Acheter un terrain maintenant, et construire dans 3 à 5 ans ?

Le problème avec un bien immobilier ancien est que le prix d'achat compte comme un financement à 100%. Si tu as ensuite des rénovations, il sera difficile d'obtenir un crédit plus élevé. Car le financement dépasse alors les 100%.

Ce serait le cas pour les biens immobiliers existants où l'on apporte des fonds propres.

Comment ça se passe lorsque l'on construit ? Faut-il très peu de fonds propres ou peut-être même aucun ? Qu'en est-il des frais annexes ? Faut-il les supporter soi-même ?

Donc, lors de la construction, il est préférable de payer les frais annexes soi-même si on n'a pas de fonds propres. Si on n'a pas de fonds propres, on peut aussi fournir un travail personnel. Le travail personnel compte en fait comme des fonds propres, mais il y a une limite déterminée. Donc cela signifie que tu ne peux pas fournir 100000 en travail personnel. Aucune banque ne te le reconnaît. Mais le mieux est que tu parles avec un conseiller bancaire. Parce que, comme on le sait dans les forums, chacun raconte quelque chose de différent.

Ce serait le cas pour les biens immobiliers existants où l'on peut apporter des fonds propres.

Qu'en est-il lorsqu'on construit ? Faut-il très peu de fonds propres ou peut-être même aucun ? Qu'en est-il des frais annexes ? Faut-il les prendre en charge soi-même ?

Bonjour Landu,

oui, il s'agit principalement des frais annexes. La banque peut financer au maximum le prix d'achat de l'immeuble, mais pas les frais annexes. C'est exactement la même chose pour les biens immobiliers existants comme pour les constructions neuves.

Cependant, les frais annexes pour une construction neuve ne portent que sur le terrain. En Bavière, ils représentent actuellement environ 10 % du prix d'achat, soit 30 000 € pour un prix d'achat de 300 000 €. Tu dois les avoir de ta poche, sinon aucun financement n'est possible car sinon la banque accorderait un crédit plus élevé que la garantie représentée par la maison.

La taxe de mutation immobilière et les frais d'agence ne portent que sur le terrain, et comme celui-ci est moins cher qu'un bien immobilier complet, tu as aussi besoin de moins de fonds propres.

Je ne vois donc aucun problème du côté des fonds propres qui t'empêcherait de construire.

Bonjour,

merci pour la suggestion. Je vais discuter avec un promoteur immobilier. Jusqu'à présent, je n'ai parlé qu'avec Interhyp.

Cordialement