आज एक Reihenmittelhaus प्रति वर्गमीटर कितना खर्च होना चाहिए?

यह ब्याज=कूल किराया के साथ एक काफी अजीब सा हिसाब है।
क्योंकि एक किरायेदार के रूप में मुझे कर्ज़ चुकौती के माध्यम से 300, 400, 500,000 यूरो संपत्ति बनानी ही नहीं पड़ती।

और ऐसा भी नहीं है कि अपने घर में आपको बिल्कुल भी बचत नहीं करनी पड़ती। इसकी भी जरूरत होती है, बल्कि किराए से कहीं अधिक भी।
क्योंकि नई हीटिंग, छत की मरम्मत, ये सब आपको खुद ही भुगतान करना होता है।
और छुट्टियाँ, कार, फर्नीचर, यह सब भी घर में चाहिए होते हैं।

मैं भूमि मूल्य के आधार पर और 2016 में बने घर के साथ दिए गए डेटा के अनुसार कम से कम 500k से 600k तक का मूल्यांकन करूँगा। आज की तारीख में खरीद मूल्य कारक 30 या उससे अधिक और सकल रिटर्न 3% सामान्य है। तुम्हारा प्रस्ताव 5% रिटर्न पर इतना ख़राब होगा कि मकान मालिक तुम्हारी गंभीरता पर सवाल उठाएगी। और 2016 के बाद से नए बने घरों की कीमत कम नहीं हुई है, बल्कि 2016 से इसकी कीमत कम से कम 1/3 बढ़ी है। यदि तुम्हारी मकान मालिक ने तब यह घर 350k से 400k के बीच खरीदा था, तो वह अब इसे आराम से 500k-600k में बेच सकती है। और उसके पास अभी भी तुम्हारा किराया है। और यही लाभ वह निश्चित रूप से प्राप्त करना चाहेगी।

तो जो दिये गए दाम हैं, वे लगभग वही हैं जो यहाँ नए मकानों के लिए मिलते हैं। क्या आप वहाँ किसी तरह की किसी छूट की उम्मीद नहीं करेंगे?

हम थोड़ी सस्ती इलाके में हैं (230 भूमि मूल्य), लेकिन 20 मिनट में डोर्टमुंड शहर के केंद्र में पहुंच सकते हैं, सीधे हमारे दरवाज़े के सामने सार्वजनिक परिवहन है और हमारा अंत वाला टाउनहाउस 143 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ, उपयोगित तहखाना, तैयार गैरेज सहित, पेंटिंग, फर्श और छतरी सहित (और साथ ही हवा-से-पानी हीट पंप + फर्श हीटिंग के साथ) (लगभग, जैसे नए मकान में मिलने वाली स्थिति), की कीमत हमें 515,000 यूरो है। हमारे बगल वाला मध्यवर्ती मकान अभी खाली है, उसकी कीमत 495,000 यूरो है, जबकि जमीन थोड़ी छोटी है (188 वर्ग मीटर) और मुझे लगता है कि वहां तैयार गैरेज शामिल नहीं है।

मैं अब 2016 के मकान के लिए बहुत बड़ी कीमत की छूट की उम्मीद नहीं करता, लेकिन मेरे लिए 500,000 से 600,000 यूरो अभी भी बहुत ज्यादा लगते हैं?

और 2016 के नए निर्माण की कीमतें घटीं नहीं बल्कि 2016 से कम से कम 1/3 तक मूल्य में वृद्धि हुई है।

ओप्प्सी। मेरा 2017 में पूरा किया गया घर भी इसी तरह के क्षेत्र में आता है, बस "1/3 मूल्य वृद्धि" पर मैं थोड़ा संदेहास्पद हो गया था। तो मैंने "निर्माण मूल्य सूचकांक" खोजा और सच में मेरी समझ उड़ गई: 2015 से शुरू करते हुए, अब औसत निर्माण मूल्य सूचकांक के अनुसार हम 160% पर हैं :oops: o_O :oops: o_O :oops:
और 2016 में अब कोई स्विच-ब्रांड बॉयलर नहीं लगाए गए।

तो भले ही यह गणना मुझे खुद भी चौंका रही हो, जो 2015 में 400k का था, वह अब 640k हो गया है। अगर मैं विक्रेता होता, तो मैं सबसे पहले यह कीमत मांगता और देखता कि कोई प्रतिक्रिया देता है या नहीं।

यह सही है, यह अभी भी बहुत पैसा है। लेकिन मैं यहाँ हमारे आवास बाजार को बहुत नियमित रूप से देखता हूँ (एक बड़े शहर के अतिक्षेत्र में) और 2000 के बाद निर्मित घर नए घरों जितने ही महंगे हैं। क्योंकि इन घरों में अच्छी इंसुलेशन के कारण आप बिना किसी समस्या के एयर-वॉटर हीट पंप लगा सकते हैं। 2010 के घर और 2022 के घर के बीच बिल्कुल कोई कीमत का अंतर नहीं है। ऊर्जा संरक्षण नियम 1995 के अनुसार लगभग सभी घर बड़े बदलाव के बिना ही हीट पंप के लिए उपयुक्त हैं। इसलिए नव्य प्रयोग किए गए घरों के दाम भी बहुत ऊँचे हैं। और वे अभी भी जल्दी बिक जाते हैं और हमारे यहाँ इंटरनेट पर ज्यादा समय तक नहीं रहते। ऐसे घर बेचने वाले ज्यादा नहीं हैं। क्यों भी बेचेंगे? 50 और 60 के दशक के अधिकांश भवनों की कीमत उनकी खराब इंसुलेशन के कारण लगभग 50% तक गिर जाती है। इसके बिना नहीं, 2010 के बाद से कई मामलों में आवास और मकान की कीमतें दोगुनी से भी ज्यादा हो गई हैं और हैम्बर्ग/म्यूनिख/बर्लिन/फ्रैंकफर्ट/कोलोन के महानगर क्षेत्र में तो कुछ जगहों पर तीन गुना तक हो गई हैं।

क्या आपको पता है कि यह Reihenhaus किसके साथ बनाया गया था? तो अगर यह किसी बड़े प्रदाता में से एक था, तो शायद कोई गुगल कर सकता है कि वे आजकल इसी तरह की परियोजनाओं में क्या कीमत लेते हैं।