casos y en el área metropolitana de Hamburgo/Múnich/Berlín/Frankfurt/Colonia incluso se hayan triplicado en parte.

¿Conocéis con quién se construyó la casa adosada? Bueno, si fue uno de los grandes proveedores, tal vez se pueda buscar en Google qué están cobrando hoy en proyectos similares.