À quelle hauteur la maison s'élève-t-elle - jusqu'où empiler la terre (profondeur de la cave faible) ?

Bonjour à tous,

Nous sommes arrivés à la phase finale de la construction de notre maison.

En raison du fait que le réseau d’assainissement sur notre terrain n’est pas très profond sous la surface du sol et que nous n’avons pas fait installer de pompe de relevage, notre sous-sol n’a été creusé que sur une faible profondeur dans la terre.

La hauteur des pièces au sous-sol est de 2,50 m, car des pièces de vie doivent y être aménagées, contrairement aux maisons voisines dont la hauteur du sous-sol est moindre.

Tout cela fait que notre porte d’entrée et les 2 portes-fenêtres terrasses sont positionnées à un niveau très élevé par rapport aux maisons voisines. Dans les prochains jours, de la terre sera remblayée jusqu’au niveau des portes de la terrasse et de la porte d’entrée.

Il ne s’agit pas ici d’une discussion sur la façon dont on aurait pu construire autrement, mais je cherche des conseils pour tirer le meilleur parti de cette situation un peu inhabituelle.

Tout d’abord, quelques photos :



En rouge sont marquées les 2 portes-fenêtres terrasses. La terre doit être remblayée jusqu’en dessous de ces portes-fenêtres, sauf bien sûr aux puits de lumière et regards. La terrasse doit être pavée en angle autour des 2 portes-fenêtres dessinées (car nous voulions avoir 2 expositions au soleil sur la terrasse à différents moments de la journée). À gauche de la porte-fenêtre à une seule battante (là où le crépi extérieur s’arrête) un mur de soutènement ira du niveau de la terrasse jusqu’au sol.




Voici une vue de face. À gauche, un escalier de chantier monte jusqu’à la porte d’entrée. La porte d’entrée est au même niveau que les deux portes-fenêtres terrasses.




Voici la vue arrière.




Voici la vue arrière sur la porte d’entrée.




Et voici une autre vue arrière incluant les maisons adjacentes.


Le plan, comme déjà écrit, est de remblayer à niveau de la porte d’entrée et des portes-fenêtres terrasses et d’aménager le jardin à ce même niveau du côté de la grande porte-fenêtre double battante ainsi qu’à l’arrière de la maison, avant de réaliser un fort talus juste avant la limite de propriété.

Du côté de la porte d’entrée, la terre doit également être remblayée jusqu’au niveau de la porte.

Du côté « avant » (= côté où se trouve la porte-fenêtre à un seul battant) on doit atteindre le niveau de la rue par des terrasses avec 2-3 paliers en pente douce accompagnés de murs en granit.

Nos inquiétudes sont les suivantes : si nous remblayons tout autour de la maison au niveau des portes, c’est-à-dire côté porte-fenêtre double battante, à l’arrière de la maison et côté porte d’entrée, alors le niveau du jardin sera tellement élevé que par rapport aux voisins, nous ressortirons nettement dans la rue avec un niveau de terre très élevé.

Nous réfléchissons maintenant à la façon d’atténuer cet effet.

Une idée serait de ne remblayer au niveau des portes que la terrasse en angle et directement à l’entrée, et partout ailleurs de remblayer par exemple 50 cm en dessous du niveau des portes.

Ainsi, tout le niveau du jardin ne serait plus si nettement plus haut que celui des voisins.

Le problème : nous dénuderions en partie le « sous-sol », ce qui ferait apparaître à l’air libre des endroits sans crépi extérieur. Nous devrions donc probablement engager de notre propre initiative un plaquiste pour crépir ces endroits en plus et les peindre avec une peinture socle grise. Le temps presse, car la terre doit être livrée et remontée dans les prochains jours/semaines. Combien de temps cela prendrait-il environ et quel en serait le coût ?

Ma question au forum est la suivante : qu’en pensez-vous ? Avez-vous d’autres solutions à proposer ? Ou nos inquiétudes sont-elles infondées ?

Je remercie d’avance pour tous les conseils.

et qu'on ne fait la pente abrupte qu'à proximité immédiate de la limite de la propriété.

Est-ce que c’est permis ?

alors notre niveau de jardin est tellement haut que, comparé aux voisins, nous ressortons complètement dans la rue à cause d’un niveau de terre très élevé.

C’est justement pour cette raison que dans le plan d’aménagement (ou s’applique le code du bâtiment régional ?) la pente est généralement fortement limitée – sauf s’il s’agit d’un terrain en pente, auquel cas les plans d’aménagement sont souvent un peu plus tolérants, mais ils limitent quand même les hauteurs afin que le voisin n’ait pas à regarder un mur ou que ce dernier ne lui porte pas ombre.

Question au forum : que pensez-vous de tout cela ?

Je suppose que tout ce que l’on ferait serait ni fait ni à faire.

Ou bien nos inquiétudes sont-elles infondées ?

Non, au contraire, je les vois comme très sérieuses et je serai inquiet que vous puissiez obtenir quelque chose qui ressemble vraiment à un « jardin ». Parce que ce que vous auriez à faire, c’est une course de montagnes russes sur des zones assez petites. Soit avec des pentes, ce qui donnerait des versants abrupts où, à cause de la sécheresse, rien ne pousse et où ce serait impraticable, soit avec des murs de soutènement, mais dans ce cas vous auriez pratiquement des balcons sur des murs. Le niveau bas serait alors isolé. Les escaliers prennent aussi de la place...
Des garde-corps seraient probablement nécessaires dans les deux cas...

Montrez donc le plan du terrain avec le plan de la maison dessiné dessus, pour qu’on voit combien d’espace il reste jusqu’à la limite du terrain.

Je trouve que le planificateur a fait une planification vraiment horrible, je pleurerais moi-même et réclamerais des dommages et intérêts. Le terrain est pratiquement entièrement construit avec la maison. Tu peux à peine en profiter. Qui n’a pas fait attention là ? Et tout ça juste pour économiser sur une station de relevage ?

Edit : En principe, tu devrais enrocher au maximum à droite, côté rue, et aller en s’aplatissant vers la gauche. À l’arrière, jusqu’à l’angle arrière gauche du terrain. Mais il n’y a pas tellement d’espace derrière pour que tu réussisses à faire cela de manière bien plane.

C'est tellement haut que je prévoirais plutôt une terrasse sur le toit. Où va l'eau avec cette pente, quand vous avez de fortes pluies ? C'est presque une Hallig.

Où est donc la porte d'entrée ? Est-ce la porte de la terrasse du côté de l'entrée ? Encore une fois : un plan aiderait :)

Où se trouve la porte d'entrée au juste ? Est-ce la porte de la terrasse du côté de l'entrée ? Encore une fois : un plan serait utile :)

Si j'ai bien compris, c'est sur le côté, là où se trouve l'échelle de construction

C'est vraiment difficile. À quelle hauteur exacte au-dessus du sol actuel se trouvent les portes?