आप इस घर को कैसे आंकते हैं? कितना बजट आवश्यक होगा?

तो शॉनेबेक में एक बहुत ही समान ज़मीन है, वहाँ 169,000€ मांगे जा रहे हैं। लेकिन अगर आप इमोस्काउट पर घर के आसपास की तलाश करें, तो लगता है कि आपके इलाके का बाजार शायद अभी भी ठीक है। तेजी से देखने पर उदाहरण के तौर पर 108499983 काफी अच्छा लग रहा था। लेकिन यह निश्चित रूप से स्थान और आपकी खोज पर निर्भर करता है।

लेसुम के आसपास कुछ घर हैं जो बहुत अच्छे लगते हैं और कीमत के हिसाब से ठीक हैं (लेकिन यह क्षेत्रीय आधार पर देखा जाना चाहिए)। यहां आखेन के आसपास कीमतें काफी ज्यादा हैं और देश के अन्य हिस्सों में तो और भी अधिक।

मुझे भी उस कोने में कोई जानकारी नहीं है। यह निश्चित रूप से गलत नहीं होगा कि पिछले 5-10 वर्षों की मूल्य वृद्धि को देखा जाए। तथ्य यह है: 1. निर्माण लागत हर साल बढ़ती है, 2. कई क्षेत्रों में जमीन के दाम भी हर साल बराबर बढ़ते हैं, 3. ब्याज दरें अभी थोड़ा बढ़ रही हैं और शायद आगे भी बढ़ती रहेंगी। इसका मतलब है कि जितना अधिक इंतजार करेंगे, उतना ही महंगा होगा। अंत में आमतौर पर कुछ बचत नहीं होती, अगर आप सस्ती ज़मीन की प्रतीक्षा कर रहे हैं। पहला, क्योंकि हो सकता है कि आपको वह ज़मीन कभी न मिले और दूसरा, क्योंकि इस बीच अन्य कीमतें भी बढ़ चुकी होती हैं। मांग वाले क्षेत्रों में बढ़ी हुई ब्याज दरों के कारण कीमतें शायद नहीं घटेंगी या पर्याप्त मात्रा में नहीं घटेंगी। कम से कम मेरी राय यही है।
मैं इसे पूरी तरह से समझदारी मानता हूं कि हर बेवकूफाना दाम न चुकाएं और हमेशा थोड़ा समय लें। लेकिन यह भी जरूरी है कि यह फायदेमंद हो या आप इसे वहन कर सकें।
साथ ही यह समझदारी होगी कि पहले एक घर का विस्तार से योजना बनवाई जाए, ताकि पहले ही पता चल सके कि खर्चे क्या होंगे। कुछ इसी तरह। आपका सपना घर शायद हर ज़मीन पर फिट न हो। इसके लिए बहुत कुछ सोचने को होता है। ऐसी योजना और विचार प्रक्रिया में थोड़ा समय लगता है। घर बनने में भी काफी समय लग सकता है।
तुम लोग योजना में कितने आगे हो, तुम्हारे विचार क्या हैं? कितनी जानकारी जुटाई है? जैसा कि मैंने कहा, मैं इसके लिए विचार-विमर्श का एक थ्रेड बनाना चाहूंगा!

तो, मैं अभी अभी भवन कार्यालय गया था और मैं भ्रमित हूँ...

भवन कार्यालय के अनुसार, घर को 397 वर्गमीटर का भूखंड आवंटित किया गया है। बिके हुए घर (अथवा जो दूसरों ने वादा किया है) का क्षेत्रफल लगभग 900 है और इस प्रकार कुल मिलाकर लगभग 1300 वर्गमीटर होता है। एक भवन योजना भी है, जो 0.4 का भूमिगत क्षेत्रफल अनुपात निर्धारित करती है।

मैंने मकान दलाल से संपर्क किया और उन्होंने कहा कि वह खुद भी इस आकार को लेकर आश्चर्यचकित हैं। लेकिन उनके पास अभी सभी दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं हैं और चूंकि मालिक एक ही व्यक्ति है, इसलिए वहाँ कुछ भ्रम है।

इसका मतलब है, यह वास्तव में केवल एक जमीन का टुकड़ा है और दो नहीं? और इसे प्रस्तावित बिक्री से पहले आधिकारिक रूप से विभाजित भी नहीं किया गया था? वे तो मज़ाकिया हैं। 397 फिर भी निर्माण के लिए काफी हैं, खासकर जब चारों ओर हरितभूमि है। लेकिन मैं तो इस बारे में रियल एस्टेट एजेंट से बात करूँगा। कौन जानता है कि मामला क्या है और क्या कुछ पहले से ही शुरू किया गया है।

पहले से ही 2 Grundstück हैं, लेकिन विक्रेता ने शायद सोचा था कि वहाँ करीब 2000 वर्ग मीटर है ना कि कुल मिलाकर करीब 1300।

घर A का हिस्सा 900 वर्ग मीटर है और घर B का 397।

लगभग 250 वर्ग मीटर भूमि घर A की जगह के बीच एक कोने में L की तरह घुमती है और घर B के निकट है।

मैं पूछताछ करूंगा कि क्या घर A इस हिस्से को घर B को बेचने के लिए तैयार होगा, क्योंकि यह जगह वैसे भी संरक्षित नहीं की जा सकती।

इस तरह घर A और घर B के पास लगभग 650 वर्ग मीटर होगा और वे आपस में संपर्क नहीं करेंगे। साथ ही दोनों को मूल्य पर लाभ होगा। 149k की कीमत 1263 वर्ग मीटर के लिए तय की गई थी।

वैसे भी यह एक ढलान वाला जमीन का टुकड़ा है और उस पर बना घर तहखाना वाला है।

यहाँ हफ्ते दर हफ्ते मामला और भी संदिग्ध होता जा रहा है। अगर मैं भूखंड बेचना चाहता हूँ, तो मैं तो बस संबंधित भू-आकृतिक या सर्वेक्षण डेटा या संपत्ति रिकॉर्ड में देखता हूँ कि मैं वास्तव में क्या (और कितना) बेच रहा हूँ। अगर विक्रेता ऐसा नहीं करता, तो मेरी राय में कम से कम एजेंट को यह जरूर करना चाहिए या इसकी पहल करनी चाहिए।

एजेंट हमेशा आश्चर्य करते हैं कि उनका पेशा इतने कम सम्मानित क्यों है... अगर मैं इस मामले को फिर से देखता हूँ, तो कम से कम इस पेशे के आखिरी "सहकर्मी" को यह समझ आ जानी चाहिए कि ऐसा क्यों है। लेकिन लगभग 6% कमीशन वे बिना काम किए भी लेते हैं।

माफ़ करें, लेकिन ऐसे मामलों में मेरे पास बस शब्द नहीं होते। मैं एक परिचित का उद्धरण देना चाहता हूँ:
वह: "क्या आपको अपना काम वास्तव में अच्छा लगता है?"
वह: "हाँ, बिल्कुल!"
वह: "तो फिर आप इसे सही से क्यों नहीं करते?"
- शर्मिंदा चुप्पी -