Combien doit coûter aujourd'hui une maison mitoyenne moyenne par mètre carré ?

C’est un calcul assez étrange avec les intérêts = loyer hors charges. Parce qu’en tant que locataire, je ne suis pas obligé de constituer un patrimoine de 300, 400, 500 000 EUR grâce à l’amortissement.

La seule qui ne compare pas des pommes et des poires. Tu dis qu’on doit comparer le loyer hors charges – donc de l’argent qui part tout simplement et qui ne construit pas de patrimoine – avec une annuité. Donc des pommes avec des poires. En tant que locataire qui n’épargne pas, j’ai exactement 0 € de patrimoine après 30 ans. Si je dépense la même somme pour les intérêts ET l’amortissement d’un bien en propriété, j’ai après 30 ans une maison payée d’une demi-million ou combien que ce soit au crédit. Et c’est un calcul inégal. Cela ne s’équilibre que si le locataire épargne aussi = annuité du propriétaire privé. Comparaison correcte donc : loyer hors charges contre paiement des intérêts. Alors que l’emprunteur bénéficie du fait que son paiement d’intérêts diminue chaque mois. Le loyer du locataire en revanche augmente régulièrement. Et oui, il faut aussi épargner pour une propriété. Mais les coûts pour la nouvelle chaudière et le nouveau toit, tu dois les prendre en charge en tant que locataire aussi. Cela s’appelle alors augmentation de loyer ;-) Pour la nouvelle chaudière ou le nouveau toit (avec isolation), les coûts te sont alors répercutés en plus de l’augmentation de loyer habituelle.

Seulement que le patrimoine immobilisé dans la maison ne me sert à rien tant que je ne vends pas. Et si je vends, je n’ai plus de toit au-dessus de la tête.
Ou bien est-ce que je vends 2 fenêtres quand la voiture doit être réparée ?
Ton calcul peut être théoriquement correct, la réalité est différente.

Car si on met intérêt = loyer froid, avec les taux actuels le risque est exorbitamment élevé de se surendetter.

Quelle mensualité devrait-on obtenir avec une répartition raisonnable ? 3 000 EUR/mois ?
Plus les charges, plus les assurances, plus les provisions pour l’entretien, plus économiser pour les meubles, les vacances, la voiture...

Absurde.

Avec les taux d’intérêt actuels et en supposant qu’il s’agisse d’une famille relativement jeune, je prévois un amortissement de 1 à 1,5 %. Cela place la mensualité à un peu plus de 2000 €. Durée environ 40 ans. Tout est dans la zone verte.

Ah oui. Si un jour il faut vendre le bien immobilier, la famille possède un patrimoine et peut simplement louer un appartement. Comme toute personne normale et comme jusqu’à présent.

Les charges, les assurances, les économies, etc., existent d’ailleurs aussi pour un locataire au même montant. Si la famille achète la maison, il n’y a pas de charges supplémentaires. Au plus une petite mise de côté pour d’éventuels travaux de rénovation.

Mon calcul n’est pas une théorie. C’est une pratique quotidienne et la vie.

Avec les taux d'intérêt actuels et en supposant qu'il s'agit d'une famille relativement jeune, je prends une amortisation de 1 à 1,5 %. Cela fait que la mensualité est un peu plus de 2000 €. Durée d'environ 40 ans. Tout est dans la zone verte.

Ah oui. Si la propriété doit être vendue un jour, la famille dispose d'un patrimoine et peut simplement louer un appartement. Comme toute personne normale et comme jusqu'à présent.

Au fait, les charges annexes, les assurances, les économies et ainsi de suite sont également à la charge du locataire à la même hauteur. Si la famille achète la maison, il n’y a pas de charges supplémentaires. Au plus, une petite épargne pour d’éventuels travaux de rénovation.

Oui, je connais ça aussi et c’est ainsi que j’ai calculé chez moi "loyer vs amortissement".

Pour les constructions neuves, on estime souvent ici dans le forum entre 3000 et 3500€/m² pour le neuf. Je suppose que les maisons mitoyennes sont un peu moins chères. Mais de combien ?

pas nécessairement. Ce qui les rend moins chères, c’est le terrain plus petit. Souvent, les maisons mitoyennes ont un emplacement plus central que les maisons individuelles.

Terrain : environ 100 m² Valeur foncière : environ 500€/m² selon Boris

Immoscout dit : Prix moyen : 2700€/m² pour l’habitat ici dans la région.

Surface habitable : environ 150 m²

Eh bien, je parierais entre 480000€ et 550000€. Cela dépend aussi de la présence d’emplacements de stationnement, d’une répartition généreuse ou de surfaces vitrées qui rendraient la maison un peu plus moderne, ou si le grenier pourrait encore être aménagé en tant que tel. Éventuellement, l’infrastructure immédiate là-bas est médiocre ou excellente.
Quand je consulte immonet, les maisons mitoyennes avec un terrain d’environ 200 m² et une surface habitable de 153 m² partent de 560000€ à la hausse. Mais cela peut être dû à l’emplacement. Je ne connais pas le quartier.

Si j'utilise ImmoScout, j'obtiens des prix entre 550k et 750k dans Pforzheim +20 km. Cela, moins 10%, devrait être réaliste.