संपत्ति कितनी महंगी हो सकती है?

समझ नहीं आता कि कुछ लोग अपनी कब्र या जेल बनाने के लिए क्यों इतना ज़िद पकड़ लेते हैं।

अगर उसकी पत्नी घर में कुछ यूरो और लाती है और मां की आय किटी फीस से बिलकुल असंगत नहीं है, तो वे इसे क्यों आज़माएं नहीं? उनके पास बच्च़ा भत्ता समेत लगभग 3500 € घरेलू आय है।
अगर तुम ऐसा सोचते हो, तो तुम कुछ भी नहीं कर पाओगे। ठीक इसी वजह से जर्मनी में घर बनाने की दर इतनी कम है, लोग अब कुछ करने की हिम्मत नहीं रखते, बल्कि बिना फायदा के कहीं 800 € किराया देना पसंद करते हैं।

अपने लिए पुरानी प्रॉपर्टी देखो, 50-60 के दशक की, और उसे खुद की मेहनत से फिर से तैयार करो। अंत में एक अच्छा किस्त लगभग 1100-1200 € होगी, हम यहां राइन मेन क्षेत्र की बात नहीं कर रहे हैं, और ऐसा सपना पूरा किया जा सकता है।

बेशक आपको अपनी आय का जिम्मेदारी से उपयोग करना चाहिए, पर खुद को यह मत विश्वास दिलाओ कि एक घर खासकर इस देश के अकादमिक लोगों के लिए ही है। आप एक सामान्य मध्यम वर्ग परिवार हो और आपके पास इस विषय में रूचि लेने का पूरा हक है, अन्यथा घर किसका बनेगा?

एक बार घरेलू खर्चों की किताब बनाओ, एक सही खर्च का हिसाब लगाओ, पसंद हो तो कुछ बचत भी जोड़ो और पूरी गणना करो। फिर इन आंकड़ों के साथ आगे बढ़ो और विभिन्न विकल्पों पर गौर करो।

हमेशा कोई सुनना नहीं चाहता, लेकिन कोशिश करो 2 साल तक, हर महीने 1000€ बचाने की।
अगर ये बिना किसी समस्या के हो जाता है, तो तुम 400t€ का क़र्ज़ चुका सकते हो और तब तुम्हारे पास लगभग 50t की अपनी पूंजी होगी।
फिर तुम्हारी पत्नी शायद फिर से काम करने लगे, और तब सब कुछ बेहतर लगेगा।

अगर उसकी पत्नी घर पर कुछ यूरो लेकर आती है और माँ की आय के बीच किंडरगार्टन फीस के साथ कोई पूर्ण असमानता नहीं है, तो वे इसे क्यों न आज़माएं? उनके पास किडगेल्ड सहित लगभग 3500 € की घरेलू आय है।
अगर तुम ऐसे सोचते हो, तो तुम कुछ भी हासिल नहीं कर पाओगे। ठीक इसी वजह से जर्मनी में खुद के घर का स्वामित्व इतना कम है, लोग अब कुछ भी करने से डरते हैं, और कहीं भी 800 € किराया देना पसंद करते हैं।

किसी पुराने घर को देखो, 50-60 के दशक का, और उसे खुद की मेहनत से पीछे से सुधारो। अंत में एक अच्छी किस्त लगभग 1100..1200 €, हम यहाँ राइन मेन क्षेत्र की बात नहीं कर रहे हैं, और ऐसा सपना सच किया जा सकता है।

बेशक, तुम्हें अपनी आय के साथ जिम्मेदारी से व्यवहार करना चाहिए, लेकिन यह मत सोचो कि एक घर केवल इस देश के अकादमिक लोगों के लिए होता है। तुम एक सामान्य मध्यवर्गीय परिवार हो और तुम्हें इस विषय में उत्साहित होने का पूरा अधिकार है, और अगर तुम नहीं कर सको तो और कौन घर खरीद पाएगा?

एक घर पेर से नहीं, लेकिन इस स्थिति में नया निर्माण पूरी तरह अप्रैक्टिकल है। यहां पर बहुत सारी मेहनत करने के बावजूद भी मैं इसे नहीं देखता। इसके लिए आय की कमी है और खासकर अपने पैसे की कमी है। यह तथ्य सरकारी नौकरी की स्थिति से भी बदलता नहीं है।

अगर उनकी पत्नी घर के लिए कुछ यूरो लाती है और माँ की आय किसी भी तरह से किटी शुल्क के साथ अत्यधिक असंतुलन में नहीं है, तो वे इसे क्यों नहीं आजमाएं? उनके पास बच्चों के भत्ते सहित लगभग 3500 € की घरेलू आय है।

हाँ, जिसका मतलब है कि वे अधिकतम लगभग 350,000€ का ऋण उठा सकते हैं। उनकी 300!! m² की ज़मीन पहले ही 100,000€ में आती है - यह स्पष्ट होना चाहिए कि वहाँ न तो निर्माण सस्ता होगा और न ही मौजूदा संपत्ति। प्रति वर्ग मीटर 2000€ से शायद 120m² के घर और अतिरिक्त लागत के साथ हम पहले ही घाटे में हैं। ऐसा किया जा सकता है, लेकिन जरूरी नहीं कि यह समझदारी हो।

