¿Qué tan cara puede ser la propiedad?

No entiendo por qué algunos quieren a toda costa construir su tumba o su cárcel.

Si su esposa todavía trae unos euros a casa y los ingresos de la madre no están en absoluto desproporcionados con respecto a las tarifas de la guardería, ¿por qué no deberían atreverse? Incluyendo la asignación por hijos, tienen casi 3500 € de ingresos familiares.
Si piensas así, no llegarás a nada. Precisamente por estas razones, Alemania tiene una tasa tan baja de viviendas propias; la gente ya no se atreve, prefieren pagar 800 € de alquiler por nada en algún lugar.

Echen un vistazo a viviendas de segunda mano, de los años 50 o 60, y vayan renovándola por cuenta propia desde atrás. Al final, una tasa agradable de entre 1100 y 1200 €, y no estamos hablando de la zona del Rhein-Main, un sueño así es realizable.

Por supuesto, deben manejar sus ingresos con responsabilidad, pero no dejen que les hagan creer que una vivienda propia está reservada exclusivamente para los académicos de este país. Ustedes son una típica familia de clase media y tienen todo el derecho a interesarse por este tema; ¿quién más podría ir a vivir en una casa propia?

Lleven un libro de gastos, hagan un cálculo justo de costos, con un margen de seguridad, y calculen todo. Luego salgan a la batalla con esos números y consideren las diferentes opciones.

Nadie quiere escuchar eso, pero intentad durante 2 años guardar 1000€ al mes. Si eso funciona sin problemas, podréis amortizar un crédito de 400.000€ y tendréis casi 50.000€ de capital propio. Entonces tu mujer quizás vuelva a trabajar, y ya suena mejor.

Si su esposa aún trae a casa unos euros y los ingresos de la madre no están en una desproporción absoluta con las tarifas del jardín de infancia, ¿por qué no deberían intentarlo? Tienen casi 3500 € de ingresos familiares incluyendo la asignación por hijo.
Si piensas así, no llegarás a nada. Precisamente por estas razones, Alemania tiene una tasa de propiedad de vivienda tan baja; la gente ya no se atreve a nada, prefieren pagar 800 € de alquiler por nada.

Echen un vistazo a las propiedades de segunda mano, de los años 50... 60, y vayan restaurándolas ustedes mismos desde atrás. Al final, una cuota hermosa de alrededor de 1100 a 1200 €, no estamos hablando tampoco de la región del Rin-Meno, y tal sueño es realizable.

Por supuesto, deberían manejar sus ingresos con responsabilidad, pero no permitan que les hagan creer que una propiedad está explícitamente reservada para los académicos de este país. Ustedes son una típica familia de clase media y tienen todo el derecho de entusiasmarse por este tema, ¿quién si no podría mudarse a una casa propia?

Una vivienda propia per se no, pero una construcción nueva en esta situación es, por supuesto, completamente irrealista. Incluso con mucho trabajo propio no lo veo posible aquí. Faltan ingresos y sobretodo capital propio. Lamentablemente el estatus de funcionario no cambia eso.

Si su esposa trae a casa unos euros más y los ingresos de la madre no están en absoluto desproporcionados con respecto a las tarifas de la guardería, ¿por qué no deberían arriesgarse? Tienen un ingreso familiar de casi 3500 € incluyendo la asignación por hijos.

Sí, lo que significa que como mucho pueden afrontar un crédito de unos 350.000€. Su terreno de 300!! m² ya cuesta 100.000€ - debería estar claro que allí ni construir ni mantener la propiedad es barato. Con 2000€ por m² para una casa de quizás 120m² más gastos adicionales ya estamos en números rojos. Se puede hacer, pero no es necesariamente aconsejable.

Si piensas así, no llegarás a nada. Por eso Alemania tiene una cuota de viviendas propias tan baja, la gente no se atreve, prefiere pagar 800 € de alquiler por nada.

Esto no tiene nada que ver con "atreverse", sino con una muy buena protección para los inquilinos y menores costos al alquilar en comparación con comprar. Es una característica en todas las zonas en auge, donde los precios de compra se disparan respecto a los precios del alquiler. Como aquí: puede que los ingresos suenen bien, pero en la carrera (de la burbuja) hace tiempo que se ha quedado atrás.

Por supuesto debéis manejar vuestros ingresos responsablemente, pero no dejéis que os hagan creer que una vivienda propia está reservada exclusivamente a los académicos de este país. Sois una familia típica de clase media y tenéis todo el derecho a entusiasmaros por este tema, ¿quién si no podría mudarse a una vivienda propia?

La cuestión de la clase media es muy académica - como el autor original, por cierto - Bafög. Simplemente falta el segundo ingreso para que cuadre. Y sin capital propio hay que volver rápido al trabajo a media jornada. Hace 30 años seguro que era diferente, pero hoy en día para los que ganan bien sólo hay una casa adosada o un dúplex. Puede que cambie, pero hay que ser consciente de ello. Incluso hace 5 años podría haber conseguido algo a precios mucho más bajos aunque con intereses mayores. Conclusión: ahora justo. Ahorrar de verdad, pagar deudas y que la esposa trabaje después de un año, y entonces comenzar el proyecto en 2-3 años.

Una característica en todas las zonas en auge es que los precios de compra se alejan de los precios de alquiler.

En Berlín, al menos hasta el tope de alquileres (y si este se mantendrá aún está por verse) era diferente. Allí los alquileres (en nuevos contratos) también habían subido sin límite.
Ahora con el tope de alquileres, primero hay que conseguir acceder a un inmueble adecuado, o más bien, primero debe aparecer en el mercado público.

Bueno, estoy curioso por ver cómo seguirá.

Si piensas así, no lograrás nada. Justamente por estas razones Alemania tiene una tasa tan baja de viviendas propias, la gente ya no se atreve a nada, prefieren pagar 800 € de alquiler por nada.

¿Entonces prefieres vivir como en Estados Unidos con 3-4 tarjetas de crédito completamente utilizadas? Lo importante es tener una casa y un buen coche.

El problema es que con un presupuesto tan ajustado los costos me parecen muy bajos/no están bien calculados: 1. 100k para el terreno incluyendo la urbanización. ¿Qué pasa con los costos adicionales como: impuesto de transferencia de propiedad, notaría, oficinas,...? 2. 800 € otros gastos de vida. O sea ropa, internet, seguros, coche, ahorros. Para tres personas serán más bien 1.500 € - 1.800 €. Nosotros mismos calculamos con más de 2.000 €. 3. ¿Ya se ha considerado el seguro privado de salud como funcionario? ¿Qué pasa con el niño/la esposa? 4. Vivienda. ¿Es la renta con gastos incluidos o sin ellos?

No se trata de si el TE puede permitirse la casa. Personalmente, me importa principalmente que con los datos vagos no podamos ni evaluarlo.