Comment tout le monde peut-il se permettre une maison ?

Salut à tous,

je suis nouveau ici, car la maison individuelle devient de plus en plus un sujet pour nous. Surtout parce que presque tous nos amis construisent ou ont construit en ce moment et nous ont contaminés.

Nous avons 26 et 31 ans et un revenu net d'environ 4 000 euros. Je considérerais cela comme assez correct. Le capital propre est à peine disponible (max. 10 000 euros), car nous avons en fait été longtemps en formation et il n'y avait tout simplement pas le temps d'économiser autant.
Nous ne sommes pas encore allés à la banque, mais j'ai calculé moi-même un montant de crédit : 280 000 euros pour une durée de 25 ans avec une mensualité de 1 200 euros. Certains peuvent trouver la mensualité trop faible, mais j'ai pris en compte que je ne travaillerai peut-être pas à plein temps un jour pour m'occuper de la maison et des enfants. Nous vivons aussi assez bien... nous mangeons souvent au restaurant, partons deux fois par an en vacances, etc. On peut évidemment se restreindre un peu, mais vivre exclusivement pour la maison, je trouve ça inutile.

Et en regardant les prix des terrains chez nous (BaWü), je pense : nous ne pouvons pas vraiment nous permettre une construction neuve... mais est-ce possible ? Comment font tous les autres gens ? Ils ont à peu près le même âge que nous, sortis des études depuis 3-5 ans et construisent de grandes et belles maisons individuelles (bien plus grandes que ce que j'imagine pour la nôtre) dans un endroit chouette. Et continuent à vivre sans renoncer à leur temps libre, etc.
Est-ce que je vois tout ça trop sérieusement ? Ou est-ce que nous ne gagnons pas aussi bien que je pensais ? Ou est-il tout à fait normal d’avoir environ 50 000 euros en réserve à la mi-vingtaine/début trentaine ?

Je suis confus... et j’attends vos réponses avec impatience !

Merci d’avance et amitiés !

À deux, cinq ans après les études avec 4000 € nets, cela dépend probablement du métier pour savoir si c’est beaucoup ou peu.
Je crois simplement que les gens a) héritent / sont soutenus b) remboursent des mensualités plus élevées - soyons honnêtes, pourquoi avez-vous besoin de 2800 euros par mois ? c) ne vivent pas en BaWü.

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Et comme je regarde les prix des terrains chez nous (BaWü), je me dis : On ne peut pas vraiment se permettre une construction neuve... mais est-ce possible ? Comment font toutes ces autres personnes ?!

C’est exactement ce que je me demande aussi à la fin de la trentaine. Malgré des fonds propres et des emplois stables, il faudrait quand même emprunter une énorme somme. Et que les taux soient bas ou non, il faut toujours rembourser....

Peut-être qu’ils remboursent tous sur 30 ans et que la mensualité est alors plus faible ??

À deux, cinq ans après les études avec 4000 € nets, tout dépend apparemment du métier pour savoir si c'est beaucoup ou peu.

Sans parler du métier, mais je qualifierais notre revenu de moyen. Et j'avais toujours pensé que revenu moyen = maison moyenne. Mais j'ai l'impression de me tromper lourdement...

Je crois juste que les gens a) héritent / sont aidés b) paient des mensualités plus élevées - soyons honnêtes, pourquoi avez-vous besoin de 2800 euros par mois ? c) ne vivent pas en BaWü...

Bon, j'ai comparé avec notre cercle d'amis qui habitent dans notre région. Aucun d'entre eux n'a hérité ni est aidé. Certains gagnent sûrement un peu plus que nous, mais pas des milliers d'euros, et ils construisent aussi des maisons de 200m². Je pensais plutôt à 130. Comme ils ont le même âge, je suis parti du principe qu'ils comptent aussi sur une durée jusqu'à la retraite. Tout le reste est un peu absurde.
Et que fait-on avec 2800 euros, hum... J'avais compté 300 de charges, 300 euros pour l'alimentation, encore 200 euros pour la cantine. Ensuite, il y a les téléphones, diverses assurances, deux voitures, 300 euros pour loisirs/vêtements, 200 pour épargner (ça peut aussi toujours servir pour la maison), encore 200 pour les vacances. Il reste donc selon mon calcul un peu moins de 1800 pour la mensualité. Mais seulement tant qu'il n'y a pas d'enfant. Si je travaille ensuite seulement à 60/70 % et qu'il y a les frais pour l'enfant/la garderie etc., il reste ces 1200 euros évoqués. Je suis déjà généreux dans mes calculs, mais c'est mieux que de se tromper complètement et de manquer de tout...

Je trouve qu'avec un peu plus de 30 ans, sans enfants et avec un diplôme en poche, on peut tout à fait avoir quelque chose de côté, mais c'est une question de priorités.
À quel point sont importantes pour quelqu'un les vacances, la voiture, les vêtements, etc. ?

Ma femme et moi avons à peu près votre âge (un peu plus âgés) et possédons maintenant une maison individuelle en BaWü, avons 2 enfants et un revenu similaire. J'ai aussi étudié, mais en parallèle de mon travail (ce qui avait bien sûr l'avantage que je n'avais pas à me demander où je partais en vacances, car j'en avais besoin pour les examens et leur préparation.... )
Et pourtant, nous avons réussi à apporter un tiers de notre montant de construction en fonds propres.
Nous n'avons pas vécu mal, du moins selon ma propre impression, quand même pas.

Pour moi, c'est plutôt un mystère comment on arrive dans vos conditions à ne pas constituer de fonds propres.

Ne te sens pas attaqué. Peu m'importe comment et pour quoi vous dépensez votre argent, je voulais juste montrer que vous avez en fait les conditions pour constituer un certain capital propre.

Selon ton calcul, vous dépensez par exemple 700 € par mois pour les voitures et l'assurance. Aussi, 2400 € par an pour les vacances est déjà une somme importante. Peut-être que les gens ont d'autres priorités, ou travaillent avec un amortissement à 1 % - demande donc dans ton entourage - d'autant plus qu'avec 1200 € on obtient déjà 330 000 euros actuellement - avec 1800 € alors déjà 495 000 € (je ne conseillerais pas, mais c'est possible).