अगर आप ऐसे सोचते हैं, तो आप कुछ नहीं करेंगे। ठीक इसी कारण से जर्मनी में ही घर का स्वामित्व इतना कम है, लोग अब कुछ भी करने की हिम्मत नहीं करते, बल्कि कहीं 800 € किराए पर बेहतर भुगतान करते हैं।

'हिम्मत' से इसका कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि बहुत अच्छे किराएदार संरक्षण और खरीदने की तुलना में कम किराए की लागत से है। यह सभी उभरते क्षेत्रों की एक विशेषता है कि खरीद कीमतें किराए की कीमतों से आगे निकल जाती हैं। जैसा कि यहाँ है - आय ठीक लग सकती है, लेकिन (बबल) दौड़ में यह पहले ही पिछड़ चुकी है।

बिल्कुल, आपको अपनी आय के साथ जिम्मेदारी से व्यवहार करना चाहिए, लेकिन यह मत सोचिए कि घर का स्वामित्व विशेष रूप से इस देश के शिक्षित वर्ग के लिए है। आप एक सामान्य मध्यम वर्गीय परिवार हैं और इस विषय में रुचि लेने का आपका पूरा अधिकार है, अन्यथा कौन घर में रहने के लिए जाएगा?

मध्यम वर्ग का प्रश्न बहुत अकादमिक है - जैसा कि पूछने वाला भी है - बीएफॉग। दूसरी आय का अभाव है जिससे सब कुछ सही हो सके। और बिना अपनी पूंजी के, आपको जल्दी से आंशिक समय काम पर लौटना होगा। 30 साल पहले यह निश्चित रूप से अलग था, लेकिन आज अच्छे कमाने वालों के लिए भी केवल एक टाउनहाउस या डुप्लेक्स ही उपलब्ध है। यह फिर बदल सकता है, लेकिन आपको इसका पता होना चाहिए। यहां तक कि 5 साल पहले भी वह थोड़े अधिक ब्याज दरों पर कम कीमतों में कुछ पा सकता था। निष्कर्ष: वर्तमान में सीमित है। वास्तव में बचत करें, कर्ज चुकाएं और पत्नी के लिए 1 साल बाद काम शुरू करें, और फिर 2-3 साल में इस परियोजना को शुरू करें।

ऐसे सभी बूम क्षेत्रों की एक विशेषता है कि खरीद कीमतें किराए की कीमतों से आगे निकल जाती हैं।

यह कम से कम बर्लिन में तब तक अलग था जब तक किराया छत (म Mietendeckel) लागू नहीं हुआ था (और यह देखना बाकी है कि यह स्थायी रहता है या नहीं)। वहां किराए (नई किरायेदारी पर) भी बिना किसी छत के बढ़े। अब किराया छत के साथ स्थिति ऐसी है कि पहले किसी उपयुक्त संपत्ति तक पहुंचना ही मुश्किल है, अर्थात पहले तो वह सार्वजनिक बाजार में आनी ही चाहिए। खैर, मैं देख रहा हूँ कि आगे क्या होता है।

अगर तुम ऐसे सोचते हो, तो तुम कुछ भी हासिल नहीं कर पाओगे। बिल्कुल इसी वजह से जर्मनी में घर खरीदने की दर इतनी कम है, लोग अब कुछ करने की हिम्मत नहीं करते, और बेहतर समझते हैं कहीं 800 € किराया बेकार में ही दे दें।

तो क्या यूएसए की तरह 3-4 क्रेडिट कार्ड्स लेकर जिनपर पूरा लादा हो, जीना बेहतर है? मुख्य बात यह है कि घर और अच्छी कार तो हो।

समस्या यह है कि इतनी तंग जगह में लागतें बहुत कम या सही से आंकली नहीं लगतीं:
1. 100k जमीन के लिए जिसमें विकास खर्च शामिल है। अतिरिक्त खर्च जैसे: संपत्ति कर, नोटरी, सरकारी विभाग... इनका क्या?
2. 800 € अन्य जीवन खर्च। मतलब कपड़े, इंटरनेट, बीमा, गाड़ी, बचत। तीन लोगों के लिए यह आमतौर पर 1,500 € - 1,800 € होगा। हम खुद 2,000 € से अधिक आंकते हैं।
3. क्या सरकारी कर्मचारी के रूप में निजी स्वास्थ्य बीमा की गणना की गई है? बच्चे/पत्नी का क्या?
4. रहने की जगह। क्या यह गरम किराया है या ठंडा किराया?

मुद्दा यह नहीं है कि TE घर खरीद सकता है या नहीं। मेरी प्राथमिकता यह है कि इतनी अनिश्चित जानकारियों से हम कोई सही निर्णय नहीं ले सकते।